双十二来临之际，各种线上平台以及企业已经摩拳擦掌，而全民也将迎来新购物狂欢。遥想这支天猫创立的“时间玫瑰”，成为继双十一之后的企业促销新节庆。

如果说，11.11是淘宝双十一的时间占位，已经成为全民购物狂欢。

那么，11.18是中南品牌庆典的时间占位，正在成为房企品牌盛宴。

两者都是时间的玫瑰，经过多年的沉淀，成为独特的大众记忆。

2020年11月18日，太白山下，天猫+中南联合发布了天猫好房的双十一战报，中南置地在双十一期间销售117亿元，成为此间线上购房的最大赢家。

双十二即将开启，中南置地天猫旗舰店全面焕新，更多的新玩法和优惠已经上新。期待中南的双12新战绩，也再回顾下，中南赢战未来的大同与大不同。

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赢家何以是中南？

作为一家有建筑和施工背景的房地产企业，在中南置地业务成型初期，掌门人陈锦石就在《中南宪章》中明确提出：产品是中南的第一生产力。

回顾中南产品力发展印记，自2017年起，中南置地联合中国建筑科学研究院率先发布了健康住宅企业标准。2018年从身、心、灵三大维度出发，升级打造健康TED社区，为客户带来全面的健康守护。2019年产品体系进一步延展为悦、集、府三大产品系，“健康”成为中南置地的产品标签。

有了产品为基，有了健康、公益、爱陪伴的企业文化为脉，把健康写进公司产品基因序列里，打造出中南健康住宅标准，让更多人住上“健康家”，成为企业新使命。

中南也成为健康生活方式的倡导者，在2020年8月亿翰智库的房企综合实力TOP200测评中位列第十五名。

在越来越浮躁的地产行业，都在比拼高周转和高速度，能够潜心产品的房企不多了，中南算一个。

中南的产品战略，并非为了步调一致，快速复制而实行自上到下一刀切，而是集团研发标准化，区域设置在地化，有着内在的大同与不同。

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何谓大同？

中南的大同：标准化的融合

在《钢铁侠》中，托尼被绑架后，在相对闭塞落后的环境中，用恐怖分子让他用来制作导弹的材料，一榔头一榔头敲出了第一代钢铁侠盔甲，赢得胜利。

到了《钢铁侠3》，托尼在自有基地研发出了40多套战甲，可以应用到不同领域，深海勘探，起重与救援，潜行专用，战斗专用……涉及面广，精准度高，让人印象深刻。

据统计，钢铁侠诞生的57年里，共研发出85套战甲，可谓是科技研发改变命运的杰出代表。

注重产品的房企，也都有自己的研发基地。金地在深圳叫108，旭辉在武汉叫透明工厂。

在上海爱特路，中南有个秘密基地，手哥探秘过，那是中南集团的产品研发兵器库，叫做中南置地Z-LAB研发基地。

在11.18中南品牌盛典上，中南置地市场客研中心总经理甘文黎展示了兵器库的研发成果，解读了中南的大同：产品标准化。

中南的标准化，是基于人的自然属性和社会属性，形成一个“生活的载体”。

中南认为，在线下售卖房产，实际是向用户提供作为生活载体的空间：这个空间被用于整理并整顿自己的生活状态；而当这个空间被注入健康、爱与陪伴，便可以称其为家。

中南集团的标准化不是一刀切，而是提供统一的接口，区域根据本地特色和用户偏好进行融入再设计。

这几年来，中南置地从产品落地转化，到业绩实现表现突出的，做得最突出的无疑是西郑区域。且看它的西安战报：4年11个项目，2年破百亿，2020年中南君启项目10个月已经销售48.5亿元，目前是西安市单盘TOP3，有望杀进全国TOP100热销楼盘。

中南置地西郑区域总裁韩杰以西安为例，讲述了标准化在区域的二次开发：产品在地化。

中南西郑区域三个代表项目，各有特色。

灵感来源于古巴比伦空中花园的中南君启，是西安首个拥有云桥的沉浸式度假园林。

中南君启提前启用社区高端会所，是西安少有的品质高端居住代表作，建筑、园林、室内均为国际一线设计团队打造。

手写团实地看了中南君启166㎡工法样板间，那简直就是中南品质好房的手术室，把房子解剖展示在手术台上，让用户知道中南的房子真材实料，工艺的真刀真枪……

中南外墙涂料工艺工序十步法：TEPS保温板，一道抗裂胶浆，压入抗裂网，二道抗裂胶浆，一遍外墙腻子，二遍外墙腻子，底漆，面漆1，面漆2，面漆3。

中南内墙工艺工序九步骤：原墙面，冲筋界面剂，粉刷石膏找平，一遍腻子，二遍腻子，打磨，涂刷基膜，二层基膜，壁纸铺贴。

顶地墙，厨卫卧，穿肠破肚，全面解剖，立体多维呈现了一个好房子的精工制造过程。

即使不懂房子的人，看到也会被打动。原来，房子不只是钢筋水泥混凝土的组合，还有诸多先进工艺和技术。与超级豪宅深圳湾一号同款的科技系统，不仅有面子，更有里子。

太白山下的無山居，是中南文旅标杆。

用黑白灰营造简约大气的建筑，与太白山情景一致，无边山景泳池、失重礼堂、奥兹理想国、酒吧、茶室、酒店、餐厅一应俱全，营造出独特的山居生活方式。首届無山艺术展，也即将开幕。眼前是山，心中亦有山。

中南认为，文旅的本质是文化和旅游，而非地产。相比常规文旅的感官体验，無山居更追求内心的情感共鸣和精神共鸣。

如果说，中南君启是城市居住标杆，那么無山居就是文旅度假样板，春风南岸则是创新营销典范。

在春风南岸，中南西郑在前期思考操盘策略时，希望结合项目自身特质加入有趣、柔软且治愈的东西，中南企业内部也提倡“健康、爱、陪伴”的理念。春风南岸结合喵星人，萌宠爱好者，90后新青年的爱好，收留了两只流浪猫，名为春小风、南小妹，让两只猫担当春风生活馆馆长，玩出了不一样的营销范式。

春风南岸完美承接转化了中南产品标准化战略，比如春风南岸127㎡户型，做到了6.2m的宽厅，这是常规140㎡户型才可以享受的尺度。

比如在玄关柜实现了超大容量和百变可能：最大可收纳106双鞋和80％可变空间，106双鞋盒子的体积有多大？摞起来有18米，大约是六层楼高，可以装满3个汽车后备箱。

有空间的建造，也有服务的营造，为了激活社区动力，业主社群必不可少，社群活动必须热闹。在中南西郑区域，设立了自己的社群组织：WE平台。

WE平台设有专职人员（会玩+有审美标准），每年有专项费用预算的投入，更为难得的是WE平台的去功利心，坚决不允许营销动作发生在WE平台，在日常的社群活动中也杜绝任何营销推广动作，纯粹与业主建立情感连接。

对于WE平台，韩杰说，想用自己的真诚和用心打动业主，用精心营造的生活方式来打动业主，这样才可以在根源上解决与客户的关系，让邻居成为朋友，让朋友成为邻居。

因为无我，因为去中心，所以WE平台受到了业主们的喜爱，逐步衍生出了we星创造营，we星杯，音乐节等经典活动。

从产品到社群，从品质到品牌，西郑区域都在集团标准化的大方向指导下做着在地化的探索实践。

中南西郑区域是中南产品战略实现的缩影，也是中南从集团到区域体系化建设的展现。

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中南的底气

在前面，手哥说到了中南在天猫好房的117亿元绝佳业绩，好业绩的背后，是大体系支撑。

在与客户的对接层面，中南打通了线上大数据+线下体验店的闭环，建立起了大营销的全链条体验。

甘文黎表示，中南的线下售楼处场景营造已经足够打动人，开启线上新场景、心服务，是从用户出发，更透明、更便捷、更实惠的在网上买到好房子。

从天猫旗舰店到阿里生态群全体引爆，从30+KOL/KOC联合营销带货到总裁直播卖房，从全媒体引流到买房粉丝群流量池建立…… 线上与线下打通的全链条体验，让中南营销如虎添翼。

基于对人和社会关系的理解和实践，中南深入现代城市的生活需求，共有TOD、文旅、养老、产业、商业、小镇等6大版块，与城市共荣，满足人的多重需求，承接大众对美好生活的向往。多元产业共融，让中南有足够面向未来的底气。

集团标准化，走得更远；

区域在地化，走得更快。

洞察人与社会的关系，更有底气。

这正是中南置地的产品战略写照。

看中南置地近三年来业绩持续增长的底气，也正来自产品战略给力，体系标准确立，营销敏锐争气。