​别等了!城区上新!中海现象级产品横空出世,全城期待!
阅读:1718 2021-04-08

市场的热度之高,逼出了另一双无形之手。


节前,广州紧急出台了一手房指导价政策。那么,东莞新的政策出台,还会远吗


政策层层加码,换房成本越来越高,手里的房票越来越值钱,精挑细选一套好的物业,才能更好对冲不稳定因素,赢得未来。


如果今年你只有一次买房的机会,你会选择买在哪里?


这,可能是今年,来自东莞楼市的第一道灵魂拷问。


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配套醇熟+供应稀缺,主城成置业首选


东莞人最为认可、市场表现最好的片区,毫无疑问就是东莞的三大经济增长极,城区、松山湖与滨海湾新区。


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|东莞主城


在2020年,市场站得更稳,牵动全城买房人神经的,是东莞主城区


究其原因,经过一系列的”强心“政策后,主城区的配套醇熟度、供需缺口及人口密度远超其他片区


主城区静卧着黄旗山,坐落着市政府,享有CBD加持、地标坐镇、人气旺盛的数大商圈环绕,并位于全市交通网络的核心;歌剧院、图书馆、展览馆等国际化的城市形象配套也在主城。


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|东莞主城夜景

这样成熟的配套和优越的居住环境,是其他镇街难以企及的。
 
另外,由于常年处于供不应求的状态,缺货,也是主城区楼市显著的标签之一,也是主城区房产价值稳步增长的主要支撑与助力

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从上图的供求关系表格可以看出,主城区几乎连续6年处于供不应求的状态,到2021年,供需差不仅没有缓解,而且呈继续扩大的趋势。

2020年,主城区仅成交了两宗宅地。今年,出来即将在4月28日出让的万江地块外,在全市计划出让的400多宗地块里,(含商住、商服、工业地块),主城可出让的商住地块只有1宗。

而与相当紧俏的供应相比的,是人口增加的速度,还在持续攀升。

据《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》报告的数据,到2025年,户籍人口达360万人。这意味着,从2021年到2025年,户籍人口平均每年增加21.78万人

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|《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》


新增的东莞户籍人口,因为就业、发展、入学等原因,主城区仍然是他们的置业第一选择。

配套、供不应求、人口增加等三个条件叠加,东莞城区房价表现如此稳,有了来自底层逻辑的支撑。而这样的支撑,还将长久存在。

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2021年主城供应减半,全新房屈指可数

今年主城区供应更加稀缺,能选的项目少之又少。

算上在售楼盘与待入市楼盘,主城今年预计总供应量不足3000套,较去年下降超50%,供应不仅没有缓解,还愈加紧缺。

而在这样的背景下,近期难得一遇的主城全新盘——中海·左岸东宸的出现,恰到好处地填补了市场空缺。

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|中海·左岸东宸项目效果图

中海·左岸东宸,是2020年9月,中海以17505元/平的楼面价拿下的主城江畔靓地。都知道中海对地块挑选的严苛,入主主城核心区域,符合中海一贯标准。

中海·左岸东宸位于东莞主城中心地段,大动脉东城中路(延长线)东江滨水区交汇点,通过东城中路,一路直达东城万达,坐享五大商圈繁华配套。

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|中海·左岸东宸区位图


同时享有东江滨水区的加持,与南城国际商务区并列为主城两大重点发展先行区,项目拥有一整条滨江绿化带,沿着东江打造的刘屋公园,由项目信步可达。

这也是城区目前仅有一个有连片住宅、有全新盘在售的滨江区域了。上一个主打江景宜居的片区——万江,在2020年的市场热度表现中,有目共睹。

更难得的是,同为核心片区的主城,中海·左岸东宸所在的片区,与其他片区对比,有很大的空间。

参考南城,热盘万科金域华府的挂牌价早已突破5.5万/平,城区的天花板对于中海·左岸东宸而言,还足够高。

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|来源:链家近期成交数据


虽然稀缺,但也不是没有好盘可选,起码,中海·左岸东宸,还能担得起主城的一份期待。

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大品牌+创新产品,精工中海,还在升级

现如今,政策调控已成常态,房地产市场已进入存量博弈时代,在这样的环境下,大品牌及好产品才是物业保值、增值的护城河

中海·左岸东宸的打造者,是中海。是以“工科中海”、“行业开创者和引领者”著称的头部房企,是在金融环境步步趋紧的背景下,三条红线一条都没踩的稳健房企。第一大股东中国建筑及第二大股东中信集团均为世界500强企业。

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中海地产赢得众多公建设施的建设权和运营权,远有香港新机场客运大楼、香港迪士尼乐园,近有港珠澳大桥连线段、“雄安第一标”雄安市民服务中心等,已成为内地多座城市的建设和更新重要力量。

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|雄安市民服务中心


在中海地产内地总部深圳,贡献了香蜜湖1号、中海九号公馆、中海天钻等高端豪宅和一批精品住区,及市中心文化地标——深圳市当代艺术馆与城市规划馆等。

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| 深圳CBD“两馆”

而在东莞,中海正式开创了东莞的品质元年,逐步成为城市品质人居的践行者与引领者。

位于东城黄旗山豪宅板块的中海莞府,首次在东莞推行大平层定制,在东莞首开全盘大平层先河,产品全部为建面约240平大户型。

这是东莞城区首个破4万/平的高端项目,开启了东莞主城核心片大平层产品的千万人居时代。

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| 中海莞府定制户型示意图

同样位于主城万江的中海·十里溪境,在产品打造和市场表现上同样表现出色。

这是东莞首创的T4V型板楼设计,每种户型都做到四开间朝阳,全屋南北通透,开窗率达到70%。

2020年9月,中海·十里溪境备案价首次突破4万/平,万江正式进入4万+时代。

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| 中海十里溪境四开间朝阳

今年还是中海在东莞的第一个五年,五年沉淀,五盘齐发,规格之高,足以定鼎东莞今年楼市格局。


主城片区,万江的中海十里溪境,住宅即将售罄,目前有Loft产品在售;东江滨水区的中海·左岸东宸,坐拥东城万达繁华商圈,畅享18公里滨江生态宜居带。


中海松山湖花园将在今年面世,为被誉为“世界新硅谷”的松山湖,献上封面之作;大朗西站TOD项目,位于松湖核心区域,承接松山湖利好,醇享公园式人居范本,繁华与静谧随意切换;地处大岭山新区核芯的中海松湖华庭,承接松山湖辐射利好,俯瞰同沙生态园,奢享大岭山一城精粹。


五年沉淀,中海以“精筑城市,美好家园”的理念布局东莞,其对城市发展格局见解更加独到,对当地人居需求把握更加精准。布局的五个项目与城市共频共振,也将推动人居升级,为东莞买家创建美好家园。


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今年率先面世的中海·左岸东宸,是中海在主城的第三子同样代表着中海领先的城市运营思路。

据悉:所有户型全部做到了南北通透,至少四开间朝阳,使用率均不低于90%。

还有,建面约89平的三房,实现了五开间朝阳;建面约105平户型,做出了四房两厅两卫。

119平的四房,还打造了5米开间的大方厅,这些在东莞市场上均为首创,中海超前的产品创新力,再次得到印证

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|示意图

从莞府到十里溪境,再到左岸东宸,中海呈现东莞人居的迭代变迁,诠释了品质的领潮典范,在自身地段优越的条件下,中海依旧保有匠心,不断为市场与客户贡献出真正的好产品。

东莞主城,土地日益稀缺,越来越贵了。也只有如此,才算得上,真正对得起东莞的土地吧。

目前,中海·左岸东宸已在东城万达广场开放展厅,更多亮点可移步展厅详细了解。


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