最近，我们被问到最多的话题就是：200万，在苏州买哪里？
这个数字的人群，可以说是最让人心疼的，他们往往是努力挤进城市的第一代，肩负着改变家庭命运的重担。
但他们同时又是置业小白，孤独一人，没有苏州土著的成熟经验，没有三姑六舅的小道消息，偌大的苏州，该怎么选择？
一步天堂，一步地狱。
笔者目睹了太多置业小白的希望、怀疑与痛悔。
200万买房，不应该是将就，不应该是接盘侠，努力奋斗的你，值得在苏州拥有更好的房子，值得被这座城市优待。
发展到今天，苏州的价值空间分布得已很明显，200万级别的新盘，如今集中出现在运东和太湖度假区。地段永远是我们置业的首选，但这一次笔者想先说说给200万置业者的房子是什么样的。优质地段是稀缺资源，品质房企同样不是随处可见，最优质的开发商往往配给豪宅，200万能享受到什么样的建造水平？买房必有取舍，地段、价格、产品，不可能都尽如人意。特别是羞涩的200万，其实可选择的并不多。因此，不敢做过多要求的买房人，这次居然能拿200万就能够买到传说中别人家的绿城！记得当初，我们守着土拍界面做播报，当确定竞得者是绿城时，整个房观编辑部都炸了！绿城，这个我们心心念念的优秀房企，终于再次入主苏州主城区了！希望苏州能有更好的房子，是我们理想尚存的房产媒体人共同的愿望。近两年，绿城积极参与土拍，在苏州主城布局四子，每一个项目的入市都是梦想落地的声音。2019年绿城以柳岸晓风、观澜逸品布局吴中太湖新城和尹山湖板块热门板块；2020年7月份，绿城明月滨河与明月江南两大纯新盘正式亮相。就像在数个大一统王朝中唯独明朝形成了一票忠诚的明粉，在众多房企中唯独绿城有绿粉。在设计上我曾经微微戏谑的问过她：你看这个小区的景观布局，没有一点层次变化，游乐设施生搬硬套，我都能看出破绽，你们是怎么做到的？（有点狠......）朋友笑了：有时候并不是设计的问题，也不是成本的问题，只是一个设计从图纸到建成需要走过太多路，也不知道怎么就成了这样？对设计和品质绝不通融的认真，全情投入如痴如醉，追逐极致。笔者曾经有幸在很早前与绿城有过交集，脑海里闪过我们曾经激情描绘的绿城，曾经的绿城设计负责人科总对设计很痴狂，逢人就科普，曾经心血来潮拉着笔者这个做营销的讲了一下午产品；苏南某项目因为石材拼接缝过大，总经理当场对工程经理大发雷霆，坚持拆掉重来！等等例子不胜枚举。在绿城，这种对品质的极致追求属于日常工作，从创始人宋卫平到普通员工，上彻下达贯彻始终。从某种意义上来说绿城是个英雄，他用过人的智慧和坚持脱离了困扰大多数人的某种规则的桎梏，真正走在了理想的刀尖上。朋友说，绿城让我们这些没有足够力量脱离世俗约定的普通人，也可以因为追随绿城而得以保存梦想和执着。所以笔者格外兴奋，这一次，200万的你，也能拥有这样的绿城作品。而且明月江南是绿城在苏州唯一独立操盘的项目，未来也将是绿城物业，纯正的绿城血统，贯彻绿城对产品的品质。明月江南，处于吴中太湖度假区的核心位置。前面说过，苏州留给200万的新盘主要出现在运东和太湖度假区。运东置业者已经很熟悉，太湖度假区的故事还远远没有被众人熟知。换句话说，它有多少故事，就有多少潜力。拥有着绝佳的生态环境，早期主要是做豪宅，吸引了一大波钟情自然的富人。最近几年开放刚需市场，逐渐走进大众的视野。现在五号线即将开通运营，中央商贸区的规划出台，太湖度假区热度飙升。地铁5号线即将开通，最快明年六月就能通车，五号线是换乘王，与地铁1-8号线均能换乘，迅速通达苏州六区；中环穿过度假区，自驾分分钟到达主城。明月江南出门约150米即是五号线（太湖香山站），真正的地铁房。东边就是贯穿苏州的大动脉中环西线出口，度假区重点交通皆在项目旁。这是轨交和高架两大交通利好双双加持的优质板块，进入太湖度假区的第一站。值得一提的是，目前在苏州大市范围内，单价2W以下的地铁上盖的品质楼盘几乎已经没有了！
我们再来聊一聊这里的人文居住环境，人们心中理想的居住状态和千年前的陶渊明并无二致：安家于山水田园中。
明月江南北望穹窿山，南面太湖，占据苏州独有的生态环境资源，对于在城市奔波的人来说，住在这样有山有水的地方，殊为难得。苏州环水而居的房地产开发，从当初的金鸡湖湖居开始，到运河时代的热闹，如今已经进入了太湖时代。
苏州占了太湖70%的水域，将近1700平方公里，太湖度假区板块，也成为目前苏州太湖湖岸线上最美的一段风景，非常宜居。2019年中央商贸区的规划出台，总面积约2.27平方千米，将打造一个集旅游服务、拓展培训、企业办公、文化创意、购物娱乐于一体的综合性商旅服务综合体。
规划后的该区域焕然一新，为太湖度假区注入强有力的一针。一字头开盘的地段少有优势可言，但太湖度假区占据苏州的稀缺资源，规划建设逐一落成，未来保值增值指日可待。
现在价格依然友好，一字开头，要知道苏州新房均价已突破两万元，一字头就是致命诱惑力！我们常说，可以绿城、何必其它？这个绿城，放在这里最贴切不过。
明月江南的项目定位在刚需，但绿城的定位永远在品质。项目总占地面积约1.8万方，总建筑面积约4.62万方，容积率约1.8，总户数为312户，由3幢18层高层及5幢7-8层洋房组成，规划高层建筑面积约94-106㎡，洋房建筑面积约104㎡-106㎡。这是绿城经典的二代高层产品，简洁雅致，时尚现代，立面更是令人惊艳，精细、安定、恒久。考验立面档次的几个点主要是用料、窗墙比、线条，绿城为情怀买单，不惜用材，保证立面的整体质感。然后不对立面做多余装饰，只用较大的窗地比（达到了惊人的0.23）、硬朗的线条比造成视觉冲击，与普通立面高下立现，简直是长在笔者的审美点上。绿城二代高层的产品设计，还是具有非常强烈辨识度的，大板楼的设计，特别通透、舒展，且轻盈。立面线条简洁、对称，减小了梁柱的尺寸，加大了玻璃门窗的比例，显得格外通透。
通过横向玻璃窗的拉通，横向线条更加优美、舒展，视觉效果更显得轻盈。更难得的，是绿城对设计效果图的产品兑现能力，甚至实景远远优于效果图。明月江南在景观上更是砸了大价钱，成本480元/㎡，放在整个苏州豪宅别墅的景观成本里，都非常少见。而且，绿城不是简单的乱砸钱，而是把钱花在刀刃上，甚至是花在一些看不到的隐性成本上，但关键时刻非常有用。
比如未来小区的标高，要比市政标高要高出20-75厘米的高度，绿城已经未雨绸缪地考虑到小区遇到暴雨，会有更好的排水效果。
还有，为避免非架空层楼栋住户出现返潮，在建筑外围将灌木拉空处理。同时结合标高，降20cm对地表水进行外排。景观是社区中最有灵性的部分，软（植物）硬（构筑物）布局有无穷的变化，好的设计和坏的设计体验感可以千差万别。据了解，整个小区仅仅用了20%的占地面积来建房，近80%的土地都用来打造景观绿化和公共活动空间。入口花园、中央景观、香草花园、宠物乐园、全龄活动空间、健康步道，各个活动空间错落有致、层层递进，营造绝佳的空间体验和互动感。此外，小区内还设置了200米的慢步跑道，不仅满足了全龄化的景观和活动场地需求，还满足了年轻人对运动场所的天性渴望。有太多美只是昙花一现，好的物业是社区历久弥新、保持活力的保障。
绿城物业服务集团于1998年成立至今，连续10年获得“中国城市居民居住满意度”荣誉称号，据了解，2020年6月，绿城更是以90.2分的总体满意度得到广泛认可，是全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一。
绿城物业服务提供基础服务、增值服务、特色服务，全面又细致。增值服务：用“绿城生活“APP建立了庞大的服务体系，包含绿城物业、教育、健康、养老、农业、酒店、足球等，将所有的服务产品整合起来，以家人服务家人。并且有偿提供房屋4S、房屋家政等系统性服务，让业主在居住过程中再无后顾之忧。特色服务：打造四大IP活动，春天的邻里节、冬天的寻年味营造温馨的社区氛围，“海豚计划”是针对儿童游泳培训，还有“一碗长寿面”、“绿之恋晚会”等针对老年人的活动。绿城现正大力推行的5G“心”服务体系，打造G-HOUSE、G-LINK、G-BOX、G-SPACE、G-CLUB,基本覆盖了业主生活的各个方面，事无巨细，无微不至。在产品设计上，明月江南与置业者共呼吸，户型面积段约94㎡-106㎡之间，完全切中市场需求。空间利用率很高，面积差距不大，都是三房，但每增加几平就增加了一点舒适度，能给到尚有余力的置业者更多舒适。其中106平是明月江南的主力户型，也是市场上最需要的一种户型，项目将会以106平的户型作为样板房建设。
❶入户门+玄关：玄关有着藏风纳气的优点，避免直接开门见厅，增强了屋内的隐私性和功能性。❷大空间客餐厅：客餐厅开间约3.6米、整体进深约8.2米，空间延伸感很强，分分钟130平大宅既视感。
❸7米阳台：双开间大阳台，足够家庭使用，同时增强房间的采光面。
❹双卫生间：方便三代同堂的家庭使用，避免很多矛盾和不便。
此外，106㎡还有带大横厅的户型，同样是三房两厅两卫设计，面宽更宽，飘窗也更多！
❶大横厅：该户型采用横厅设计，面宽达到5.6米，四开间朝南，采光面长达11.9米，尺度感更强！❷四大飘窗：南向主卧次卧、北向次卧、厨房，都有赠送飘窗面积，且厨房和北向次卧的飘窗都可以改造，户型可利用面积更大！
❸双卫生间：方便三代同堂的家庭使用，避免很多矛盾和不便。
我们顺便看下约96㎡的三房两厅一卫，三开间朝南，面宽10米，不仅南北通透，而且动静分区，且有大面积阳台和飘窗赠送。
200万，本来是挣扎在生死线上的买房人，但因为有绿城，又觉得格外满足和幸运。此次绿城考虑到明月江南体量并不大，没有花大价钱做售楼处，把省下来的费用摊到了大区成本里。这更加实用，不像很多项目，售楼处建了再拆，华而不实。因此，只租用了假日酒店1F做接待中心，直接在酒店庭院里做106平临时样板房（听说因为设计太美假日酒店极力想把这个样板间保留下来）。
苏州太需要这样的绿城，用治学精神深刻研究产品的绿城，引领房屋品质跃进的绿城，能够良币驱逐劣币的绿城。对苏州的房产市场来说，何其有幸。对属意太湖度假区的置业者来说，更是从未有过的机遇。绿城每一次项目公开，不管同行还是对手都会跑去看，重新激起苏州对品质的关注度。建筑是凝固的艺术，绿城造出了我们心中的梦。
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