选择什么样的房子，就意味着选择什么样的生活。而人们对美好生活的向往是无限的，刚需上车之后会寻求改善，刚改之后，还会继续进一步改善……高净值人群——或者说富人——的选择权受到的限制极小，对房子的要求更挑剔。

高端改善或终极置业想买什么房子？或者，换个角度问：什么样的豪宅，才能赢得富人的青睐？「深圳湾 1 号」、「万丽璞丽」等，都是因为操盘者对市面上的产品不满意，才自己动手干的。

古人说，小隐隐于野，大隐隐于市。这一点，对豪宅客群来说，可谓十分贴切——这类客群要顾及事业，拥有高端圈子和社交，又想「隐居」于市，享受像山野般清新的空气、灿烂的阳光、绿意盎然的风景。

所以，高端豪宅至少要满足以下三点：1、密度要低景观要好；2、光照温和、空气洁净、水质健康、温度适宜、湿度平衡、声音平静的绿色健康居住环境；3、要便于其展开社交，但是又要足够私密上档次。

在禁墅令下，要做出这样的产品并不是一件容易的事情。对某个城市来说，更是稀缺。康桥诸子庐从项目规划、景观、降噪、色彩、智能等多个维度，对此做出了回答。下面，明源君就来详细介绍，它是怎么做到的。

打造六大主题景观

回家的路就像在景区旅行

而且特别有仪式感

鸟语花香、绿树成荫、流水廊桥、清风拂面……于繁华深处诗意地栖居，这是任何一个人都不会拒绝的理想居所。好的园林景观，不仅可以起到减弱噪音、净化空气、增添社区自然色彩的环境调节作用，还能陶冶情趣；同时，园林也是邻里共享空间、家人休闲的要地，对改善生活品质帮助很大。

可是，要做出特色来却不容易。特别是豪宅客群十分挑剔，要让他们满意，就更加难上加难。

景观是康桥的产品核心竞争力之一，擅长打造5R景观。诸子庐延用了其一向提倡的高密植、多水景、自然堆坡造景法则的设计理念。还结合建筑特色、客户需求判研，景观精神内核层面进行全面创新升级。

诸子庐社区主入口，是整个郑州北龙湖独一无二的水晶大门（如下图所示）。

△ 诸子庐水晶大门

水晶砖，不但工艺考究，而且，在全球范围内被奢侈品和行业巨头青睐。

△ 水晶砖

工艺上，砖体拼接形式，以古时门钉为灵感，选取国内罕见的错峰拼接技术，以及难度极大的中空内嵌铝箔，并且辅以三色搭配拼接，材质上甄选了拉丝铝板、发泡玻璃砖、透明玻璃砖、哑光石材，既有低调质感的文化韵味又彰显贵胄门风。

门厅中央横卧的一方石景，取材于当地，上面有一湾泉水涌泄而出，流淌在下方水池中，汩汩的水声，让人刚进大门，就卸下外面的喧嚣和一天的劳累，感受家的温馨和祥和。如果是晴天，下班回家时，正是日暮西斜，太阳透过大门，中心水景种植池里松树的倒影正好与大门水晶砖交相辉映，自然光影形成独特屏风，可以营造出一个写意山水的文人意境（如下图所示）。

入口门厅横向舒展，步入社区内部，映入眼帘的就是诸子庐的第一景——「味象」。连廊、水景、树阵强化了入口景观的昭示性和归家体验，下沉庭院更是为室内提供了良好视线。

△ 诸子庐第一景「味象」平面图

穿过「松影」（如下图所示），就到了「美学生活馆」。

△ 松影

如果不急着直接回家，一路上，还有竹林、落石、石景雕像、回廊等，丰富着业主归家的礼序……

而这还只是诸子庐园林景观很的一小部分。

理念上，诸子庐景观设计以陈洪绶《隐居十六观》为蓝本，十六观代表的是高雅的品性，豁达随性的人生态度，追求内心自由的精神世界。诸子庐提取出了其中六观，即「味象」、「醒石」，「喷墨」，「品梵」，「问月」，「囊幽」，表达出景观设计意境，体现豁达的生活态度以及对文人生活品质的向往。并为业主营造满满的仪式感。

△ 诸子庐六景平面图

比如「醒石」，用景石作为设计语言，以石的肌理表达设计意境，给久居都市的人群自然山林的体验。

△「醒石」示意图

再比如「囊幽」，「囊」代表空间，「幽」展现氛围，寓意闹中取静。自然而富有设计感的铺装形式，使空间富有禅意和宁静的意味。

而且，每一景，都有多重景观空间，让业主的回家之路可以移步换景，像是在景区旅行，而且充满了仪式感。

比如「品梵」，条状水景、点状水景等不同形式的水景穿插其间，强化了归家轴线，统一又不乏灵动的变化。

△「品梵」平面图

与此同时，点缀其中的儿童空间、阳光草坪、观景亭等，又增加了场地的功能性和参与性———比如，「喷墨」带有景观亭和儿童空间。

再比如「问月」，有两块开阔的阳光草坪，既可观赏又可作为活动场所，景观亭则为两边住户提供了公共交流的场所。

 △「问月」平面图

这种园区空间尺度在整个北龙湖都是相当难得的，而且诸子庐景观打造采用北龙湖首创的林下空间的设计思路，业主在园区当中游览时均处于树荫下，如此一来，不仅在夏日里也可以在小区悠闲地散步，而且还带来了良好的景观互动的独特体验，让业主卸下一天的疲惫，放松身心。

尺度、用材、智能化多维度着手

打造健康、舒适的室内生活空间

在一二线城市，安静的环境，让人感到舒适的空气、温度等，闹中取静等，这些最基本的生活元素，是最奢侈的，可以打动大多数富人。

早在2016年，康桥便在「5+好房」中首次提到了尊重健康的景观理念，并成立健康科技住宅研发中心，围绕儿童、青年、中年、老年全生命周期人群的健康需求，对健康产品进行深化研究，构建了全维5+健康体系，100余项细节健康人居标准，致力打造「绿色、智慧、安全、便捷」的现代健康社区范本。

诸子庐项目，是康桥践行健康人居理念的首个项目，其从空气、水、噪声、舒适等多方面入手，构筑了全方位的健康住宅。

空间的奢侈才是真的奢侈——特别在一二线城市核心地段——在空间尺度上极尽奢侈，才是现代豪宅的正确打开方式！

这也是健康人居的关键之一——无论是特殊的防疫时期，还是寻常日子里，自然都是最好的屏障，低密带来最好的防护。

首先是空间设计

诸子庐占地57亩地，总建面约11万方，其中地上部分近6万方，284户，16栋住宅限高18米，容积率1.49，是超低密住宅。对一个北龙湖副CBD国际金融区和如意湖CBD商务区双核辐射的项目来说，这十分难得。

社区规划上，诸子庐采用非官式的自然排布，以6排式建筑取代7排式，最大楼间距可达28米。

同时，通过独栋独单元的「岛居」建筑布局，诸子庐最大限度保留了中式建筑的错落有致之美，实现了60%的独栋独单位，将近70%的边户设计；项目还引入了「空气龄」的概念，每180秒可实现园区内整体空气全部置换一遍，相当于为园区加装了「中央空调+新风系统」。

在建筑设计上，诸子庐的窗墙比达到约53%，其中，以巨幕宽厅最大约7.9米，再加上最高约3.5米的层高，确保采光面与取景面，站在客厅就能以十分理想的视野尽揽窗外如画风景。

△ 巨幕横厅示意图

其次是材质构造

用材上，项目使用了上海苏河湾、深圳湾壹号等中国顶级豪宅同样的超白玻璃，大于91%的可见光透过率，进一步保证了充沛的采光。

对于高窗墙比可能带来的噪音、隔热散热问题，诸子庐采用了德国定制WICONA幕窗系统，窗户则采用12cm厚的双中空Low-e玻璃构筑整面幕窗，进行降噪。

玻璃垫块的材质构造，加宽的30㎜隔热条和T型阻热条栅，专门设计的柔性放噪卡件，隐藏式排水、专用TPE堵块，专利级无粘胶角接技术，双道密封毛条，使得其密封和隔热性能比普通品牌高出数倍，确保舒适的同时，更实现环保节能。

值得一提的是，诸子庐还与清华大学声学实验室营造社区声屏障。

再加上200厚钢筋混凝土外墙、石材+橡胶减震垫客餐厅楼板，三玻两腔断桥铝外窗，从规划设计，建筑材料选用到结构施工，三重保障，均可有效隔绝室外噪音，实现室内极致噪声控制。

△ 减震垫

在繁华的大都市里，静，绝对是一种奢侈品。

最后是科技应用

科技对健康人居自然必不可少。19和20世纪很长一段时间，欧美的富人纷纷迁往郊区，普通阶层则住在城市，就是因为当时城里的空气差、噪音大……那时候的科技也没有办法解决这些问题。

如今科技可以解决这些问题。

比如，诸子庐的全热交换户式新风除霾系统，空气过滤效率达95%，24小时新风置换；同时配备空气质量探测器，实时监测室内空气质量，可联动智能家居控制系统进行调节控制。

△ 全热交换户式新风除霾系统示意图

全屋净、软水系统，通过前置过滤器、户内中央软水机、末端净水器，对生活供水分级处理、层层过滤，去除水中有害物质，但不去除水中的矿物质。

△ 全屋净水系统示意图

同时，诸子庐还与泰创合作，引入了智能家居解决方案——可以多种方式操控的智能家居系统（如下图）。

此前，泰创的产品已广泛应用于高端豪宅和奢华酒店，如深圳湾壹号（深圳顶级豪宅）、上海张江三湘海尚（上海北外滩顶级豪宅）、三亚亚特兰蒂斯（全球第三座，也是全球拥有最多房间数量的顶级奢华酒店）……

△ 泰创智能家居系统架构

智能面板实体按键，可实现对客厅及卧室「离家、回家、明亮、柔和、温馨、阅读、睡眠、起夜」等功能场景的轻松控制和切换。

诸子庐社区同样智能。康桥EAM设备自动化管理平台通过物联网感知技术，通过数据采集中心、计算中心、告警控制中心、数据可视化中心的技术能力，实现7×24小时全方位的设备自动化监控管理，做到毫秒级采集、流式数据计算、实时告警消息推送，让园区设施始终保持在良好的运转状态。

△ 康桥EAM八大智慧社区系统

美学生活馆达三千平方米

满足业主的各种生活所需

在现代高端地产项目中，如果说居所是生活的容器，社区是生活的灵魂，那么「会所」所塑造的生活方式，则是当代高端生活精神的凝练和标签。从上海知名豪宅「古北壹号」地上11层的超豪华社区会所，到苏州豪宅「唐宁府」的全功能服务，专业运动级别配置的高规格会所，社区私家会所，正作为一张生活方式，放大生活的尺度，延伸家庭的空间……这一点，诸子庐也颇具亮点。

诸子庐的业主生活配套「美学生活馆」，由中国设计界大师琚宾操刀，第一个特征是特别大：首先，北龙湖其他项目四五百户才拥有2000平米左右的类似配套，而诸子庐284户就达到3000平米；其次，其他项目为了不占用宝贵的容积率，都是将类似配套放在地下一层，诸子庐则拿出了地上近900平米的空间，「美学生活馆」是郑州北龙湖最大的地上私家配套，以当前市价计，康桥为此付出了至少5000万的代价！

第二个特征是够「高调」，但是又保证了足够的私密性。

说高调，是其非常具有标识性和设计感。诸子庐的「美学生活馆」选址经过多次方案的调整优化，最终布局在东侧主入口，打造成为整体项目的标志建筑，未来如意运河水运通航以后，乘坐水上观光游艇的游客远远就可以看到这个三层叠放的玻璃盒子，将会成为如意运河畔的一道风景。

说它保证了业主的私密性，是因为，未来诸子庐「美学生活馆」作为业主的生活方式综合载体，将会是连接过渡业主「外部共同空间」和「家内私人空间」的一个「第三空间」。

北龙湖很多类似配套都设置在园区内部，这样一来，业主有客人到访时就必须进入园区内部，可能会造成很多外来人员进入园区内部，对园区的私密性、安全性，都有一定的影响。诸子庐「美学生活馆」入口设置在大门处，业主有访客到访时，可直接从大门进入「美学生活馆」一楼进行接待。比如，如果业主是公司老板，秘书来送个文件，或是一个不是很熟的朋友前来拜访，业主无需将客人带入园区，在大门即可完成接送客，最大程度地避免了外来访客对于园区内部的影响。

△ 诸子庐区位图

与此同时，由于「美学生活馆」完美的区分了地面的公共接待和地下的休闲娱乐，不同业主在会所活动，也可以互补干扰，自得其乐（其他项目只有地下一层，接待招待功能和休闲娱乐混在一起，容易相互干扰）。

诸子庐「美学生活馆」最主要的空间，都给了业主最常用的阅览室、私宴厅、健身房、瑜珈室、儿童活动区，同时增加了影音室、红酒室、棋牌室，健康管理中心以及康家小厨等，真正为社区业主提供优质的生活配套服务。

地面一层目前是康桥高端项目展示中心，后期可以给业主提供商务洽谈，接待，休息的功能服务。

地面二层打造了图书阅览室，也是北龙湖区域内唯一一个拥有地上阅览区的项目，有相同文学兴趣交流的业主可以在这里看书、交流；家长也可以带着小孩来这里读书，自己办公。二楼还设有景观大露台。

地面三层分为茶台、中式圆桌、西餐长条桌，可供业主举行家庭或商务宴请，由于私密程度高，业主的重要宾客，或不方便在公共场合露面的客人，可预约三层的私宴厅。

负一层有8大功能体验——私人影院、儿童乐园、健身房、瑜伽室、康家小厨、SPA包房、土耳其浴汗蒸浴房和红酒雪茄室，满足业主的健身娱乐商务等需求。

△ 康家小厨

△ 健身房

诸子庐在地面设置儿童游乐场地，在生活馆的地下空间也设置了儿童乐园功能区，这样哪怕天气不好，地面游乐场不能玩的时候，小朋友也可以在生活馆的儿童乐园尽情玩耍。

除了地面三层有私宴厅，负一层也具备宴会厅的功能，业主如有小型会议，或者亲朋好友2-3桌的聚餐，也可以预约宴会厅举办。同时，如果业主日常赶时间或不想做饭，也可以到会所负一层的业主食堂就餐。

「美学生活馆」还特别注重自然、建筑与人文的结合。比如在健身房、瑜伽室、餐厅外侧有一个室内庭院，以便将自然光引入室内，业主在用餐、健身时还能获得下沉庭院的景观体验。

小   结

造房子不难，造好房子难。因为人们对产品的要求越来越高，越来越挑剔，整个行业已经越来进入到拼产品力的时代，但难做的事做成了一定会有回报。

郑州北龙湖是豪宅扎堆的地方，在这样的地方要造出出众的产品，不仅要用心，还要真金白银的投入。据明源君了解，诸子庐项目方案推翻过三次，而且前期康桥各种沟通老业主客户及潜在的业主，他们的诉求和对房子的追求空间等，精心细致的琢磨了一版又一版才最终敲定项目设计方案，其用心投入可见一斑。

在最近的「第十六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会」上，康桥诸子庐作为2020年获得三星级健康建筑认证的十大典型项目之一重磅亮相……

而诸子庐只是康桥TOP系代表作。事实上，以匠心品质为本的康桥，已打造了多个经得起考验的品质佳作，逐步形成了鲜明的「品质」标签。目前，康桥已布局全国7大区域，累计服务项目277个、累计开发量2000余万方、拓展社区4700余万方，收获了47万余户业主的信赖和支持，品牌知名度和美誉度都在逐年提升。（作者：明源地产研究院 凌峰）