这次的建发,大不一样。
阅读:2605 2020-08-23

【前 言】


为什么要解读建发?

房观认为,未来活下来的房企,不是做规模化,就是走差异化。


当然,如果能够在差异化的路上,做到排名超前的规模,那么就值得被行业深刻解读。

根据克而瑞地产研究提供的数据,2020年1-7月,建发房产操盘销售额483.3亿,位列全国31名。

对于只做新中式的建发而言,这个排名,已经足够凸显其差异化产品的魅力。

一个新中式,热销全中国。

解读建发,就是在分析和思考一家走上精研新中式发展道路的房企,找出他积极探索差异化房地产发展的终极奥义,给行业以启发和学习的模板。

那我们该如何解读建发呢?

在看这篇文章之前,我们先记住建发提出的新中式三大观点:

第一,中国人就该住中式建筑
第二,新中式产品要与时俱进
第三,尊重城市,拒绝千城一面

以上三点,正是建发打造每一个产品的出发点,也是建发不断精进的动力源泉。

01

大不一样的建发


在国人文化自信与审美提升的潮流下,新中式已成为房地产领域强劲的产品主力军。

其实,做新中式的房企很多,但真正被行业记住的,只有建发。

我们在苏州,见证了建发新中式作品精进之路。

从苏州市区的中泱天成到独墅湾、泱誉,到张家港的御珑湾、泱誉、御璟湾;太仓的泱著、泱誉、天镜湾,再到常熟的尚虞院,建发的新中式作品处处落地生花,一路热销,广受赞誉。

建发的每一次上新,都有继承与创新,既恪守了“儒门、道园、唐风、华纹”的产品体系,又结合当地的文化传统精髓,园林美学、艺术空间、人文理念,有传承亦有惊喜,每一座建发作品都有自己独一无二的印记。

但这次建发来到吴江,却一洗以往的厚重大美,显得更加轻盈和脱俗。

建发,还是那个建发。


但建发悦江南,却给了我们不一样的惊喜,这可能是建发近几年变化最大的作品。


这甚至是整个建发房产,最出位的一次尝试。


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(△建发悦江南效果图)


02

新一轮的自我革新


初次见到建发悦江南,所有人心底有个共识:这次的建发,跳脱出了原来的框架。

传统的新中式,更多是从“王府规制”、“中式园林”、“古典元素”等营建方式上着手,建筑和园林通过形制上的威严与礼序、气韵,在浓郁的中式氛围中直观地让人们获得文化感受。

建发悦江南,不再刻意强调传统元素的“重装上阵”,而是沿袭产品的理念基础之上,抽取中式建筑的精髓,创造性将建筑工艺与现代大众审美相吻合。

这是建发新一轮的自我革新。



突破传统的大门




一进门,从大门开始,以往强烈建发风格的“王府”规制的铜钉大门在此不现。

悦江南大胆突破,虽太和门形制,但金属屋面,门柱材质使用深咖色不锈钢型材,木纹铝板垫底,中间六扇大片门镜面玻璃效果,增加了通透感。

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(△建发悦江南效果图)


细节上也没有了繁复的檐椽雕花,设计更加现代,将苏式园林元素进行提取凝练应用,整体视觉以直线排布为主,香槟色不锈钢勾勒出屋脊线条感,效果上更加轻盈灵动。

横向三段式比例,大门两侧延伸而出的影壁,与传统富丽堂皇的气派不同,悦江南是浅米色石材墙面加山水意境的中式景墙,在这里山的远近,也是通过线条的叠加体现景深,用至简的原理表达丰富的层次,实在是妙。

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(△建发悦江南效果图)




山水意境园林景观



二进门,建发悦江南的园林示范区打造也大有不同。

当然了,传统苏式园林的精髓仍在,悦江南以吴江退思园为灵感,巧用框景、障景、抑景、借景、夹景,掇山、理水等经典造景手法,或藏或露,给人无尽想象。

建发悦江南的特色,不在于传统的假山、叠石或亭台楼阁,而是选用更接近于自然的原色,中式符号雕刻于景墙、大门、地面铺装上,形成祥和、宁静、内敛的新中式景观空间。

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(△建发悦江南园林效果图)



建发悦江南首倡“建筑景观化”、“景观建筑化”设计美学,结合宋朝美学造园观,融入山水画之平远、高远、深远的意境笔触,打造诗画园林。

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(△建发悦江南园林效果图)


云起桥、鸣石涧、禅竹院、岩枫阁、浮溟台、望月桥、凌波池、江南书院园林九景,建筑、山池、园艺、绘画、诗文等熔于一炉。

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(△建发悦江南园林效果图)


悦江南也并不刻意排斥人工痕迹,水底铺就石板,不同层次造型,并在错落之处设置灯带,突破了传统的规制模式。

整个园林动线百溯千回,高处达观万里,远处游目骋怀,恰到好处的留白,寥寥数笔,泼墨写意,令方寸之间自成天地。

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(△建发悦江南园林效果图)




别样江南书院



三进门,就是整座园林最核心的建筑——江南书院。

历史上江南地区是中国文脉最鼎盛的区域,文运旺盛,苏州更是中国书院的发祥地之⼀,状元进士名满天下,这也是江南书院名称的由来。

同时,后期这里还是业主的高端社交休闲场域,配备有恒温泳池、 健身房、国风庭院、儿童空间等。

健身房,跑步塑形一应俱全;

恒温泳池,独立的循环过滤系统维护业主高品质生活;

儿童活动区以白日梦工厂为主题,内部设计融入了 现代感的创意、自然、休闲、童趣等特质;

下沉式庭院,可游可憩,领略四季晴雨。


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(△恒温泳池效果图)

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(△健身房效果图)

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(△儿童活动区效果图)

(向下滑动显示更多图片)


在吴江苏州湾这片高端住宅遍地的土地上,寸土寸金,建发本可以为了利润再多造几栋楼,但他选择了长远为业主考虑,思考到未来生活甚至下一代的乐趣与审美,这是难得的企业责任感。

总的来说,建发悦江南依旧拥有新中式的内在灵魂,但建发这次在选材设计上更加大胆,加入一些现代材质,如金属、玻璃、大理石等,让空间在保留古典美学的基础上,又进行时髦的现代演绎,使空间质感变得更加丰富。

如果说建发房产此前的新中式是做加法,那么建发悦江南在一定程度上在做减法它是一种更为轻松的中式生活理念表达,继承以往新中式恢弘大气的基因,也明显比以往更加现代与轻盈。

建发,在新中式已经做到顶端的翘楚,但却没有止步,而是不断精益求精,也正是这种不断进取之精神,让其一直傲立在潮头之上。


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(△建发房产布局图)



03

修罗场下的突围:绝版稀缺产品力



建发悦江南所在的吴江太湖新城,近几年按照园区金鸡湖的发展模式,政策、资本、人气、资源等加速聚集,曾经图纸上的远景规划,如今一一变成了现实。

这里,已经成为苏州改善置业的热土,去年以来,大量宅地的出让,此处已经汇聚了近十家品牌房企,而且每一个都是实力强劲,规模效应虹吸下,板块内同行的竞争也是修罗场。

这也是建发悦江南当下面临的残酷现实,竞争如此激烈,如何才能实现突围?这时候,只有产品差异化+品牌口碑+品质,三者实力都要顶尖,才有十足的把握。


01

洋房+叠墅 低密稀缺


建发悦江南,容积率只有1.3,打造的产品是10栋洋房和27栋叠墅,纯6层社区,楼栋高18米,单层层高3米,楼间距非常大。

与同区域内大多数小高层和高层产品比起来,悦江南拥有更高的得房率,而且位置上更靠近苏州湾,生态低密,舒适的居住体验感更胜一筹。


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(△建发悦江南规划图)


02

卓越口碑自带溢价能力


建发从2014年进驻苏州开始,每个项目的口碑都远超预期,交付时,一度被评为实景图和效果图几乎无差别的房企。

而且在二手房市场上,建发的产品溢价能力也是同区域最高。

高铁新城板块,建发中泱天成均价3.55万/平,建发泱誉近3.7万/平,周围差不多房龄的次新房小区不过3万出头;

再看独墅湖片区,建发独墅湾最新一套毛坯别墅,成交价竟然突破4万/平!看看同区域竞品,成交多在2.7万-3万/平,独墅湾直接高出1万/平!


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(△建发部分已交付小区二手房价)


强大的价格溢出,就是购房者对建发品牌实力的认可。



03

市场绝版产品 难再有


占据吴江太湖新城的生态低密最佳区位,建发悦江南产品打造也十分纯粹,洋房300套,全装修交付;叠墅480套,装修交付,中央空调+新风系统皆有。

先来看叠墅产品,悦江南有六面宽和五面宽的叠墅,建筑面积约158-304㎡,分上、中、下三叠。

首先要明确的是,未来的市场,别墅一定是不可复制的稀缺资源。

全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制,就意味着目前像悦江南这样的别墅资源将成最后的晚餐。

再者,空间设计上,悦江南叠墅有很多挑空设计,这也是目前市场绝版的存在。

此前,苏州规划局出台新规,挑空面积都要算在建筑面积内,成本增加的困境使得开发商通过挑高来“偷面积”实现高赠送,成为了历史。


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(△苏州2018年新规)


幸运的是,悦江南的产品依旧有超高赠送!

以304㎡底叠产品为例地下一楼下沉式庭院,全赠送!一楼、二楼三个卧室飘窗,全赠送!接下来,亮点来了,二楼主卧+衣帽间,全赠送!这几十平米,按照单价3万/平来算,上百万就这么送出去了。


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(△建发悦江南304㎡底叠)


二楼的主卧空间本是挑高,所以在上中下三叠里均是赠送面积,此外,上叠多送露台,下叠多送下沉式庭院,买建发悦江南叠墅,这性价比着实不错。


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(△建发悦江南170㎡上叠)


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(△建发悦江南181㎡中叠)


再来看洋房,建发悦江南主打约138㎡四房两厅两卫,当下改善的热选户型。


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(△建发悦江南138㎡洋房)


整体户型格局方正,四开间朝南, 餐客厅一体6.6 米的大开间,双联观景大阳台进深1.7米,房观去样板间,刚进玄关,就被大横厅的设计震撼到了,视觉冲击力十足。

主卧是豪华套间设计,步入式衣帽间,内卫是标配,奢阔舒适兼具。U字型厨房,空间利用率极高。整体动静分区、干湿分离,几乎是接近满分的户型。

装修上精装,新风、地暖、中央空调三大件都有。在苏州限价的大环境下,建发依旧采用这么高标准的装标,这是对业主的极致尊重。

洋房样板间的装修风格,也是极具现代感的新中式设计,优雅而低调的东方式奢华,纯粹的色彩搭配光影的变化,婉约别致,呈现简约轻奢之美。

前段时间,建发悦江南发布郑重声明,项目此后入市销售价格将严格按照政府备案价执行,不会有任何政府规定之外的收费,这份尊重市场的态度,点个赞!


(△建发悦江南声明)


04

长三角示范区C位 悦江南坐享“红利”



城市更新,带来区域焕新,承载着苏州一核四城发展枢纽及长三角一体化示范区的光环,吴江苏州湾近几年的发展,尤为耀眼。

四通八达的交通路网、华彩夺目的繁华商圈、优质全能的教育和医疗资源,政策利好不断落地,文化、艺术、生活在这里风云际会,吴江苏州湾成为城市崛起一个新中心。


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(△吴江太湖新城)


建发悦江南位居苏州湾核心,地铁4号线顾家荡站在侧,南下2站到达苏州湾东商圈,北上姑苏区观前、石路商圈,同时与1/2/3号线换乘,往返狮山商圈、湖西商圈也相当方便。


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(△建发悦江南区位图)


板块内还有东环南延(已通车)、苏州湾一号隧道(规划中)、中环西线南延等多条道路轻松连接苏州各大区,多维出行方式更轻松。

吾悦广场、爱琴海购物公园、华润万象汇等综合商业体环伺,苏州湾文体中心、东太湖生态园、苏州太湖湾音乐喷泉等自然生态公园围绕,谁说繁华与生态不能兼得?


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(△周围商业)


项目对面就是吴江中学,苏州湾实验初级中学;而且毗邻苏州湾实验小学、北外苏州湾附属学校等优质名校,高知教育氛围助力孩子学习成长。


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(△吴江中学)


在这里,理想生活有无限种可能。

优越的区位、成熟的配套,稀缺的产品,顶级的空间设计,再加上建发品牌强力加持,也难怪大家对建发悦江南如此关注,这是从出生就完美的天选之子啊。



【结 语】



写在最后,目前建发悦江南示范区即将在8月公开,而首次开盘也就在8月底!将推出138-286㎡洋房和158-304㎡叠墅,相当稀缺!

房观推测,这是开放即开盘的节奏?

据爆料,示范区还没开放,意向客户就已超千组,这是大家对建发品牌实力的认可,也必然会延续建发开盘必火的传统!

一城一建发,这是吴江首次和建发结缘,这也是苏州人当下买建发最好的机会!


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