豪宅打败豪宅,就靠这几招!

选择什么样的房子,就意味着选择什么样的生活。而人们对美好生活的向往是无限的,刚需上车之后会寻求改善,刚改之后,还会继续进一步改善……高净值人群——或者说富人——的选择权受到的限制极小,对房子的要求更挑剔。


高端改善或终极置业想买什么房子?或者,换个角度问:什么样的豪宅,才能赢得富人的青睐?「深圳湾 1 号」、「万丽璞丽」等,都是因为操盘者对市面上的产品不满意,才自己动手干的。

 

古人说,小隐隐于野,大隐隐于市。这一点,对豪宅客群来说,可谓十分贴切——这类客群要顾及事业,拥有高端圈子和社交,又想「隐居」于市,享受像山野般清新的空气、灿烂的阳光、绿意盎然的风景。

所以,高端豪宅至少要满足以下三点:1、密度要低景观要好;2、光照温和、空气洁净、水质健康、温度适宜、湿度平衡、声音平静的绿色健康居住环境;3、要便于其展开社交,但是又要足够私密上档次。

 

在禁墅令下,要做出这样的产品并不是一件容易的事情。对某个城市来说,更是稀缺。康桥诸子庐从项目规划、景观、降噪、色彩、智能等多个维度,对此做出了回答。下面,明源君就来详细介绍,它是怎么做到的。

 

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打造六大主题景观

回家的路就像在景区旅行

而且特别有仪式感

 

鸟语花香、绿树成荫、流水廊桥、清风拂面……于繁华深处诗意地栖居,这是任何一个人都不会拒绝的理想居所。好的园林景观,不仅可以起到减弱噪音、净化空气、增添社区自然色彩的环境调节作用,还能陶冶情趣;同时,园林也是邻里共享空间、家人休闲的要地,对改善生活品质帮助很大。

 

可是,要做出特色来却不容易。特别是豪宅客群十分挑剔,要让他们满意,就更加难上加难。

 

景观是康桥的产品核心竞争力之一,擅长打造5R景观。诸子庐延用了其一向提倡的高密植、多水景、自然堆坡造景法则的设计理念。还结合建筑特色、客户需求判研,景观精神内核层面进行全面创新升级。

 

诸子庐社区主入口,是整个郑州北龙湖独一无二的水晶大门(如下图所示)。


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△ 诸子庐水晶大门

 

水晶砖,不但工艺考究,而且,在全球范围内被奢侈品和行业巨头青睐。

 

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△ 水晶砖

 

工艺上,砖体拼接形式,以古时门钉为灵感,选取国内罕见的错峰拼接技术,以及难度极大的中空内嵌铝箔,并且辅以三色搭配拼接,材质上甄选了拉丝铝板、发泡玻璃砖、透明玻璃砖、哑光石材,既有低调质感的文化韵味又彰显贵胄门风。


门厅中央横卧的一方石景,取材于当地,上面有一湾泉水涌泄而出,流淌在下方水池中,汩汩的水声,让人刚进大门,就卸下外面的喧嚣和一天的劳累,感受家的温馨和祥和。如果是晴天,下班回家时,正是日暮西斜,太阳透过大门,中心水景种植池里松树的倒影正好与大门水晶砖交相辉映,自然光影形成独特屏风,可以营造出一个写意山水的文人意境(如下图所示)。


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入口门厅横向舒展,步入社区内部,映入眼帘的就是诸子庐的第一景——「味象」。连廊、水景、树阵强化了入口景观的昭示性和归家体验,下沉庭院更是为室内提供了良好视线。


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△ 诸子庐第一景「味象」平面图

 

穿过「松影」(如下图所示),就到了美学生活馆


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△ 松影


如果不急着直接回家,一路上,还有竹林、落石、石景雕像、回廊等,丰富着业主归家的礼序……

 

而这还只是诸子庐园林景观很的一小部分。

 

理念上,诸子庐景观设计以陈洪绶《隐居十六观》为蓝本,十六观代表的是高雅的品性,豁达随性的人生态度,追求内心自由的精神世界。诸子庐提取出了其中六观,即「味象」、「醒石」,「喷墨」,「品梵」,「问月」,「囊幽」,表达出景观设计意境,体现豁达的生活态度以及对文人生活品质的向往。并为业主营造满满的仪式感。


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△ 诸子庐六景平面图

 

比如「醒石」,用景石作为设计语言,以石的肌理表达设计意境,给久居都市的人群自然山林的体验。

 

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△「醒石」示意图


再比如「囊幽」,「囊」代表空间,「幽」展现氛围,寓意闹中取静。自然而富有设计感的铺装形式,使空间富有禅意和宁静的意味。

 

而且,每一景,都有多重景观空间,让业主的回家之路可以移步换景,像是在景区旅行,而且充满了仪式感。

 

比如「品梵」,条状水景、点状水景等不同形式的水景穿插其间,强化了归家轴线,统一又不乏灵动的变化。

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△「品梵」平面图

 

与此同时,点缀其中的儿童空间、阳光草坪、观景亭等,又增加了场地的功能性和参与性———比如,「喷墨」带有景观亭和儿童空间。

 

再比如「问月」,有两块开阔的阳光草坪,既可观赏又可作为活动场所,景观亭则为两边住户提供了公共交流的场所。


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 △「问月」平面图

 

这种园区空间尺度在整个北龙湖都是相当难得的,而且诸子庐景观打造采用北龙湖首创的林下空间的设计思路,业主在园区当中游览时均处于树荫下,如此一来,不仅在夏日里也可以在小区悠闲地散步,而且还带来了良好的景观互动的独特体验,让业主卸下一天的疲惫,放松身心。

 

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尺度、用材、智能化多维度着手

打造健康、舒适的室内生活空间

 

在一二线城市,安静的环境,让人感到舒适的空气、温度等,闹中取静等,这些最基本的生活元素,是最奢侈的,可以打动大多数富人。

 

早在2016年,康桥便在「5+好房」中首次提到了尊重健康的景观理念,并成立健康科技住宅研发中心,围绕儿童、青年、中年、老年全生命周期人群的健康需求,对健康产品进行深化研究,构建了全维5+健康体系,100余项细节健康人居标准,致力打造「绿色、智慧、安全、便捷」的现代健康社区范本。

 

诸子庐项目,是康桥践行健康人居理念的首个项目,其从空气、水、噪声、舒适等多方面入手,构筑了全方位的健康住宅。

 

空间的奢侈才是真的奢侈——特别在一二线城市核心地段——在空间尺度上极尽奢侈,才是现代豪宅的正确打开方式!


这也是健康人居的关键之一——无论是特殊的防疫时期,还是寻常日子里,自然都是最好的屏障,低密带来最好的防护。

 

首先是空间设计

 

诸子庐占地57亩地,总建面约11万方,其中地上部分近6万方,284户,16栋住宅限高18米,容积率1.49,是超低密住宅。对一个北龙湖副CBD国际金融区和如意湖CBD商务区双核辐射的项目来说,这十分难得。

 

社区规划上,诸子庐采用非官式的自然排布,以6排式建筑取代7排式,最大楼间距可达28米。

 

同时,通过独栋独单元的「岛居」建筑布局,诸子庐最大限度保留了中式建筑的错落有致之美,实现了60%的独栋独单位,将近70%的边户设计;项目还引入了「空气龄」的概念,每180秒可实现园区内整体空气全部置换一遍,相当于为园区加装了「中央空调+新风系统」。


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在建筑设计上,诸子庐的窗墙比达到约53%,其中,以巨幕宽厅最大约7.9米,再加上最高约3.5米的层高,确保采光面与取景面,站在客厅就能以十分理想的视野尽揽窗外如画风景。


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△ 巨幕横厅示意图

 

其次是材质构造

 

用材上,项目使用了上海苏河湾、深圳湾壹号等中国顶级豪宅同样的超白玻璃,大于91%的可见光透过率,进一步保证了充沛的采光。

 

对于高窗墙比可能带来的噪音、隔热散热问题,诸子庐采用了德国定制WICONA幕窗系统,窗户则采用12cm厚的双中空Low-e玻璃构筑整面幕窗,进行降噪。

 

玻璃垫块的材质构造,加宽的30㎜隔热条和T型阻热条栅,专门设计的柔性放噪卡件,隐藏式排水、专用TPE堵块,专利级无粘胶角接技术,双道密封毛条,使得其密封和隔热性能比普通品牌高出数倍,确保舒适的同时,更实现环保节能。


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值得一提的是,诸子庐还与清华大学声学实验室营造社区声屏障。

 

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再加上200厚钢筋混凝土外墙、石材+橡胶减震垫客餐厅楼板,三玻两腔断桥铝外窗,从规划设计,建筑材料选用到结构施工,三重保障,均可有效隔绝室外噪音,实现室内极致噪声控制。

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△ 减震垫

 

在繁华的大都市里,静,绝对是一种奢侈品。

 

最后是科技应用

 

科技对健康人居自然必不可少。19和20世纪很长一段时间,欧美的富人纷纷迁往郊区,普通阶层则住在城市,就是因为当时城里的空气差、噪音大……那时候的科技也没有办法解决这些问题。

 

如今科技可以解决这些问题。

 

比如,诸子庐的全热交换户式新风除霾系统,空气过滤效率达95%,24小时新风置换;同时配备空气质量探测器,实时监测室内空气质量,可联动智能家居控制系统进行调节控制。


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△ 全热交换户式新风除霾系统示意图

 

全屋净、软水系统,通过前置过滤器、户内中央软水机、末端净水器,对生活供水分级处理、层层过滤,去除水中有害物质,但不去除水中的矿物质。


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△ 全屋净水系统示意图

 

同时,诸子庐还与泰创合作,引入了智能家居解决方案——可以多种方式操控的智能家居系统(如下图)。


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此前,泰创的产品已广泛应用于高端豪宅和奢华酒店,如深圳湾壹号(深圳顶级豪宅)、上海张江三湘海尚(上海北外滩顶级豪宅)、三亚亚特兰蒂斯(全球第三座,也是全球拥有最多房间数量的顶级奢华酒店)……


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△ 泰创智能家居系统架构

 

智能面板实体按键,可实现对客厅及卧室「离家、回家、明亮、柔和、温馨、阅读、睡眠、起夜」等功能场景的轻松控制和切换。


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诸子庐社区同样智能。康桥EAM设备自动化管理平台通过物联网感知技术,通过数据采集中心、计算中心、告警控制中心、数据可视化中心的技术能力,实现7×24小时全方位的设备自动化监控管理,做到毫秒级采集、流式数据计算、实时告警消息推送,让园区设施始终保持在良好的运转状态。


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△ 康桥EAM八大智慧社区系统

 

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美学生活馆达三千平方米

满足业主的各种生活所需

 

在现代高端地产项目中,如果说居所是生活的容器,社区是生活的灵魂,那么「会所」所塑造的生活方式,则是当代高端生活精神的凝练和标签。从上海知名豪宅「古北壹号」地上11层的超豪华社区会所,到苏州豪宅「唐宁府」的全功能服务,专业运动级别配置的高规格会所,社区私家会所,正作为一张生活方式,放大生活的尺度,延伸家庭的空间……这一点,诸子庐也颇具亮点。

 

诸子庐的业主生活配套「美学生活馆」,由中国设计界大师琚宾操刀,第一个特征是特别大:首先,北龙湖其他项目四五百户才拥有2000平米左右的类似配套,而诸子庐284户就达到3000平米;其次,其他项目为了不占用宝贵的容积率,都是将类似配套放在地下一层,诸子庐则拿出了地上近900平米的空间,「美学生活馆」是郑州北龙湖最大的地上私家配套,以当前市价计,康桥为此付出了至少5000万的代价!


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第二个特征是够「高调」,但是又保证了足够的私密性。

 

说高调,是其非常具有标识性和设计感。诸子庐的「美学生活馆」选址经过多次方案的调整优化,最终布局在东侧主入口,打造成为整体项目的标志建筑,未来如意运河水运通航以后,乘坐水上观光游艇的游客远远就可以看到这个三层叠放的玻璃盒子,将会成为如意运河畔的一道风景。

 

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说它保证了业主的私密性,是因为,未来诸子庐「美学生活馆」作为业主的生活方式综合载体,将会是连接过渡业主「外部共同空间」和「家内私人空间」的一个「第三空间」。

 

北龙湖很多类似配套都设置在园区内部,这样一来,业主有客人到访时就必须进入园区内部,可能会造成很多外来人员进入园区内部,对园区的私密性、安全性,都有一定的影响。诸子庐「美学生活馆」入口设置在大门处,业主有访客到访时,可直接从大门进入「美学生活馆」一楼进行接待。比如,如果业主是公司老板,秘书来送个文件,或是一个不是很熟的朋友前来拜访,业主无需将客人带入园区,在大门即可完成接送客,最大程度地避免了外来访客对于园区内部的影响。


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△ 诸子庐区位图

 

与此同时,由于「美学生活馆」完美的区分了地面的公共接待和地下的休闲娱乐,不同业主在会所活动,也可以互补干扰,自得其乐(其他项目只有地下一层,接待招待功能和休闲娱乐混在一起,容易相互干扰)。

 

诸子庐「美学生活馆」最主要的空间,都给了业主最常用的阅览室、私宴厅、健身房、瑜珈室、儿童活动区,同时增加了影音室、红酒室、棋牌室,健康管理中心以及康家小厨等,真正为社区业主提供优质的生活配套服务。

 

地面一层目前是康桥高端项目展示中心,后期可以给业主提供商务洽谈,接待,休息的功能服务。


地面二层打造了图书阅览室,也是北龙湖区域内唯一一个拥有地上阅览区的项目,有相同文学兴趣交流的业主可以在这里看书、交流;家长也可以带着小孩来这里读书,自己办公。二楼还设有景观大露台。


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地面三层分为茶台、中式圆桌、西餐长条桌,可供业主举行家庭或商务宴请,由于私密程度高,业主的重要宾客,或不方便在公共场合露面的客人,可预约三层的私宴厅。

 

负一层有8大功能体验——私人影院、儿童乐园、健身房、瑜伽室、康家小厨、SPA包房、土耳其浴汗蒸浴房和红酒雪茄室,满足业主的健身娱乐商务等需求。

 

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△ 康家小厨

 

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△ 健身房

 

诸子庐在地面设置儿童游乐场地,在生活馆的地下空间也设置了儿童乐园功能区,这样哪怕天气不好,地面游乐场不能玩的时候,小朋友也可以在生活馆的儿童乐园尽情玩耍。


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除了地面三层有私宴厅,负一层也具备宴会厅的功能,业主如有小型会议,或者亲朋好友2-3桌的聚餐,也可以预约宴会厅举办。同时,如果业主日常赶时间或不想做饭,也可以到会所负一层的业主食堂就餐。

 

「美学生活馆」还特别注重自然、建筑与人文的结合。比如在健身房、瑜伽室、餐厅外侧有一个室内庭院,以便将自然光引入室内,业主在用餐、健身时还能获得下沉庭院的景观体验。

 

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小   结

 

造房子不难,造好房子难。因为人们对产品的要求越来越高,越来越挑剔,整个行业已经越来进入到拼产品力的时代,但难做的事做成了一定会有回报。


郑州北龙湖是豪宅扎堆的地方,在这样的地方要造出出众的产品,不仅要用心,还要真金白银的投入。据明源君了解,诸子庐项目方案推翻过三次,而且前期康桥各种沟通老业主客户及潜在的业主,他们的诉求和对房子的追求空间等,精心细致的琢磨了一版又一版才最终敲定项目设计方案,其用心投入可见一斑。


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在最近的「第十六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会」上,康桥诸子庐作为2020年获得三星级健康建筑认证的十大典型项目之一重磅亮相……


而诸子庐只是康桥TOP系代表作。事实上,以匠心品质为本的康桥,已打造了多个经得起考验的品质佳作,逐步形成了鲜明的「品质」标签。目前,康桥已布局全国7大区域,累计服务项目277个、累计开发量2000余万方、拓展社区4700余万方,收获了47万余户业主的信赖和支持,品牌知名度和美誉度都在逐年提升。(作者:明源地产研究院 凌峰)


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