强核心!Max级产品!这才是苏州真正的高端改善。
阅读:1518 2020-10-26

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撰稿&排版//苏大小师妹

“追寻生命最高理想,你应该活得更好。”

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苏州的买房人开始追求改善了。

从现在市场的反应来看,苏州目前的改善分为两种,一种是因为地价上升带来的被迫改善,一种则是因为生活水平提高确实有了改善需求的

但是,除了因为价格上涨带来的被迫改善不提,那些有着切实改善需求的买房人,又因为重重的限价和产品规划,囿于一众刚改和首改的产品之中,很难找到合适的产品。

比如,在一个地段很好的位置买了一套改善房,交房后却发现品质甚至不如安置房;想选择一个社区、户型都很给力的产品,又发现只能在远离区域核心的位置找;想要买一个面积大一点的却发现市面上大多是140平都做了四房,房间的面积还是不够大;好不容易找到一个合适的吧,又因为倒挂还要和一群投资客拼人品……

苏州真正的改善客,真的太难了。

因为倒挂而引起的激烈竞争倒算不上什么缺点,从房观多年的看盘经验来看,在苏州,一套真正的改善必须具备以下五大要素——


1.最核心的区位

2.社区景观配套规划

3.户型尺度要大

4.物业一定要好

5.由大牌房企打造



现在能完全满足这五大要素的楼盘并不多,而位于高铁新城的中铁建·花语天境算得上是其中的佼佼者。

对于苏州真正的改善客群而言,这也确实是一个非常好的选择。

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/售楼处实景图


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苏州的城市布局非常清晰,一核四城,五个城市中心,最近风头比较盛的就是高铁新城了。

10月19日苏州网挂11号公告开拍,京东智谷47亿大手笔入驻高铁新城,正式落定苏州阳澄湖国际研发社区。

根据地块要求,未来苏州高铁新城将新增200家高新企业,引入3000以上本科人才,产业投资超过30亿,年税收将达到10亿!

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未来,紫光云引擎、新松机器人、智路资本、国开金融等一批国内顶尖、国际一流企业先后被引进,高铁新城作为苏州的“东方硅谷”正在现出雏形,10万人才,即将奔赴高铁新城。

而中铁建·花语天境正位于高铁新城的C位。

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/鸟瞰图

项目位于高铁新城澄阳路与青龙港路交叉口,距离在建的轨交7号线青龙港路仅900米;出门右转即可上中环,经过已经部分通车的G524,高德地图显示20分钟即可到达苏州中心,离园区非常近。

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/截图自高德地图

而且,因为项目位于高铁新城核心位置,所以高铁新城几乎所有的优质配套都在项目的辐射范围之内,区域内大型商业综合体圆融广场天虹购物中心都在附近,尤其是11月份即将开业的吾悦广场,距离花语天境仅1.5公里,值得一提的是,这还将是全国首家A+级吾悦广场,规格超高,高端品牌超多!

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/吾悦广场效果图

在教育上,项目周边临近南师大苏州实验学校,这是相城最好的私立学校,今年高考文理科本一达线率100%400分以上3人成绩相当亮眼了。

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/南师大苏州实验学校

苏州“一核四城”中的高铁新城,高端技术产业大手笔落位、高端商业即将开业、实力不容小觑的顶级学府,再加上迅速通达园区的交通优势,中铁建·花语天境无疑占据了苏州C位中的C位!

就在项目隔壁,建发·中泱天成的挂牌价已经高达3.5W,不仅有一定的倒挂空间,未来的升值前景也是很可观的。

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/截图自链家

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除了占据高铁新城核心位置以外,中铁建·花语天境整体的地块条件也是非常优越的。

首先,项目的地块非常方正,楼栋的朝向几乎为正南,非常符合中国人传统的坐北朝南理念。

而且项目5.7万方的占地面积只打造了12栋楼,所有楼栋的厚度都控制在8.1—11.4米之间,超薄的楼体加上最大近百米的楼间距,不仅使得每一栋都拥有极致的采光和通透性,而且每一栋楼前都有足够的面积来打造景观花园,几乎能做到户户有景。

据了解,为了将墙体做薄和景观做大,中铁建·花语天境相当于是少建了一栋楼。

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/效果图

在项目的施工工艺上,中铁建也采用了全标准作业流程,ALC板、铝膜、全砼外墙、内保温等一系列提升工程质量工艺,而且这些都是做在隐形处,只有在后期使用的时候才能真正感受到好处的。

比如铝膜和全砼外墙,虽然看起来平平无奇,但在后期贴墙纸时,墙面平整光滑没有空鼓裂缝,墙纸的花纹看上去也会规整漂亮。

在细微处花费大力气,这是中铁建在打造产品时最令人动容的地方。

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/售楼处实景图



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比如刚刚公开的中铁建·花语天境的样板间,也是花费了大力气。

前不久,预备公开的中铁建·花语天境的样板间公开时间数度延迟,有不少人猜测是因为样板间新政之后忙着拆样板间,但其实,在样板间新政第二天笔者刚刚去项目看过样板间,当时符合新政要求的样板间已经打造得差不多,随时可以开放了。

但据现场的工作人员介绍,因为有些地方有瑕疵,所以可能还要砸掉重来。直到这次公开之前,据说样板间整整拆改了四遍

10月23日晚,中铁建·花语天境还邀请到了三位产品设计总来到售楼处,为客户们讲解中铁建·花语天境的产品理念!

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这其中的成本、人力、时间,耗费巨大,但最终的目的,也不过是为了给购房者一个尽善尽美的参观体验。

而这次推出的129平米三室两厅两卫重点户型,也同样体现出了中铁建在打造产品上精益求精的精神。

129平米三室两厅两卫

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/129平米户型图


户型的客厅采用了LDK宽厅设计5.9米的面宽5.4米的进深,几乎形成一个正方形,洄游型设计也可以让孩子在幼年时间有充足的活动空间。餐客厨和开放式书房全部集中在一起,一家三口即使分工不同,也可以一起享受亲子时光。

长达9米的三联阳台将生活从室内延伸至室外;全方面的收纳空间分布于各个空间,让主人在整理收纳上更加得心应手;

主卧、北次卧和两个卫生间全部都带有进深约90厘米的大飘窗,而且其中三个都是弧面飘窗,在向来横平竖直的户型空间中,有着曲线设计的拐角就可以打破呆板和僵直,使直线和曲线流动起来,让家里更加充满人情味和亲切感。

户型四开间朝南,整体面宽达到12.6米,几乎媲美四居室12-15米的标准,整体的尺度非常宽阔。

对于真正的改善客群而言,他们在意并不是多一个房间或者少一个房间的问题,即使是124平米的面积如果做四房,小房间的面积都很有可能只有10平米不到,这样的居住体验度其实并不好。

所以,中铁建·花语天境充分考虑到了这部分真改善客户的尺度需求,还空间于空间,据测算,即使最小的北房间面积都达到了近12平米!主卧的空间是达到了惊人的28平米!

目前苏州虽然改善产品很多,但大多数还是以实用性为主,真正舒适的三居已经很少了,但对于很多精英人群来讲,他们有购买力,暂时没有生育二胎的打算、后期也不会与老人同住,这样一来,舒阔的三居才是他们真正需要的产品。


126平米三室两厅两卫

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/126平米户型图


在126平米户型的设计上,中铁建·花语天境也延续了同样的设计理念,但在功能区的分布上更加动静分离,阳台虽然没有129的户型大,但设置了弧形拐角,观景尺度更大,视线也更流畅!

可以从外立面来感受一下。

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/效果图


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中铁建·花语天境是由中铁建和万科联合打造,两个世界500强联手,中铁建的央企资金实力和产品品质加上万科强工程的标准化生命线、精装品质的成熟度和国内领先的物业品牌,这大概就是无敌的强强联合了吧!

除了中铁建·花语天境目前展现的产品力之外,中铁建此前在独墅湖板块打造的高端改善项目中铁建·花语江南,一直是湖东板块内的品质标杆项目。

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滑动查看更多花语江南实景图

作为中铁建“江南系”矩阵三大高端产品系——江南院子、都会雅居和度假别院。花语江南和花语天境都属于“都会雅居”系列中TOP级产品。

都会雅居系列产品全部是择址城市最核心地段核心高端改善作品,是中铁建地产华东公司凝萃高端精筑,匠心打造的都市景观高层,以艺术和品位与高端对话,注重安全健康、文化教育、适老适幼、便捷专属、智慧家居以及互动交流等高端业主的功能性需求。


从花语江南呈现出来的品质来看,与之一脉相承的花语天境,未来交付的品质也不难想象!

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/一期交付实景图

还有不得不提的就是花语天境未来采用的是万科物业,在疫情期间,万科物业的表现更是连央视都点名表扬,也正是因为疫情的原因,我们才认识到了物业的重要性。



万科物业在全国2663个住宅项目、639个商写项目上建立统一的防疫手册,不仅实现出入社区的人员及车辆100%登记并测量体温;公共区域100%消毒作业,社区垃圾会及时清运,并设置废弃口罩专用垃圾桶;针对居家隔离的业主,万科物业还开展了外卖快递短驳,垃圾定时代扔服务,业主还可以通过“住这儿”APP下单买菜……


未来,中铁建·花语天境的业主在万科物业的保驾护航之下,将在产品之上的社区物业服务中,感受更优质的改善生活。


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中铁建在苏州是低调的,迄今为止,在苏州不过只有花语江南、拙政江南、花语天境三个项目,其中花语江南是园区独墅湖边的人居标杆、拙政江南更是拙政园旁可传世的“苏州名园”,代表着苏州内核的贵胄之地。

从花语江南到花语天境,中铁建从来都是不鸣则已一鸣惊人,城市最核心的位置和最高端的产品系列,只把目光瞄向高端人群,打造屹立于板块之上、楼市周期之上的“塔尖”豪宅!

作为一个连续15年入选《财富》世界500强的央企,中铁建三个字,代表就是大品牌、高品质、以及安心

尤其在降标严重、维权事件频发的苏州,只有中铁建这样的大牌央企才是品质的最后一道“防线”!

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/效果图

中铁建·花语天境示范区和样板间现已公开!

正在火热认筹中!

即将开盘,恭迎品鉴!

在苏州,改善就选中铁建。


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