大湾区交通红利爆发,最大的机遇在哪?
阅读:1077 2020-12-28
随着新型城镇化的深入推进,未来城市红利主要来自于两方面:一是人口的大幅流入,二是城市间交通的互联,后者红利兑现明显更加高效。

 
内循环时代,在大基建提速背景之下,我国三大区域掀起“轨道交通建设潮”!
 
12月7日,国家发展改革委组织召开专题会议,全面部署加快京津冀、长三角、粤港澳大湾区城际铁路和市域(郊)铁路规划建设,整体推进三大区域轨道上的城市群、都市圈发展,打好打赢三大区域城际铁路和市域(郊)铁路建设攻坚战。
 
12月16日,国家发展改革委于线上召开12月份例行新闻发布会,新闻发言人孟玮表示,今年以来,经报请国务院领导同志批准,国家发展改革委结合“十四五”规划研究,提出拟将三大区域城际和市域(郊)铁路作为重大工程纳入“十四五”规划,整体推进建设。
 
在大湾区新一轮交通红利爆发之下,我们能抓住的最大机遇是什么?

01

15分钟8倍总差价

 

用3000万换你15分钟,你愿意吗?说实话,就连“对钱不感兴趣”的马云也愿意。
 
然而这种金钱和时间的交换,在现实中却实实在在地发生,只不过是换了一种我们看不见的形式。
 
在深圳前海,一套二手住宅总价已经达到3500万左右,下图是前海时代最新报价:
 

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如果你愿意在深中通道上牺牲15分钟,大约一杯咖啡的时间,你就可以省下3000多万,以300万的价格买下马鞍岛一套百平的大三房,因为马鞍岛的新房均价还不到3万。
 

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15分钟8-10倍总差价,这就是大湾区交通红利爆发下最大的机遇。
 
而且深中通道预计于2024年建成通车,马上进入红利兑现期,现在是投资的最佳时机。
 
前海仍处于发展的初级阶段,未来的房价直逼30万/㎡,随着深中通道的开通,前海和马鞍岛城市界限变得模糊,两地房价差也会缩小,马鞍岛未来拥有无限的想象空间。

 

02

深圳的顶豪不在深圳

 

深圳的城市发展注定了“深圳的顶级豪宅不在深圳”,为什么这么说呢?
 
深圳土地严重匮乏,城市核心区没有大片可供开发的空白用地,在此背景下,你会发现深圳的天价豪宅只体现在价格上,性价比并不高。
 
在深圳建成区,由于发展过早缺乏规划,我们普遍面临着产品设计理念落后,项目容积率过高,近海楼盘外立面老化严重,农民房老破小环绕,道路交通拥堵,缺乏高端生活配套等问题。
 
在深圳新建区,如通过填海造陆得来的前海自贸区,大部分用地用于产业,小部分用地为住宅,还要兼顾人才住房,项目容积率普遍较高。而且在“双限双竞”土拍模式下,房企利润被压缩到极致,这将导致房企没有动力去打造真正的豪宅。
 
因此,深圳房地产市场面临最大的矛盾是“人民日益增长的美好人居需求和不充分供应之间的矛盾”。深圳人斥千万巨资买老破小的痛苦,只有深圳人懂。
 
未来深圳的顶级豪宅不在深圳,而是在深中通道另一端的马鞍岛。
 
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马鞍岛的建设规划,本质上就是深圳前海教育、医疗、居住、生态、产业的延伸,当马鞍岛配套红利兑现时,前海业主绝对嫉妒到发狂
 
以人居为规划导向的马鞍岛,其配套到底有多强?随便列举几项:
 
教育:40所优质学校
 
马鞍岛将建设40所学校,其中小学13所,中学9所,幼儿园18所,位于马鞍岛北部的中山纪念小学已于2019年9月正式开学。中山翠亨新区第一中学已于今年4月招标,总体规模为72班初高中,设计容纳校生规模为3240人。更有全日制公立大学——中山科技大学落地马鞍岛,学校将以研究生教育为主,研究生和本科生比例6:4,最终办学规模是10000左右的在校学生。
 
医疗:国际医疗城+2所三甲医院
 
马鞍岛将被打造成为国际医疗中心,其医疗用地的规划面积仅次于中小学用地,未来将建设一个包括生态疗养中心在内的“湾区医疗城”,同时还要新增2所三甲医院、国际生物医药创新园、国际医院等7大医疗机构。
 
生态:13大生态公园
 
马鞍岛北部中心地带的翠湖公园(一期)已全面启用,此外还有翠亨国家湿地公园、金水湖公园、金山公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园。
 
产业:生物医药+先进装备制造
 
中国科学院药物创新研究院中山研究院、中德(中山)生物医药产业园翠亨分园、深圳医疗器械产业园、哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园、江波龙存储产业园等医疗产业和科创平台纷纷入驻马鞍岛。截至2020年8月,新区已落地项目138个,其中已投产77个,在建项目46个。
 
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从“投资价值”到“居住价值”,从教育医疗到生态产业,我们发现深圳满足不了的,马鞍岛可以满足;深圳缺少的品质豪宅,马鞍岛可以供应;深圳人望尘莫及的千万豪宅,马鞍岛只需要其总价的零头,这难道不是一个重大投资机遇吗?

 

03

前海业主嫉妒了

 

15分钟的距离,可以在居住体验上产生多大的差距?
 
以马鞍岛上距离深中通道最近的项目——恒大悦珑湾为例,恒大悦珑湾距离深中通道直线距离约200米,周边3公里配套如下图所示:
 
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除了我们先前提到的40所优质学校和强大的医疗配套,恒大悦珑湾周边还规划有约2 万㎡创意风情街,购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等商业娱乐配套,吃喝玩乐一站式解决。
 
在文体配套方面,恒大悦珑湾也十分强大,项目周边分布有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园 6 大文体配套,让居住在这里的业主可以丰富闲暇的业余生活。
 
产品的配置更是前海业主不敢想的,恒大悦珑湾规划有约7万㎡湖景风情园林,约5000㎡的园林中心人工湖,实现“户户观湖,开窗见景”
 
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 项目效果图

项目同时还设有阳光游泳池、人工湖、音乐喷泉、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等,满足全龄段业主的休闲、健身、社交、亲子的需求。
 
这样奢侈的豪华配置,在前海乃至整个深圳都十分少见但恒大悦珑湾远不止如此,项目还将打造约2600㎡的星级会所,配备室外泳池及室内恒温泳池、室内儿童活动中心、乒乓球室、健身房、茶室、商务会客厅等,打造休闲娱乐、圈层社交的多元化体验场所。

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茶室效果图
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 健身房效果图
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室内恒温泳池

在装修和物业上,位列世界500强152位的恒大是值得信赖的。恒大悦珑湾搭配恒大9A级装修,内含6000余条“精品标准”和41道标准工序精细化施工;在物业方面下,项目采用国家一级资质——金碧物业,24小时全维度管家式服务,让业主住的安心、舒心。
 
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样板房效果图
 
像恒大悦珑湾这样奢华的产品配置,搭配40所优质学校和医疗生态文体多元化配套,放在深圳任何区域都是豪宅中的典范,而区位交通上又偏偏离前海那么近,在居住体验和生活品质的落差感下,前海业主难免产生嫉妒心理,毕竟多花了3000多万呢。
 
据悉,恒大悦珑湾将于12月26日开启全面认筹,想做前海的邻居,住深中第一豪宅的朋友,请抓住这个重大机会。


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AR_16011791413666 09月27日 12:04
这概念和完工效果有个毛关系

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