产品力竟敢叫板绿城、融创!这可能是最务实也最可怕的后浪房企!!

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“没有规模,就没有江湖地位”似乎是地产圈的共识。

 

然而,有这么一家“中而美”型房企,反对唯货值论,提倡产品要以客户需求为导向;坚定迎战千亿的同时,更追求产品力行业前三,它就是东原。起家重庆,虽销售规模仅百亿,其产品力却吊打不少头部房企。

 

在克而瑞发布的《2019 年中国房地产企业产品力 TOP100》中,东原位列21位;《2019 年顶级豪宅产品系 TOP10》中,继“印长江”之后东原“印系”再次登榜。作为百亿梯队代表,东原的产品力打造是如何从初露峥嵘到深得人心的?今天,我们就来细细说说这家房企。


1

产品力两大抓手,

产品系与社区运营品牌有机结合


东原高产品力的幕后,离不开两大抓手:产品线管理标准化和创立特色社区运营品牌,产品系品牌与社区运营品牌交互与共鸣,形成东原产品力最大优势。

 

1、产品标准化,提升硬件水平

 

东原旗下有两大产品系,城市豪宅产品—“印长江”系、高定人文华宅产品—“印”系列。其中“印长江”系又分成两个等级,城市区域级的“印长江”和城市级的“印长江”,前者更高端,东原称之为TOP系。

 

这两个产品系有啥区别?“印长江”系是基于空间形制下,对于场景的要求和标准、社区配套的标准会结合高端客户的需求来设置,如重庆的1891印长江、南京印长江等;而“印”系则强调整个社区的交互关系,关注客户独处空间、私立空间的打造及日常的需求,如印·柒雅、杭州印·未来。

 

无论“印长江”系还是“印”系列,其产品标准化的建立,不仅使产品的运营及管理更加高效,同时也提升产品的行业竞争力,其产品更加深入人心。

 

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重庆东原1891印长江 

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▲杭州印·未来

 

2、以客户为导向,创立特色社区运营品牌

 

东原在硬件有竞争力的基础上,继续追求软性服务的竞争力,创新社区运营模式,打造明星社区子品牌——“童梦童享”、“原聚场”、“优度优家”。通过“社区运营”的星火燎原,东原获评2020年中国房地产开发企业“新社区文化运营TOP1”。

 

其中,2016年启动的“童梦童享”如今已迭代至3.0版,它并非一个场景配套,其核心目的在于如何服务社区儿童的成长。从最早期的四点半学堂,到如今的儿童植物乐园,东原更多强调儿童的安全和人际关系的建立。

        640 (2).png▲苏州东原·阅境童梦童享

 

而2016年下半年创建的“原聚场”,其本质是为业主与业主、业主与东原之间构建社交平台。在基本满足社区用户对阅读、书塔、烘焙、影院、吧台等公共功能场所的需求外,结合不同城市社区的实际痛点,创造新的公共功能空间。如武汉启城的女性休闲空间,杭州印未来24小时不打烊的健身房,苏州瑜伽房......

       640 (3).png▲原聚场

 

“优度优家”则是2019年下半年才开始探索,聚焦客户室内需求和生活描述,区别传统精装标准,未来将为东原的物业提供更多的增值服务。

 

以上我们可以看到,东原将产品系与社区运营品牌进行有效结合,不过更偏向与“印”系产品的结合。通过社区运营品牌的植入赋能产品品牌,不仅能提供私立及独处活动空间,还更注重塑造邻里关系等精神层面需求,这也是东原产品力最独特的竞争优势。

 

当然,东原除了产品背后的空间营造和生活创造,建筑立面也是产品力打造的重要一环。


2

颜值即正义,

兼顾城市与客户需求的建筑立面


精工立面是城市封面,颜值必定颠倒众生。对东原而言,要在一排建筑中最具辨识度,并且历久弥新。

 

通常我们看到建筑的外立面,如同人身上穿的“衣服”,这件衣服的样式、质地、材质,将决定整个建筑的气质。于是,在建筑外立面打造上,东原通过精研客户审美与生活需求之后,形成了国际未来、海派风情、菁英公建和经典传承4大立面风格。

        640 (4).png▲4大立面风格


再回归社区体验中,我们将从细节处一一看东原的立面设计:

 

1、屋顶造型、整体性的泛光设计

 

东原立面设计中,对于建筑屋顶的研究包括两大维度:屋顶造型、整体性的泛光设计。屋顶的木纹曲线飘板设计,极具国际化时尚动感;而经典屋顶飘板造型,通过不同色彩体系,则更多的体现屋顶的层次感。

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▲木纹曲线飘板造型屋顶局部效果图
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▲经典屋顶飘板造型屋顶局部效果图

 

2、注重客户视觉体验,更多线条及细节设计

 

立面基座处,东原考量客户视觉体验,增加更多的线条和细节设计,石材线条、铝板线条、金属线条的应用使得立面细节丰富、层次感多、更加耐人品味。

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▲建筑立面基座效果图

 

此外,东原采用具有一定厚度的矩形百叶,并形成15°倾斜角,具有更好的视线遮挡性同时,能更好的形成外立面的统一效果,如杭州东原印·未来。

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▲结构示意图
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▲杭州东原印·未来

 

3、单元入口仪式感满满,强调阳台使用体验

 

东原大部分项目立面门头采用集品质感与美感于一体的设计手法,门头石材、铝板材料,蜂窝铝板等高档材料,凸显立面价值与尊贵感。酒店式2层通高大玻璃,超配3.6m电动单元移门,彰显归家气度。

        640 (10).png▲建筑入口效果图

 

为了考量室内阳台的使用体验,东原通过超大开窗面和极简大玻璃分隔营造良好的视觉效果,应用人性化的栏杆设计和高质量、平滑内饰面阳台,为业主提供舒适的居家体验。

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▲室内阳台立面效果图

 

此外,为了避免在长期使用过程中阳台栏杆等部件出现晃动问题,东原立面从设计阶段充分考量这一客户痛点,通过栏杆细节品质管控,实现立面相关部件的稳固耐用。

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▲栏杆细节品质管控示意图

 

4、大面积高品质选材,打造完美视觉效果

 

为了凸显建筑质感与美感,东原立面大面积应用水包水等高档材料,有效提升建筑品味与业主的视觉体验。

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▲水包水材质示意图


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▲东原建筑外立面水包水材质建筑实景图

 

对东原而言,立面所提供的客户价值不仅是对视觉体验上的满足,更多的是对客户房子资产和生活的保值。因此,这种寄托与希望呈现在了东原打造的一幢幢城市经典作品之中。他们既是城市的名片,也是东原对外的匠心缩影,这种匠心同样在精装上得以呈现。


3


极研精装2.0,最大化提升居住体验


客户的真实需求才是东原精装系统的核心。东原精研客户的生活细微之处,立足用户真实需求,从“颜值”、“内涵”出发,最大化提升居住者的生活体验。

 

去年7月,东原精装修2.0正式推出,开启了东原精装产品发展的新篇章,下面将从造型艺术、色彩搭配、科学收纳及人性化细节四个方面展开分析。

 

1、极研精致,打造精装美学艺术造型

 

借鉴国际经典美学的艺术设计手法,东原在精装修的每个点、线、面处追求比例、对其及关联。


经典借鉴国际例如,东原的吊顶工艺不仅在吊顶VS室内净高上确保1:7的舒适挺拔比例尺度,更将吊顶的发光段高度和造型段高度控制在0.625(≈0.618)的比例尺度,打造融合现代工艺的硬朗工艺缝,享受抬头即是美的视觉体验。

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640 (15).png▲南京东原·印长江144㎡户型样板间

 

墙面、地面的大部分工艺细节延续经典美学艺术设计手法的同时,还结合当代美学趋势“less is more”的设计手法,为室内软装造型平添了几分秀气与活泼。


比如,踢脚线的设计在保证基本使用功能的基础上,进一步关注和空间饰面比例造型的协调;墙面、地面铺装分缝线对齐。

       640 (16).png▲踢脚线示意图

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▲武汉东原·朗阅

 

2、色彩艺术,风格百搭的色调

 

东原在充分考量客户对于室内色彩个性化搭配的需求后,打造以暖灰色系为主的装修色彩体系,便于后续配色延展。同时,在室内选材上,东原挑选以素雅的灰色调为主的材料,轻松搭配各类风格的软装。通过全方位考量材料美学与整体美学的协调,为家的颜值提亮增色。

        640 (18).png▲郑州东原·阅境149㎡奢阔洋房样板间

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▲重庆东原·阅璟山样板间,木纹灰+焦糖色系

 

3、贴心定制收纳系统,每一平方空间都落到实处

 

随着时间的推移、家庭成员的不断增长,不断增加的家居物品如何摆放与贮存是关键。东原通过科学的全屋规划,针对不同室内功能区,打造了一整套收纳系统。

        640 (20).png▲玄关收纳系统,五道收纳设计,出入户无忧

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▲卫浴收纳系统,一体化设计,收纳的生活美学

        640 (22).png▲衣帽间收纳

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▲厨房收纳系统,兼具效率与储物的厨房收纳设计

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▲杭州·印未来厨房实景图

 

3、人性化考量,应需而设

 

东原为考虑不同人群的个性化需求,从入户到居室,既满足基本的功能性硬装,还预留了充足的空间和“余地” ,为业主后期装修改造做了充分的预想考量。

 

以门套线固定胶条+房门联动静音胶条为例,东原考虑到家庭成员的噪音影响和私密性等现状下,在房间门下方设置静音胶条,营造一个相对静音的室内睡眠环境,此外底部更有自动升降密封条可以杜绝漏光、隔音问题、小虫入侵、灰尘入侵等问题。

        640 (25).png▲静音胶条

      

房门把手装配可拆卸门把手套,选用皮革材质,质地细腻、柔和,温暖。一键开关,全屋照明,避免离家时忘记关灯的情况。

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640 (27).png▲人性化装修细节

       

此外,还有插座预留,很多时候我们都会出现插座不够用现象,典型的厨房电器使用。为了避免这一问题,基于不同场景的用电需求,东原在厨房装修过程中预留9大功能性插座,充分满足顾客日常需求。

       640 (28).png▲厨房电位预留

 

东原精装2.0,基于对不同人群生活方式的调研,打造了一系列更懂日常的人性化设计,更合理的空间布局、更安全贴心的使用设计、更科学的生活场景优化等。而这一切从底盘逻辑上,只为进一步夯实精装品质,为客户提供一个高品质居所。

 

有了室内居住体验美,自然少不了室外景观美,这也是东原高产品力的一张重要王牌。


4

度假景观体验,高颜值空间的享受


度假景观,不满足于普通的花花草草简单堆砌,而是以度假休闲的标准,给予业主功能性与艺术性兼备的社区景观规划。东原美学景观采用国际化设计风格,从舒展布局、色彩与群落、热情邻里三个维度出发,带给业主高颜值空间感受。

 

1、超尺度硬核空间,最精致生活体验

 

为了让80%的客户在归家过程中全面感知社区的美景,东原在合理、科学的社区规划下,以泳池、景观、社区HUB三位一体的空间体系,最大可达6000+㎡的超尺度硬核空间。让业主置身运动和艺术于一体的生活海洋,类酒店化的归家设计,让归家成为度假的开始。

       640 (29).png▲示意图

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▲苏州东原·阅境,社区HUB+疏林草地+特色水景

 

2、色彩与群落干净明快、体块厚重

 

东原在景观色彩的选取上有自己独到的匠心,为了避免与其他地产企业“撞色”,缺乏自己的特色,东原遵循极简的色彩搭配理念,赋予生活以场域感,色彩搭配干净明快,甚至连植被的体块大小、厚重感等都被考量在内。一个个错落有致、大小交错的种植群落分布在社区的每一处,让生活的轻艺术和私密性兼具。

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▲重庆·阅璟山实景图

 

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东原中业·印江州实景图

 

3、热情邻里,充满温度的社区空间

 

比起来景观设计本身,东原更关心居住在这里的人,更关注景观背后带来的空间营造和生活创造。多功能社区HUB ,营造多样化的社区生活体验,创建更多的故事性生活日常。例如,Close HUB 提供分时租赁服务,成为家庭客餐厅、书房、健身房的住区延展。

        640.webp (2).jpgClose HUB效果图

 

事实上,源于对业主生活价值的深入挖掘与不断呈现,东原的社区景观不仅是单一观赏型资源的自然还原,而是真正从“人的角度”出发去设计的公共空间,它们自然和谐,让每一位业主都能够沉浸其中,享受舒适、怡然自得的社区休闲体验。

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西安华宇东原·阅境实景图

 

因此,在景观打造上,东原诞生了许多的优秀景观项目。比如上海东原·璞阅。作为上海“2字头”的上车盘,在产品规划上却丝毫不输豪宅,打造了新加坡式滨水无界社区,同时充分利用土地资源拓展业主生活边界,将邻近的庄行公园,折叠进社区,斩获“GA全球人居建筑景观大奖” 。

        640 (33).png▲上海东原·璞阅实景图     


再如杭州东原九章赋,邀请了著名的GTS(绿城风景)操刀设计,汲取新加坡豪宅景观营造巧思,在约10000㎡中央景观中,以超亚运会的尺度标准,大手笔打造约600㎡Nassim无限泳池,首创约200㎡童话飞梯泳池,于泳池上方设计水上滑梯,这在杭州是首见。

        640 (34).png▲杭州九章赋效果图

 

正如东原一贯强调的“地产下半场一切遵循客户体验逻辑”的前沿观念,东原景观产品力迎合了时代大背景下用户情感体验的需求,从美学主义和体验主义两大维度出发,带给市场和业主更充满期待的有温度的社区。

 

小结

 

达尔文《进化论》中,有这样一句话:“存活下来的物种,不是那些最强壮的种群,也不是那些智力最高的种群,而是那些对变化做出最积极反应的物种。”

 

在一众房企之中,东原就是这样的超级物种之一,成功走出了一条创新发展的道路,逐渐形成了‘’产品+社区运营”的特色产品力。以用户思维,从产品、服务、社区三个维度,实现对“建筑产品”转向“大产品”的重塑。

 

旗下的印系列产品,更是并凭借自成一体的大产品力布局全国,让每一座印系都成为城市之荣光。对于东原这样产品力惊人的后浪房企,前浪房企们要小心了!


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