城市板块的轮动，往往雷霆万钧，势不可挡！

盛泽，位于苏州最南端，却也是这个城市里最富有的小镇。向来有“日出万匹，衣被天下”的美誉，又被誉为世界绸都。

印象中，盛泽有钱人很多，豪车也很多，但好房子却不多。

还记得十几年前，笔者曾在当地做了一个项目叫“皇家领誉”，开盘价格比周边贵两千多。尽管贵，但因为房子好，所以客户很买账，供不应求。

这给我留下一个印象，就是盛泽的土豪们不缺钱，但缺好房子。

有很长一段时间，盛泽的房价要高于吴江松陵。

而今，盛泽更是水涨船高，搭上了长三角区域一体化绿色示范区的快车。除此以外，沪苏湖高铁盛泽站，也正在如火如荼建设中。

一个镇上通高铁的，在苏州可以说是没有先例啊！

这个50万人口的小镇，近年来，可谓是越来越好。

正如前言所说，盛泽的有钱人多，但缺好房子。

笔者早在2007年，就对这个城市的高楼大厦、车水马龙印象很深。

盛泽的常住人口已超50万，而整个吴江的流动人口+户籍人口也不过180万人！

我们查到这个数据之后，对比一下，才发现这个数字的确惊人。这等于是一个镇的人口，占据了整个吴江的三分之一啊！

吴江有多大，看下图就知道。

前面说过，盛泽的房价，此前要高过松陵，但此后吴江撤市建区，苏州湾的房价目前已经飙到了接近3万。

开发商们在吴江拿地开发的重点在苏州湾和运东，所以在一段时间内，盛泽被忽略了。

不少盛泽人，也选择在吴江市区买房。

这两年，陆续有品牌房企开始在盛泽拿地开发，但说实话，因为不了解当地，往往做出来的产品有点一言难尽。

主要原因是对盛泽的认知偏差，以及对乡镇客户的固有印象导致的产品偏差。

笔者也看过不少盛泽当地的楼盘，有的是本土小开发商，房子外观老气，户型大而无当；而一些品牌房企的项目，户型和产品，并没有考虑到当地的居住习惯，户型做得比较保守，面积段做小了；或者是产品面实在是粗糙，这估计是为了减成本。

说实话，这些项目，有点不尊重盛泽这个传奇富豪扎堆的江南重镇啊！

开发商们错误地估计和判断了盛泽的消费力和购买品位，那么做出来的产品，就对不起观众了。

盛泽人，大多是做生意，而且讲圈层，好面子，更重要的，人家见过世面，知道什么是好房子。你看看路上跑的都是什么车，就知道了。

车子如此，房子同样是如此。

不怕贵，就怕买不到好东西。

此前大多住在自建的乡下大别墅里，但出于社交圈的需要、安全的需要以及要更贴心的服务，这个城镇的企业家们，更需要一个高端的豪宅来匹配自己和家人生活。

而且，他们很务实。

不要虚的，只要面积大、装修好、服务好，住得舒服和安全。

这才是盛泽人最需要的房子。

笔者前两天再去了一趟盛泽，这次是去看红星盛泽天铂的售楼处和样板间。12月3日当晚，已经正式对外开放。

/售楼处开放现场图

开放现场涌入大批媒体和意向客户，也刷新了盛泽当地的纪录。天铂，天生魅力和热度在寒冷的冬天里，也无法抵挡啊。

天铂这个名字，上一次被苏州人记住，还是在2017年。

苏州湾天铂，【地产观察】真相！他才是上半年苏州卖得最好的楼盘！

两座天铂，同一颗红星。

这也是红星地产在苏州的又一个新项目，苏州湾天铂之上，再添一座天铂。

我看到一则广告，代言人是国民女神高圆圆，第三代天铂惊艳登场，精装、豪、奢阔、宽，这成为盛泽天铂的关键词。待会我来详细解读一下。

先来说说红星地产，个人认为，这个曾经霸榜苏州的开发商，很懂吴江。

之所以说懂，是懂吴江的人居，懂吴江的楼市，也懂吴江人。

其次，贴心的服务，还会直接影响你的房价。全天候服务、五级清洁业务、四季绿化养护、全周期房屋专业维护等一系列人性化细节的体现，俘获无数红星粉。

所以苏州湾天铂，笔者也多次去看过，地段很好，产品成熟，售价比旁边要贵两三千，一样热卖。因为红星尊重市场，贴心服务，所以更能拿出市场需求的产品，户型也是市场上的领先尖货。

这是产品面，另一个让笔者很受触动的，是圈层。

而天铂，正是充分发挥了高端圈层的人脉优势，几乎是覆盖了吴江的政企单位和各大商会、协会。

产品好，再加上同属高端圈层的一致认可，所以当初的苏州湾天铂每开必捷，成为一时传奇。

/苏州湾天铂开盘现场图

即使放到现在，其二手房价格，也远远高于周边。

这就是产品和品牌的双双加持。

那么，这一次的盛泽天铂，又会有什么样的表现？

从苏州湾天铂一路向南，沿着江城大道可快速直达盛泽天铂。

从地段来看，无可挑剔。

/区位图

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