金地+旭辉+招商,也挡不住在西安“翻车”?
阅读:2921 2020-11-10
文丨西部菌


这几年,精装房变“惊装房”的事,大家应该听说过不少。但有些常见之事,也总是会让人格外惊诧。

这几天,多家媒体都报道了一件事:

11月7日,陕西西安。金地常宁府业主陆续收房,部分业主反应收到的新房瓷砖下竟全是沙土。视频中,瓷砖被撬开地下全是沙土未见有水泥,墙纸脱落,木地板翘起。有业主表示自己花170万元购买的房屋,未曾想地下全是沙土。物业工作人员对此表示,已和相关业主沟通,准备起诉视频发布者。


这个事之所以让人惊诧,主要还不是“惊装房”的恶劣程度,而是体现在另外两个细节。

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一是,常宁府的开发者可不是名不见经传的小开发商,也不仅仅是某一家大名鼎鼎的大开发商,而是三家——金地+旭辉+招商。

这三家老牌房企的来头有多大呢?

在去年的克而瑞房地产操盘排行榜上,它们的操盘金额都突破了千亿。其中金地更是接近2000亿,并且三家巨头都进入了前20强。

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地产巨头的房子照样出现质量问题,这样的事不少见。但三家巨头联合操盘却依然逃不过质量魔咒,不免让人大跌眼镜。

二是,面对业主的视频曝光,开发商的态度,居然是“准备起诉视频发布者”,这同样是让人没想到。

客观说,涉事项目的质量问题到底有多严重,还要权威部门的界定。但业主发布的视频,已经足以让人惊心。

自家“丑闻”曝光,任何开发商都不愿意看到。但动不动就拿起诉来应对,这确实不像是知名开发商的正常所为。

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从报道的呈现来看,部分业主对于房屋质量的吐槽和反馈,与当初开发商的自我承诺,确实反差过于明显。

根据环球房产陕西的报道,2018年常宁府项目公开推广时,曾经的报道是这么说的:

常宁府是金地、旭辉、招商在常宁新区打造的纯洋房住宅区容积率仅2.0绿化率35%。规划有7栋6-11层洋房可谓是西安少有的纯洋房居住区。


并且被称为是“西安首个3家大腕房企联手做的项目”。

但如今,这更像是一个讽刺。项目被曝光的问题,可谓“只有想不到,没有做不到”。

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来源:环球房产陕西

比如,质量问题:

有业主扒开室内地砖,发现下面竟然没有水泥,全是沙土垫层;有业主反映,收房当天顶上已经被水泡完了,壁纸大部分脱落……


设计问题:

3号楼一业主说:1楼绝大多数业主一间卧室的北向窗户都被罩在了入户单元门内;1号楼1层一业主说:大多数1楼的一间卧室窗户外面为单元门厅内的公共区域……


这里所引述的只是一部分。

当然,这些被呈现的问题是否与实际情况有偏差,我们不敢打包票。但既然事情已经“闹大”,作为开发商是有责任作出回应的。而回应的方式,也不该是起诉。

西部菌真心希望,作为知名开发商,不仅应该对得起业主,也更得珍惜自己的羽毛。事情已经发生,就应该负起责来,该澄清的澄清,该整改的整改。

02

这些年,开发商合作拿地开发的案例不少。表面看来,确实是多赢:开发商抱团出资,可以减少风险和现金压力;对消费者来说,多家房企开发,似乎天然就多了份质量保障。

事实上,2018年,常宁府的媒体推广文中,也有这样的表述:

对于购房者而言,大品牌房企联合开发的楼盘因为资金宽裕有保障,在工程建设上更为用心,同时为了保障自己的口碑往往互相加强监督,因此购买这样的房子会更让人放心。


然而,这些话言犹在耳即被现实狠狠抽了耳光。


事实上,房企联合开发而“翻车”的案例,其实有不少。此前西部菌也写过类似的。当然,不能因为发生过几次质量事件,就彻底否定这种模式。

但西部菌要指出的是,合资开发,虽然理论上可以增加项目的资金保障,但也可能因为房企之间的责任分配不明确,反而更容易陷入没人负责的境地。至于那种贴牌式合作,就更应该警惕了。

这也给购房者一个现实警示,买房不必迷信联合开发。且一定不能只看房企的名头,搞清楚是以什么方式合作,很重要。

03

最后简单说说金地。

对十几年前的房企格局有所了解的人,应该都听说过“招保万金”的说法——招商地产、保利地产、万科、金地集团。

但如今,曾经的四大金刚,在规模上已经明显拉开差距。以克而瑞2019年数据为例,万科和保利的操盘金额分别达到6200亿和3800亿,而招商和金地均已不及保利的一半。

这几年,“掉队”的金地一直在试图重返昔日辉煌。根据前不久刚刚公布的数据,2020年前10个月,金地集团累计实现签约面积926.2万平方米,同比上升16.20%;签约金额1900.8亿元,同比上升20.58%。


在今年的大环境下,有这样的表现,是不是很亮眼?但是,金地的营收与销售额的走势却极不匹配。

根据三季报,今年前三季度,金地累计实现签约面积823.5万平方米,同比上升15.9%;累计实现签约金额1700.5亿元,同比上升19.9%。

而同期营业收入404.39亿元,同比减少4.92%;归属上市公司股东的净利润49.92亿元,同比减少7.98%。

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来源:金地2020 年第三季度报告

另外,金地前三季度毛利率为38.72%,比上年同期下降了3.03%。

在增收不增利的另一边,金地的激进扩张势头却并没有停下来。近期金地就新增6个土地项目,涉及10宗地块,分布在东莞、佛山、威海、太原和大连,成交总价达107.1亿元。

没有意外,如此“反向”操作,势必拉高债务压力。财报显示,前三季度,金地总负债已接近3000亿。
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来源:金地2020 年第三季度报告

不过,对金地来说,债务未必是眼下最大的麻烦。这几年急速扩张的同时,金地的安全事故和房屋质量投诉一再曝光。

这起事件之前,公开信息就显示:


今年7月初,由金地集团子公司完全控股的深圳金地·鹭湖1号,因虚假承诺被法院判赔7400万;

其后,金地集团武汉项目金地北辰阅风华同样因虚假宣传爆发了大规模的业主维权。

今年8月,金地集团操盘的华樾北京项目,因规划变更遭遇业主维权,指责其在推广和宣传项目时隐瞒槽点,致使业主权益受损。

此外,据浙江当地媒体报道,浙江金华金地集团参与开发的千万豪宅“金地中梁西江雅苑”,多幢在建新房的不同楼层存在“梁柱轻轻一抠,混凝土就会掉落”天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂等情况,遭遇了业主投诉等。


就在上个月,金地集团董事长凌克在接受采访时称,希望五年以后,像造汽车一样建房子 。

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但西部菌以为,不管是如何造房子,质量永远是最重要的,这也是消费者最在意的。在这个问题上,欲重返前十的金地,的确要好好思量一番。


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