这几年,随着客户越来越注重精神追求,很多地产项目都在针对社交发力。

 

那么,怎样才能打造出好的社交小区呢?社群建设当然是非常重要的,明源君之前也多次讨论过。

今天明源君想说的是,如何通过小区硬件的打造,增加社交的可能性。


社交小区的硬件设计一定要关注2个方面:

❶ 如何引导更多业主走出封闭的私人空间,来到公共区域;

❷ 如何促进业主们彼此交流。

下面结合旭辉、万科、龙湖等案例详细来说。

 

640 (5).png

让更多业主到公共区域活动

关键是要做好2件事

 

《交往与空间》一书把人类活动分为3种,即:

1、必要性活动,比如上学、上班、购物、等人、候车、出差、递送邮件等。

2、自发性活动,比如散步、呼吸新鲜空气、晒太阳、观望有趣的事,是自己喜欢、外部环境也适合才会发生的。

3、社会性活动,比如儿童相遇一起游戏、打招呼、交谈、看不认识的人运动、跳舞,必须在公共场合发生而且必须有别人参与。

 

总的来说,必要性活动无需鼓励。

自发性活动是随机的,在家里或者公共区域都可以完成。社会性活动必须在公共区域完成。

所有,让更多业主到公共区域活动,核心是增加业主们的社会性活动,同时让更多自发性活动在公共区域完成……

 

一、建立从家到公共区域的和缓过度,让更多自发性活动在公共区域完成


人们更愿意在家里进行自发性活动,是觉得在家里活动更安全、更方便。

小区设计要做的,就是通过空间引导,让业主们觉得公共空间也是安全的、易于到达的。

 

很多项目的小区都有组团设计,但大多比较集中,只有一个级别。这对于很多业主来说是有距离障碍和心理障碍的。旭辉CIFI-6的社区就对此进行了改进,分三个级别来设置景观组团。


640.webp.jpg

▲来源:旭辉集团


以苏州旭辉都会上品项目的组团布局为例。每个楼栋前都有入户组团,相邻楼栋间设置了生态植物课堂、亲子果园、宠物天地等功能组团,小区的中间则是社区活力中心。


640 (1).png

▲来源:旭辉集团

 

这样的设计,让业主一下楼就能参与活动,减少了距离障碍;不同等级的组团交织融合,又有了和缓过渡,减少了心理障碍。

业主可以根据自己的需求,逐渐走出自己的圈层,更自然地和邻居一起活动、交流。


640 (2).png

▲来源:旭辉集团

 

熟悉的地方无风景。为了保持小区对业主长久的吸引力,美的置业没有把小区的热力中心固定在某一个区域,而是随着白天黑夜、四季更替而变化,人们可以在多个地点开展活动。


640.webp (1).jpg

 

▲来源:美的置业

 

比如其打造的夜间花园,就通过光影互动来吸引人群参与,让同一个场地的白天和夜间呈现出不同的景观。

 

二、让业主们看到别人的活动,增加社会性活动的可能

 

农村里的房子就两三层,孩子们在家里看到别的孩子在游戏,很容易参与进去。

想让业主更多的参与社会性活动,就必须让他们能够直接看到活动,就像人们更倾向于去人多的餐厅吃饭一样。

 

举个例子。这几年,很多项目都有大面积草坪设计,有的大而无当,有的可以让人们的活动集中。

中南置地把树荫和可上人草坪结合起来,打造“林下空间”,并设有丛林书吧、户外聚会餐吧、太极晨练平台、休闲长椅等不同功能的休闲区域,大人小孩都可以在里面放松自己,做各种活动。


640.gif

▲来源:中南置地


类似的户外空间不仅活动门槛低、设施限制少,而且能够让走在小区里、在家里观景的业主看见有活动正在发生,因此参与活动的人也会越来越多。

 

旭辉在小区露天的场地里,设置了透明的“缤纷盒子”。几个盒子拼在一起可以实现不同的功能,比如共享健身房、共享KTV、共享厨房、共享儿童空间、共享书柜等等,形式非常丰富。

不管晴天雨天,大家都可以在里面活动,人们也能直接看到活动。


640 (3).png

▲来源:旭辉集团


640.webp (2).jpg

延长业主在公共空间逗留的时间

创造最适合社交的空间

 

前面明源君介绍了如何让更多业主来到公共空间,但要想让大家彼此认识,产生交流,还需要做两件事:

一是延长业主在公共空间逗留的时间;二是创造合适交流的空间。

 

一、优质环境可以延长每个人逗留的时间

 

现在很多小区设计都很赏心悦目,但这对于社交来说是不够的,环境质量高低才是直接影响人们逗留时间的关键因素。如何让小区的环境质量更高呢?

 

比如,远洋考虑到景观会客厅需要通风、阳光,在设计时就综合分析了小区的风和日照条件,并划分出相对应的性能区域:风速与阳光充足区,风速与阳光不足区,静风与阳光不足区,静风与阳光充足区,最终选定在风速与阳光充足的区域设置景观会客厅。

 

在遵循自然规律的基础上,一些项目还将植被的观赏性和功能性结合起来,改善小区微气候。利用场地内外地形高差、植物层次、绿化种植形式、植物自身特点等,来达到净化空气、降低噪音等效果,给业主更丰富的感官体验。

 

比如世茂的“治愈社区”,就提出在社区内种植富氧植物,利用屋顶花园、垂直绿化以及雨水花园等方式来调节温湿度,提高空气质量。

 

640 (1).gif

▲来源:世茂地产

 

龙湖在打造儿童活动区时,把位置选定在小区里冬季风速较小、夏季通风良好的地方。如果遇到冬季大风,周围种植的常绿乔木,可以作为景墙,阻挡寒风。

 

640.jpg

▲来源:浙江龙湖

 

龙湖还利用植物来丰富业主的嗅觉体验,用周界绿化缓冲带把空间半围合,并选择桂花、香柚、早樱、南天竹灌木等具有净化能力的芳香植物,让业主在阵阵花香里活动,更加舒畅。

 

640.webp (3).jpg

▲来源:浙江龙湖

 

为了创造更好的微风环境,龙湖在配合小区主风道的基础上,通过周围绿化,设置地形,让架空层等场地有循环的自然风。

  

640 (4).png

▲来源:浙江龙湖


此外,我们住在小区里经常会看到清运垃圾、搬家等,虽然时间比较短,但堆集的货物,还是挡住了景观,影响了环境品质和小区秩序。这些细节也有房企提前考虑到了,像杭州万科就专门设置了归家、漫步和后勤三条不同的动线,确保小区环境质量,延长业主逗留时间。

 

二、建立适合社交的空间


社交还需要合适的距离。在拥挤的电梯或者马路对面的两个人是无法顺利社交的,因为距离太近、太远,都会让人一句话都不想说。

 

那么,合适社交的距离是多少呢?《交往与空间》有介绍:

O~45cm:表达温柔、舒适、爱抚以及激愤等强烈感情的亲密距离。

0.45~1.30m:亲近朋友或家庭成员之间谈话的距离的个人距离。

1.30~3.75m:朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的社会距离。

大于3.75m:用于单向交流的集会、演讲的公共距离。

所以,小区内的一切社交设计,都要创造接近社会距离(1.30~3.75m)的机会,才能促成陌生人之间的社交。

 

前面我们提到的旭辉“缤纷盒子”就考虑到了社会距离。据了解,基础盒子的大小为3.6*3.6米。在两个基本盒子组成的单元里,人与人的距离正好在1.30~3.75m之间。


640.webp (4).jpg

▲来源:旭辉集团

 

万科用精神大树的概念,打造混龄剧场。人们可以围绕一颗大树开展活动、交流。休息座椅紧贴大树,外围一圈安排了多人秋千、亲子秋千、双人秋千、攀爬网等多种运动游乐设施。


640.webp (5).jpg

▲来源:杭州万科


为了孩子之间,亲子之间更好地玩耍,万科对很多项目的秋千、滑梯等设备进行了改造。


比如,滑梯设置了0.75M宽的单人滑梯和1.20M 宽的多人滑梯;秋千设置了不同的座位盖高度,可供多个幼儿游戏;小区内的游戏水车也可以同时供多个孩子玩耍等等,以此来增加活动趣味,促进邻里互动。


640.webp (6).jpg

▲来源:杭州万科


小结

 

《城市的胜利》书中写到:“以开发建设为中心的城市振兴计划是非常愚蠢的,它在提醒我们:城市不等于建筑,城市等于居民。”在明源君看来,这句话同样适用于房企的产品进化。


过去冲规模,房企一路狂奔,强调快周转。如今大家都慢了下来,想要活下去,就必须转换思维,从客户的真实需求出发做产品,像小区硬件设计不仅要满足人的生理需求,也应该尽可能满足社交需求。

在这个C端时代,唯有不断提升业主居住幸福感和归属感的房企,才能拥有未来的无限可能。


  相关推荐



评论


请 [登录] 后评论

资 讯 概 况
  • 手机扫码分享
   |   沪ICP备09047808号-12    |     沪公网安备 31011002000571号   |     工商亮照