入秋的9月初，北京土地市场出让2宗地块，分别位于平谷区王辛庄镇、石景山区北辛安棚户区改造B区。2宗地块均以底价成交，起拍价分别是13.28亿元、69.78亿元，竞得企业分别是北京城建、中海地产。
值得注意的是，截至目前，中海地产已经在帝都“连下五城”，共斥资271.5亿元，有两宗就位于石景山。除了引来业内纷纷感叹中海深耕石景山的决心，还有就是中海拿地“无人能敌”的豪气。据悉，中海地产2020年的销售目标4000亿港币，拿地预算1400亿港币。粗略换算后，目前在帝都的拿地总额就已占全年在全国拿地预算的22%。先来看中海拿下的石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地。该地块位于石景山区北辛安地区。为北京安泰兴业置业有限公司为主体实施的棚户区改造项目。建筑规模26.72万平方米，住宅容积率2.8，挂牌出让起始价为人民币697800万元，起始楼面价约26118元/平方米。
经天眼查查询，北京安泰兴业置业有限公司是中海地产的100%全资子公司。也就是这块地的一级开发就是中海在做，中海深耕石景山的实力和决心不容小觑。据资料显示，早在2015年12月30日，中海中标了石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权。石景山北辛安作为长安街西延线最大的棚改项目，由中海集团与石景山区政府联合打造，结合区域发展和客户需求，规划建成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海科技金融城”。据媒体统计，近3年中海在北京拿了14宗宅地，4宗位于石景山。中海在石景山打造的项目从金石公馆、金玺公馆，再到中海寰宇天下、长安云锦、长安云尚，以及面市的中海·天钻、中海·天玺。这样的铺开面，让人再次感叹，究竟是“石景山的中海”，还是“中海的石景山”。业内人士反馈，中海自从参与了石景山的开发改造，前后投资630亿启动北辛安城市更新项目。从区域发展来说，深耕的原因之一也是看中了新首钢以及冬奥会的利好；其次，业内人士分析，中海深耕石景山的这些年，与本地客群互相了解，客群信任度高。拿新项目一是扩大优势，二是片区内联动，摊低成本。回忆起2020年第一场土拍就在石景山，两地块分别被融创和中海以34亿元和36.5亿元竞得，楼面价为5.2万元/㎡和4.8万元/㎡，彼时楼面价只比隔壁的限竞房长安云锦的售价略低，预期售价超7万/㎡，预测会拉动古城板块房价上涨。另外，今日出让的地块，拿地条件也颇多，在融资收紧的情况下，中小房企操盘难度很大，地块其他要求如下：1、竞得人需代建1608-676地块托幼用地，无偿移交石景山区教委；竞得人需在1608-658地块建设2000平方米公交管理用房，无偿移交公交集团；竞得人需在1608-658地块和1608-673-B地块内分别建设120平方米公厕，无偿移交环卫主管部门。2、该宗地实物补偿内容为：在1608-658地块内5541.2平方米办公用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以26254元/平方米价格回购，1000平方米商业用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以39388元/平方米价格回购，863平方米商业用房由北京市新华书店以3000元/平方米价格回购。今日成交的另一宗地块，位于平谷王辛庄镇（二号地三期PG00-0002-6006地块总用地面积3.7万㎡，总规划建面为8.6万㎡，全部为住宅用地，容积率2.35，不限房价。由城建以13.28亿元底价成交，同样底价成交、溢价率0.0%、棚改地块，可售商品住宅楼面价为15499元/㎡。
地块位于平谷城区西北侧，本地块以挂牌的形式进行土地出让，为2020年平谷第1宗挂牌出让用地（前1宗为招标，4月20日，北京城建参与投标，取得平谷城区南侧棚改地块）。本地块为平谷区2020年第2宗成交住宅用地，本地块周边2KM范围内近2年仅有1宗地成交，为棚改用地，招标成交，按成本金额计算，棚改地块可售物业楼面价达2.3万元/㎡，而本地块为1.6万元/㎡，地块2KM范围内有2个新房项目在售。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，城建4月参与投标棚改项目，积极取地，因此本项目城建全力争取，平谷区宅地成交自2015年后较为沉寂，多数已成交地块至今已成为成熟社区，居住 属性逐渐迭代，但产业、人口相对稳定，满足地缘市场需求，北京城建稳妥储备地块，打造区域性品牌。
效果图（来源：房天下）
138㎡户型图（来源：房天下）
位置：阜石路与北辛安路交叉口南，地铁1号线苹果园站A口出，西行1500米，北辛安路与和平街交叉口处即是
开发商：新城控股与首创置业
位置：石景山区地铁6号线西黄村站约500米
户型：目前在售户型建筑面积为两居75平、三居89平、四居120平、135平
地址：平谷区迎宾环岛北行200米
开发商：京投发展
产品：80-88㎡两居、96-135㎡三居、145-165㎡四居
均价：32600元/㎡
效果图（来源：贝壳找房）
样板间（来源：贝壳找房）
145㎡4室2厅2卫户型图（来源：贝壳找房）
点击收藏，并建立自己的在线数据库
评论