这一次的绿城,重新定义了苏州200万级产品生死线
阅读:1709 2020-09-06

最近,我们被问到最多的话题就是:200万,在苏州买哪里?


这个数字的人群,可以说是最让人心疼的,他们往往是努力挤进城市的第一代,肩负着改变家庭命运的重担。


但他们同时又是置业小白,孤独一人,没有苏州土著的成熟经验,没有三姑六舅的小道消息,偌大的苏州,该怎么选择?


一步天堂,一步地狱。


笔者目睹了太多置业小白的希望、怀疑与痛悔。


200万买房,不应该是将就,不应该是接盘侠,努力奋斗的你,值得在苏州拥有更好的房子,值得被这座城市优待。

 


NO. 1|


发展到今天,苏州的价值空间分布得已很明显,200万级别的新盘,如今集中出现在运东和太湖度假区。

640.webp.jpg


地段永远是我们置业的首选,但这一次笔者想先说说给200万置业者的房子是什么样的。

优质地段是稀缺资源,品质房企同样不是随处可见,最优质的开发商往往配给豪宅,200万能享受到什么样的建造水平?

买房必有取舍,地段、价格、产品,不可能都尽如人意。特别是羞涩的200万,其实可选择的并不多。因此,不敢做过多要求的买房人,这次居然能拿200万就能够买到传说中别人家的绿城!

这,就是吴中太湖度假区的绿城·明月江南。

640.gif


记得当初,我们守着土拍界面做播报,当确定竞得者是绿城时,整个房观编辑部都炸了!绿城,这个我们心心念念的优秀房企,终于再次入主苏州主城区了!

希望苏州能有更好的房子,是我们理想尚存的房产媒体人共同的愿望。

近两年,绿城积极参与土拍,在苏州主城布局四子,每一个项目的入市都是梦想落地的声音。


2019年绿城以柳岸晓风、观澜逸品布局吴中太湖新城和尹山湖板块热门板块;
2020年7月份,绿城明月滨河与明月江南两大纯新盘正式亮相。


640.png


就像在数个大一统王朝中唯独明朝形成了一票忠诚的明粉,在众多房企中唯独绿城有绿粉。

有一个做景观设计的朋友,是绿城的铁杆追随者。
在设计上我曾经微微戏谑的问过她:你看这个小区的景观布局,没有一点层次变化,游乐设施生搬硬套,我都能看出破绽,你们是怎么做到的?(有点狠......)

朋友笑了:有时候并不是设计的问题,也不是成本的问题,只是一个设计从图纸到建成需要走过太多路,也不知道怎么就成了这样?

绿城知道,并且做到了——
设计和品质绝不通融的认真,全情投入如痴如醉,追逐极致。


笔者曾经有幸在很早前与绿城有过交集,脑海里闪过我们曾经激情描绘的绿城,曾经的绿城设计负责人科总对设计很痴狂,逢人就科普,曾经心血来潮拉着笔者这个做营销的讲了一下午产品;苏南某项目因为石材拼接缝过大,总经理当场对工程经理大发雷霆,坚持拆掉重来!等等例子不胜枚举。

在绿城,这种对品质的极致追求属于日常工作,从创始人宋卫平到普通员工,上彻下达贯彻始终。

640 (1).png

从某种意义上来说绿城是个英雄,他用过人的智慧和坚持脱离了困扰大多数人的某种规则的桎梏,真正走在了理想的刀尖上。

朋友说,绿城让我们这些没有足够力量脱离世俗约定的普通人,也可以因为追随绿城而得以保存梦想和执着。

所以笔者格外兴奋,这一次,200万的你,也能拥有这样的绿城作品。

而且明月江南是绿城在苏州唯一独立操盘的项目,未来也将是绿城物业,纯正的绿城血统,贯彻绿城对产品的品质。

640 (2).png
/明月江南鸟瞰图


NO. 2|


明月江南,处于吴中太湖度假区的核心位置。前面说过,苏州留给200万的新盘主要出现在运东和太湖度假区。

运东置业者已经很熟悉,太湖度假区的故事还远远没有被众人熟知。换句话说,它有多少故事,就有多少潜力。

640 (3).png
//明月江南效果图

拥有着绝佳的生态环境,早期主要是做豪宅,吸引了一大波钟情自然的富人。最近几年开放刚需市场,逐渐走进大众的视野。

现在五号线即将开通运营,中央商贸区的规划出台,太湖度假区热度飙升。

1

交通

地铁5号线即将开通,最快明年六月就能通车,五号线是换乘王,与地铁1-8号线均能换乘,迅速通达苏州六区;中环穿过度假区,自驾分分钟到达主城。

明月江南出门约150米即是五号线(太湖香山站),真正的地铁房。东边就是贯穿苏州的大动脉中环西线出口,度假区重点交通皆在项目旁。

这是轨交和高架两大交通利好双双加持的优质板块,进入太湖度假区的第一站。

值得一提的是,目前在苏州大市范围内,单价2W以下的地铁上盖的品质楼盘几乎已经没有了!

640.webp (1).jpg

/地铁5号线线路图


2

太湖


我们再来聊一聊这里的人文居住环境,人们心中理想的居住状态和千年前的陶渊明并无二致:安家于山水田园中

明月江南北望穹窿山,南面太湖,占据苏州独有的生态环境资源,对于在城市奔波的人来说,住在这样有山有水的地方,殊为难得。

640.webp (2).jpg
/图片来源于网络

苏州环水而居的房地产开发,从当初的金鸡湖湖居开始,到运河时代的热闹,如今已经进入了太湖时代。

苏州占了太湖70%的水域,将近1700平方公里,太湖度假区板块,也成为目前苏州太湖湖岸线上最美的一段风景,非常宜居。


3

中央商贸区

2019年中央商贸区的规划出台,总面积约2.27平方千米,将打造一个集旅游服务、拓展培训、企业办公、文化创意、购物娱乐于一体的综合性商旅服务综合体。

规划后的该区域焕然一新,为太湖度假区注入强有力的一针。

640.webp (3).jpg
/规划图

一字头开盘的地段少有优势可言,但太湖度假区占据苏州的稀缺资源,规划建设逐一落成,未来保值增值指日可待。

现在价格依然友好,一字开头,要知道苏州新房均价已突破两万元,一字头就是致命诱惑力!

可喜的是,明月江南不仅品质突出,价格也很有优势!

我们常说,可以绿城、何必其它?这个绿城,放在这里最贴切不过。

640.webp (4).jpg
/项目区位图


NO. 3|叁


明月江南的项目定位在刚需,但绿城的定位永远在品质。


项目总占地面积约1.8万方,总建筑面积约4.62万方,容积率约1.8,总户数为312户,由3幢18层高层及5幢7-8层洋房组成,规划高层建筑面积约94-106㎡,洋房建筑面积约104㎡-106㎡。


01
立面


这是绿城经典的二代高层产品,简洁雅致,时尚现代,立面更是令人惊艳,精细、安定、恒久。

考验立面档次的几个点主要是用料、窗墙比、线条,绿城为情怀买单,不惜用材,保证立面的整体质感。

640 (1).gif
二代高层实景图

然后不对立面做多余装饰,只用较大的窗地比(达到了惊人的0.23)、硬朗的线条比造成视觉冲击,与普通立面高下立现,简直是长在笔者的审美点上。

绿城二代高层的产品设计,还是具有非常强烈辨识度的,大板楼的设计,特别通透、舒展,且轻盈。

立面线条简洁、对称,减小了梁柱的尺寸,加大了玻璃门窗的比例,显得格外通透。

通过横向玻璃窗的拉通,横向线条更加优美、舒展,视觉效果更显得轻盈。

更难得的,是绿城对设计效果图的产品兑现能力,甚至实景远远优于效果图。

640.webp (5).jpg
/项目效果图


02
景观


明月江南在景观上更是砸了大价钱,成本480元/㎡,放在整个苏州豪宅别墅的景观成本里,都非常少见。

而且,绿城不是简单的乱砸钱,而是把钱花在刀刃上,甚至是花在一些看不到的隐性成本上,但关键时刻非常有用。

我们简单说一些普通人能看得懂的事例。

比如未来小区的标高,要比市政标高要高出20-75厘米的高度,绿城已经未雨绸缪地考虑到小区遇到暴雨,会有更好的排水效果。

还有,为避免非架空层楼栋住户出现返潮,在建筑外围将灌木拉空处理。同时结合标高,降20cm对地表水进行外排。

640 (4).png


景观是社区中最有灵性的部分,软(植物)硬(构筑物)布局有无穷的变化,好的设计和坏的设计体验感可以千差万别。

有时候,不仅仅是为了好看,而且是为了实用。

据了解,整个小区仅仅用了20%的占地面积来建房,近80%的土地都用来打造景观绿化和公共活动空间。

入口花园、中央景观、香草花园、宠物乐园、全龄活动空间、健康步道,各个活动空间错落有致、层层递进,营造绝佳的空间体验和互动感。

640 (5).png
/项目总平面图

此外,小区内还设置了200米的慢步跑道,不仅满足了全龄化的景观和活动场地需求,还满足了年轻人对运动场所的天性渴望。

640 (6).png


03
服务


有太多美只是昙花一现,好的物业是社区历久弥新、保持活力的保障。

绿城物业服务集团于1998年成立至今,连续10年获得“中国城市居民居住满意度”荣誉称号,据了解,2020年6月,绿城更是以90.2分的总体满意度得到广泛认可,是全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一。

640.webp (6).jpg


绿城物业服务提供基础服务、增值服务、特色服务,全面又细致。
基础服务:围绕健康、教育、生活等方面
增值服务:用“绿城生活“APP建立了庞大的服务体系,包含绿城物业、教育、健康、养老、农业、酒店、足球等,将所有的服务产品整合起来,以家人服务家人。并且有偿提供房屋4S、房屋家政等系统性服务,让业主在居住过程中再无后顾之忧。
特色服务:打造四大IP活动,春天的邻里节、冬天的寻年味营造温馨的社区氛围,“海豚计划”是针对儿童游泳培训,还有“一碗长寿面”、“绿之恋晚会”等针对老年人的活动。

绿城现正大力推行的5G“心”服务体系,打造G-HOUSE、G-LINK、G-BOX、G-SPACE、G-CLUB,基本覆盖了业主生活的各个方面,事无巨细,无微不至。

640 (7).png

绿城出品,美与服务都不同凡响。


NO. 4|


在产品设计上,明月江南与置业者共呼吸,户型面积段约94㎡-106㎡之间,完全切中市场需求。

空间利用率很高,面积差距不大,都是三房,但每增加几平就增加了一点舒适度,能给到尚有余力的置业者更多舒适。




其中106平是明月江南的主力户型,也是市场上最需要的一种户型,项目将会以106平的户型作为样板房建设。
640.webp (7).jpg
入户门+玄关:玄关有着藏风纳气的优点,避免直接开门见厅,增强了屋内的隐私性和功能性。
大空间客餐厅:客餐厅开间约3.6米、整体进深约8.2米,空间延伸感很强,分分钟130平大宅既视感。
❸7米阳台:双开间大阳台,足够家庭使用,同时增强房间的采光面。
双卫生间:方便三代同堂的家庭使用,避免很多矛盾和不便。


此外,106㎡还有带大横厅的户型,同样是三房两厅两卫设计,面宽更宽,飘窗也更多!

640.webp (8).jpg


❶大横厅:该户型采用横厅设计,面宽达到5.6米,四开间朝南,采光面长达11.9米,尺度感更强!
❷四大飘窗:南向主卧次卧、北向次卧、厨房,都有赠送飘窗面积,且厨房和北向次卧的飘窗都可以改造,户型可利用面积更大!
❸双卫生间:方便三代同堂的家庭使用,避免很多矛盾和不便。






640.webp (9).jpg

我们顺便看下约96㎡的三房两厅一卫,三开间朝南,面宽10米,不仅南北通透,而且动静分区,且有大面积阳台和飘窗赠送。



最 后

200万,本来是挣扎在生死线上的买房人,但因为有绿城,又觉得格外满足和幸运。

此次绿城考虑到明月江南体量并不大,没有花大价钱做售楼处,把省下来的费用摊到了大区成本里。这更加实用,不像很多项目,售楼处建了再拆,华而不实。

因此,只租用了假日酒店1F做接待中心,直接在酒店庭院里做106平临时样板房(听说因为设计太美假日酒店极力想把这个样板间保留下来)。

640.webp (10).jpg

640.webp (11).jpg

//明月江南展厅实景图

这就是绿城的风格,只坚持做自己,就足够卓越。

苏州太需要这样的绿城,用治学精神深刻研究产品的绿城,引领房屋品质跃进的绿城,能够良币驱逐劣币的绿城。

对苏州的房产市场来说,何其有幸。对属意太湖度假区的置业者来说,更是从未有过的机遇。

绿城每一次项目公开,不管同行还是对手都会跑去看,重新激起苏州对品质的关注度。建筑是凝固的艺术,绿城造出了我们心中的梦。

106㎡样板间9月6日即将公开,静待明月落江南。

640 (2).gif


推荐阅读  
龙光坚持聚焦深耕,在为南宁敬献出一座座品质人居的同时,也不断用辉映时代的审美提升着建造“修为”。作为龙光落子南宁的首个“天系”作品,龙光·天瀛用华美的盛唐气象,重塑南宁新中式建筑美学。从规划、设计到打造,龙光·天瀛在各个环节均精益求精,力求为南宁呈现出“大唐风 中国宅”的恢弘景象。
2021-03-01龙光地产 住宅地产 龙光  阅读:2016
Barbara和她的老公--房地产开发商Alan Leibowitz花了6年时间大改造。
2021-03-01英伦房产圈 住宅地产  阅读:1665
新年伊始,不少热点城市开始新一轮政策加码,强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后,克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。
2021-02-23克而瑞产品测评 住宅地产  阅读:1507
新年伊始,不少热点城市开始新一轮政策加码,强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后,克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。
2021-02-19克而瑞产品测评 住宅地产  阅读:1359
探寻当代人生活的精神向度,融创西南展开了对现代主义建筑的研发迭代。我们努力让空间参与到时代发展与审美秩序之中,在保留极简主义自由精神的同时,告别千篇一律的冰冷,以丰盛的简美,重构建筑与生活、空间与生命的平衡。
2021-02-01融创中国 住宅地产 融创  阅读:999


评论


请 [登录] 后评论