这几年，随着客户越来越注重精神追求，很多地产项目都在针对社交发力。

那么，怎样才能打造出好的社交小区呢？社群建设当然是非常重要的，明源君之前也多次讨论过。

今天明源君想说的是，如何通过小区硬件的打造，增加社交的可能性。

社交小区的硬件设计一定要关注2个方面：

❶ 如何引导更多业主走出封闭的私人空间，来到公共区域；

❷ 如何促进业主们彼此交流。

下面结合旭辉、万科、龙湖等案例详细来说。

让更多业主到公共区域活动

关键是要做好2件事

《交往与空间》一书把人类活动分为3种，即：

1、必要性活动，比如上学、上班、购物、等人、候车、出差、递送邮件等。

2、自发性活动，比如散步、呼吸新鲜空气、晒太阳、观望有趣的事，是自己喜欢、外部环境也适合才会发生的。

3、社会性活动，比如儿童相遇一起游戏、打招呼、交谈、看不认识的人运动、跳舞，必须在公共场合发生而且必须有别人参与。

总的来说，必要性活动无需鼓励。

自发性活动是随机的，在家里或者公共区域都可以完成。社会性活动必须在公共区域完成。

所有，让更多业主到公共区域活动，核心是增加业主们的社会性活动，同时让更多自发性活动在公共区域完成……

一、建立从家到公共区域的和缓过度，让更多自发性活动在公共区域完成

人们更愿意在家里进行自发性活动，是觉得在家里活动更安全、更方便。

小区设计要做的，就是通过空间引导，让业主们觉得公共空间也是安全的、易于到达的。

很多项目的小区都有组团设计，但大多比较集中，只有一个级别。这对于很多业主来说是有距离障碍和心理障碍的。旭辉CIFI-6的社区就对此进行了改进，分三个级别来设置景观组团。

▲来源：旭辉集团

以苏州旭辉都会上品项目的组团布局为例。每个楼栋前都有入户组团，相邻楼栋间设置了生态植物课堂、亲子果园、宠物天地等功能组团，小区的中间则是社区活力中心。

▲来源：旭辉集团

这样的设计，让业主一下楼就能参与活动，减少了距离障碍；不同等级的组团交织融合，又有了和缓过渡，减少了心理障碍。

业主可以根据自己的需求，逐渐走出自己的圈层，更自然地和邻居一起活动、交流。

▲来源：旭辉集团

熟悉的地方无风景。为了保持小区对业主长久的吸引力，美的置业没有把小区的热力中心固定在某一个区域，而是随着白天黑夜、四季更替而变化，人们可以在多个地点开展活动。

▲来源：美的置业

比如其打造的夜间花园，就通过光影互动来吸引人群参与，让同一个场地的白天和夜间呈现出不同的景观。

二、让业主们看到别人的活动，增加社会性活动的可能

农村里的房子就两三层，孩子们在家里看到别的孩子在游戏，很容易参与进去。

想让业主更多的参与社会性活动，就必须让他们能够直接看到活动，就像人们更倾向于去人多的餐厅吃饭一样。

举个例子。这几年，很多项目都有大面积草坪设计，有的大而无当，有的可以让人们的活动集中。

中南置地把树荫和可上人草坪结合起来，打造“林下空间”，并设有丛林书吧、户外聚会餐吧、太极晨练平台、休闲长椅等不同功能的休闲区域，大人小孩都可以在里面放松自己，做各种活动。

▲来源：中南置地

类似的户外空间不仅活动门槛低、设施限制少，而且能够让走在小区里、在家里观景的业主看见有活动正在发生，因此参与活动的人也会越来越多。

旭辉在小区露天的场地里，设置了透明的“缤纷盒子”。几个盒子拼在一起可以实现不同的功能，比如共享健身房、共享KTV、共享厨房、共享儿童空间、共享书柜等等，形式非常丰富。

不管晴天雨天，大家都可以在里面活动，人们也能直接看到活动。

▲来源：旭辉集团

延长业主在公共空间逗留的时间

创造最适合社交的空间

前面明源君介绍了如何让更多业主来到公共空间，但要想让大家彼此认识，产生交流，还需要做两件事：

一是延长业主在公共空间逗留的时间；二是创造合适交流的空间。

一、优质环境可以延长每个人逗留的时间

现在很多小区设计都很赏心悦目，但这对于社交来说是不够的，环境质量高低才是直接影响人们逗留时间的关键因素。如何让小区的环境质量更高呢？

比如，远洋考虑到景观会客厅需要通风、阳光，在设计时就综合分析了小区的风和日照条件，并划分出相对应的性能区域：风速与阳光充足区，风速与阳光不足区，静风与阳光不足区，静风与阳光充足区，最终选定在风速与阳光充足的区域设置景观会客厅。

在遵循自然规律的基础上，一些项目还将植被的观赏性和功能性结合起来，改善小区微气候。利用场地内外地形高差、植物层次、绿化种植形式、植物自身特点等，来达到净化空气、降低噪音等效果，给业主更丰富的感官体验。

比如世茂的“治愈社区”，就提出在社区内种植富氧植物，利用屋顶花园、垂直绿化以及雨水花园等方式来调节温湿度，提高空气质量。

▲来源：世茂地产

龙湖在打造儿童活动区时，把位置选定在小区里冬季风速较小、夏季通风良好的地方。如果遇到冬季大风，周围种植的常绿乔木，可以作为景墙，阻挡寒风。

▲来源：浙江龙湖

龙湖还利用植物来丰富业主的嗅觉体验，用周界绿化缓冲带把空间半围合，并选择桂花、香柚、早樱、南天竹灌木等具有净化能力的芳香植物，让业主在阵阵花香里活动，更加舒畅。

▲来源：浙江龙湖

为了创造更好的微风环境，龙湖在配合小区主风道的基础上，通过周围绿化，设置地形，让架空层等场地有循环的自然风。

▲来源：浙江龙湖

此外，我们住在小区里经常会看到清运垃圾、搬家等，虽然时间比较短，但堆集的货物，还是挡住了景观，影响了环境品质和小区秩序。这些细节也有房企提前考虑到了，像杭州万科就专门设置了归家、漫步和后勤三条不同的动线，确保小区环境质量，延长业主逗留时间。

二、建立适合社交的空间

社交还需要合适的距离。在拥挤的电梯或者马路对面的两个人是无法顺利社交的，因为距离太近、太远，都会让人一句话都不想说。

那么，合适社交的距离是多少呢？《交往与空间》有介绍：

O～45cm：表达温柔、舒适、爱抚以及激愤等强烈感情的亲密距离。

0.45～1.30m：亲近朋友或家庭成员之间谈话的距离的个人距离。

1.30～3.75m：朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的社会距离。

大于3.75m：用于单向交流的集会、演讲的公共距离。

所以，小区内的一切社交设计，都要创造接近社会距离(1.30～3.75m)的机会，才能促成陌生人之间的社交。

前面我们提到的旭辉“缤纷盒子”就考虑到了社会距离。据了解，基础盒子的大小为3.6*3.6米。在两个基本盒子组成的单元里，人与人的距离正好在1.30～3.75m之间。

▲来源：旭辉集团

万科用精神大树的概念，打造混龄剧场。人们可以围绕一颗大树开展活动、交流。休息座椅紧贴大树，外围一圈安排了多人秋千、亲子秋千、双人秋千、攀爬网等多种运动游乐设施。

▲来源：杭州万科

为了孩子之间，亲子之间更好地玩耍，万科对很多项目的秋千、滑梯等设备进行了改造。

比如，滑梯设置了0.75M宽的单人滑梯和1.20M 宽的多人滑梯；秋千设置了不同的座位盖高度，可供多个幼儿游戏；小区内的游戏水车也可以同时供多个孩子玩耍等等，以此来增加活动趣味，促进邻里互动。

▲来源：杭州万科

小结

《城市的胜利》书中写到：“以开发建设为中心的城市振兴计划是非常愚蠢的，它在提醒我们：城市不等于建筑，城市等于居民。”在明源君看来，这句话同样适用于房企的产品进化。

过去冲规模，房企一路狂奔，强调快周转。如今大家都慢了下来，想要活下去，就必须转换思维，从客户的真实需求出发做产品，像小区硬件设计不仅要满足人的生理需求，也应该尽可能满足社交需求。

在这个C端时代，唯有不断提升业主居住幸福感和归属感的房企，才能拥有未来的无限可能。