很多人说,怀念20年前的万科
阅读:2592 2020-12-16
很多时候,我们跟其他地产人聊项目的时候


不自觉地就会说起“那个时候”

20年前

那个时候,每一个新项目面世,就像新作品出炉一样,然后竞争对手看完之后,又会回家默默憋着劲希望能设计出一个更好的作品出来

而聊到最起劲的时候,我们总跳不过“那家开发商”

万科

从王石在七宝飞机航道下站了4个小时开始,万科就开启了自己在上海的项目开发之路,同时这也是一条钻研产品,然后不断在否定和坚持中前进的路

「万科城市之花」的围合式排布,给人行动线更多可能,而第三期「优诗美地」的双环抱式的布局,更是将这点发挥的淋漓尽致

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注重感官体验的豪宅项目「五玠坊」,摒弃豪宅就得金碧辉煌的固化审美

而南加州风格的「兰乔圣菲」、现代风格的「蓝山」,更引领了上海乃至全国风格主义浪潮

这里的每一个项目,都有自己的“脾气”,换到我们身上,就是我能清楚的回忆起每个项目的特点,而不是“一样的脸”

可以说,到现在万科的很多项目,依然被很多设计者拿来当活教材

而万科有的,根本不仅仅是这些

➤ 万科第一次做了将商业引入住宅区的模式
➤ 万科第一个探索住宅工业化开发模式
➤ 万科第一个尝试全装修实验,甚至还有自己的产品研发中心
...

万科不停探索新的住宅体系,它在这个被我们称作“家”的地方,死磕到底

这里的故事到底有多特别,为什么会让很多地产人到今天还在津津乐道

我想可以从这个42双鞋,开始说起


01
42双鞋

这是关于一个玄关42双鞋的故事

当时万科一个项目开盘,大家去看房,然后很多人刚看完玄关,就决定要买

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我们看看是哪42双鞋

如果夫妇俩带一个孩子,那先生和太太一周有5天需要穿皮鞋、2天休闲鞋、在家要换拖鞋,3个人一周就需要24双鞋

再考虑到换季,所以这个玄关,安排了一个容纳42双鞋的柜子,不仅如此

这些鞋柜,有高有低,可以让女主人,放长短靴,玄关当然不止放鞋

男主人需要出差的时候,玄关有放置拉杆箱的位置;如果喜欢打高尔夫的话,玄关还给球具预留了空间

雨天回家,玄关有放伞的伞架,伞架上还放置了滴水盆

此外,按照出门顺序,玄关各功能区相对顺序是,可以让你出门前取下外套,穿上后,还可以再照下镜子

这也是为什么很多客户,看完玄关就跟中介说,买了

完全被细节打动

而这样的“打动”,并不是偶然发生,背后是,万科U5生活系统中最经典细节,玄关整合系统

这类学术类的研究,万科做过一箩筐,现在依然孜孜不倦,再比如

永远的85cm

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这是万科厨房洗碗台高度

考虑到东方女性的高度,这个高度,经常使用厨房的女主人,可以无需弯腰操作

同时,上方也避开了头部的位置,防止碰撞,而且前方防水台,也不容易溅到衣服上

就是这么细

这是一家热衷于研究户型的开发者,它会从你进门开始,从门厅收纳-客厅-卧室-厨房-卫生间,一点点抠

这也是为什么别家总愿意抄万科的户型,省去了创新的成本

创新,让万科来

记得万科天空之城第一期(万科天空之城),刚出来的时候,有一个很惊人的设计

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打通了主次卧

而中间,用一个衣帽间连接,也就是说,我可以通过过道看看孩子,孩子可以直接去到客餐厅、书房,也可以直接去主卧

同时,过道还没有浪费,被做成了衣帽间

这一点点的小不同,非常受购房家庭热捧,类似这样的小创新也是许许多

万科会不断研究,什么户型才是真正好的户型,会在想,有没有可以创新的细节,可以给生活带来惊喜

而所有的细节,只为一个东西服务,那就是,更好住


02
这两条弧线,能带来什么

千万不要以为,万科只关注户型

我不知道大家关不关注小区道路,我之前关注的也不多,但自从看了N个万科项目之后,我发现原来这也可以有点“东西”

最想跟你们分享的,就是这“两条弧线

先说下,我们一般看到的小区道路是怎么安排的,内部规整的横平竖直,然后再连接到一个主干道,再通向小区的各个出入口

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图片来源:英国韦斯特国际设计机构

这种小区内部道路的设计,并没有什么不好

但是
你也说不出来,它有什么好

我们看看万科是怎么做的,这是七宝万科城市花园第三期,优诗美地
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每个单体都需要单独做,无法复制,因为每个单体都不一样

然后每2栋楼,相拥在一起,这里有个专业的词,叫组团,这样做有什么好处

先带大家看下,站在楼上能看到什么

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‍一个完整的绿化公园

冬天看银杏,夏天看樱花,注意哦,这还是我在冬天的傍晚拍的

这里面的内部道路,还被精心设计过,回环弯绕,增加了空间感的同时,还加入了成套娱乐、锻炼设施

然后两栋楼通过左右两个门,相拥成一个“小小区”,这里是其中一侧的门

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另一侧长这样

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可以想象这里可能发生的场景

回家路上,遇到下雨,在这躲会雨,顺便取个快递,遇到邻居,站在这聊聊天,不用担心风吹日晒...

两栋楼相拥的这个空间,让这里成了一个
有花园、有邻居、有人情味的家

在这样的小区过马路,小孩是没有人带的,走路不需要回头,走路的速度要比别的小区慢很多,不用担心后面会有车在按喇叭
 
见面打招呼的人多了,但同时因为整体环境安逸,大家说话声音都小了很多

这就是
两条简单的弧线,对人的影响


03
除了弧线

还有环线、蝶状、放射状

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注:依次是万科城市花园东区、万科兰乔圣菲、万科春申城

而这些设计,可不是根据心情来的

围合式的设计,让小区多了很多公共空间,比如万科城市花园东区,居住楼栋之间相互错位环绕,在局部地区,可以留出一整块公共绿地

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注:万科城市花园东区

而小区和小区之间的连接,并不是生硬的用一个小区门锁上,而是很多这种小曲径

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而另一边,也确实通幽,走过去就能看到这个,经过体系化设计的小型园林,池塘、小桥、水上亭

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池子也有物业认真打理,是真有鱼的那种,完全不像一个已经快20年的小区

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如果遇到,万科城市花园东区和新区,中间隔着一条河的情况,万科不会只是简单的
架一道

首先,桥两头道路呈
S型走向,不仅丰富了社区道路形态,更关键的是,S型绕弯的位置,正好可以空出来

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放商铺、放活动中心又多了一个居民活动中心

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而河两岸,除了小花园,还有塑胶走道,可以让业主散步、跑步

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也就是说,万科很喜欢,也非常善于做的一件事,就是

连接

不管是小区内部连接,还是各个片区、新旧小区的连接,万科都不会让它们各自散落,而是让它们之间产生联系

比如这个,万科城市花园第四期和前面一、二、三期之间的桥梁

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后来的万科天空之城,从商业内部延伸出了一座桥梁

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中兴路一号,更是用桥梁连接起了整个项目

可以看到,不管是什么形状的动线,还是连接哪的桥梁,万科都热衷于让它们之间产生联系,而这么做的好处,就两点

首先,就是让人行动线,多了更多的可能,
节约了时间,还丰富了空间感

其次,就是连接,可以共享资源配套,也会增进业主之间的互动,这就会产生
1+1>2的效果

不得不说,万科在项目开发过程中,产生过非常多关于人居的思考

尤其是
社区关系

不过做到这一步,还只能说万科,是一家优秀的开发商,而下面要说的,已经不仅仅是优秀了


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04
一家不像开发商的开发商

有一点,是万科能做到,而别人做不到的,就是

尊重

尊重自然,万科在土地勘探时,往往会保留那种原生态河流、森林,然后再根据地块自然肌理,规划整个社区

我们现在知道的,放射状动线的万科春申城、蝶状动线的兰乔圣菲,都是这样,请了大自然这个“设计师”


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注:万科春申城

所以,往往这类小区的绿化,就不仅仅是绿化了,而是大面积的绿植覆盖,比如万科春申城的T型原生态河流,以及841棵数,和1000多㎡的原生态小岛

尊重人文,万科在开发一个地方的时候,会想尽一切办法保存这个地方的历史,这种保存的方式,十分浪漫

比如,现在你走在万科朗润园的公园路上,还能看到这样有点奇怪的路

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这些相互叠砌起来的瓦片,是8000多片原先这里民宅屋顶上的瓦


说到这,想起万科自己流传的一句话
,建筑不是生活的全部,但有时候建筑之美足以打动生活的一切

这也是为什么,万科一个项目的平均设计周期是15个月,而社会的平均设计周期是6个月到7个月

不过这样的坚持不是没有意义的,有两个数据很值得我们去了解

 80%的上海万科住户,得到过其他住户的帮助
 75%的住户,认为社区整体氛围越来越好

而且不知道你有没有这样的感觉,无论去过多少个万科项目,它们之间总是很容易区分

而且隔了很久,也能说出一个所以然来


05
如果你认为万科只会盖房子,那就错了

现在如果你走在万科城市花园这个项目中,还会看到一家特殊的罗森店

这个店铺,原来是万科自己开的一个24h便利店,那个便利店员工,就是万科的,还提供送货上门服务,而这一切发生在

1992年

王石说:
“万科开发房地产,不以盈利为唯一目的,也不仅是单纯为客户提供居住场所,而是从满足现代人追求安全、舒适、便利、完美的需要出发,旨在推介一种生活方式”

这话,我是信的,自从我吃过第五食堂之后

吃过的人,都会有这种感觉,无论是原料,还是口味,都非常有十几年前机关大食堂的水平

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图片拍摄:耕读先生

这背后离不开对菜品的严格筛选,以及用料的细心,不讲究花里胡哨,只要健康、美味

所以万科业主经常携家带口,去食堂开饭


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图片拍摄:耕读先生
而且一家三口,3-4菜1汤,也不会超过100元

640.webp (20).jpg图片拍摄:耕读先生


要知道不仅仅是万科业主,周边小区居民,都可以过去,就连距离1-2km的老公房居民周末的时候,也会骑着电瓶车来这里吃饭

有次正好在路上碰到食堂阿姨,她说在第五食堂上班要经过很多道程序,面试、培训、考核,每一步都非常正规

然后待遇也比较好,她说那里的后厨环境是她见过最干净的后厨

除了第五食堂,还有第五学堂,还有丰富的社区活动,认真对待生活,仿佛成了一种万科社区的基因

全国首创的
居民公约,就来自万科良渚文化村(延伸阅读:良渚是假的。

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来源:余杭旅游

那时候良渚文化村的意见领袖们提议制定一个“村民宪法”,就是“村民公约”的前身

面对业主们的要求,万科客户关系部门,连同志愿者业主,在论坛中一条条梳理投诉和建议

然后汇总召开业主座谈会,提取意见,经过多轮沟通,拟出一份草案,共计50条条约,经过不断修改,缩减到32条

针对这32条,万科又面向良渚文化村的全体业主开始征询工作,这中间,业主和开发商之间是完全互动的关系

万科一直在寻找老业主,激发他们对社区的感情

在这次征集中,万科的4000余户业主中,有3653户提出了具体修改意见,甚至有些身在外地业主还寄来了挂号信,表达自己的想法

最后32条,定稿26条

一件在别的开发商看来可做可不做的事情,被万科认真对待一点点付诸实践,前后历时2年多


这就是万科

回望这条路
20多年过去了


万科在不停打破、开创

看起来一切都在改变,但沉淀下来有些东西始终未曾变过

比如说,坚持做混合开放式社区、坚定不移的保证产品品质、坚持关注人、社区和城市三者之间的关系、坚持用极其认真态度对待物业来保证业主的生活舒适

这些,已经成为万科的DNA

这也是为什么很多地产人会怀念20年前的万科

其实怀念的不仅仅是万科,更是20年前的那段,大家一心扑在产品上的日子


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