这个入市7年的项目,如今还被很多豪宅抄作业!
阅读:1481 2021-01-09

真正顶级的作品一定是经久流传的,比如:海德公园一号、ONE57,不管过多少年,依旧是永恒的风向标。

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在上海,让艳姐窥见类似的顶级气质的,是一个入市7年、至今仍为很多豪宅抄作业的豪宅项目,名字中同样也带个“壹号”——融创·滨江壹号院

真正确切有这个感受,是在亲眼见到这个项目时。

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(看一看实景图是不是瞬间起范儿了

在此之前,项目设计大咖S总每每和艳姐喝茶聊天时,总会忍不住向艳姐提及,顺便凡尔赛一番:今年xx项目做的不错,但是滨江壹号院7年前就已经……

近期,踩着这个顶级作品全面交付一周年的特殊节点,艳姐受邀与S总同去实地近距离品味,发现S总此前所言似乎都是大实话,甚至还有很多在现在的其他豪宅项目中都难有的设计:

约500平的东南亚超星级酒店互动式泳池、9000平的自然花园、炫酷的无限接近于玻璃幕墙的立面......

让艳姐尤为怦然心动的是项目中的下沉式水中会客厅,手轻轻搭在卡座靠背上,指尖还能恰好触碰到水面。

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S总得意地向艳姐介绍:

滨江壹号院这么多年一直都是上海的标杆,因为在这几个顶层设计层面都非常牛逼——小小区整体的规划、景观园林的设计理念、城市地标的打造...

这个7年前的作品,屹立于世博滨江边,和中国馆隔江相望。

在现在看来,还是非常具有创新和颠覆意义,它改变了城市豪宅的标准,至今一直在引领着城市巅峰生活的方向。


01
突破传统
颠覆式改造小区规划

很多开发商对待土地的态度,都是标准化图纸一套,高周转运作,几个月造好房子就开盘,对于土地没有尊重和耐心。
即使因为地段好,项目卖的很好,但这些项目仅仅是项目,不能引领行业,成为整个城市的标杆。它们在第一步就走错了。
7年前,滨江壹号院还不叫滨江壹号院,彼时融创刚从香港新世界手中接过这个在整个滨江核心都难有的、足有70万方体量的TOD项目。
大家可以先对比看一下融创接手前后的项目变化,除了原本东区已经建好、无法大动骨架的楼栋,几乎是翻天覆地的大改动

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规划方案
对比图
因为融创在接手后,发现这个项目有几点优势,是别的滨江豪宅都无法比拟的:

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第一,为正南向面江的项目,滨江所有项目都很难有这么一个得天独厚的位置。

第二,地块相对来说比较方正,而且体量也较大,不但有住宅,还有大量办公、商业,很多滨江小盘没有这么好的条件。

融创团队觉得这么好的一块地,应该充分展现出其标杆豪宅的特性,融创做了以下几件事:

1)楼栋和户型的重新规划

整个项目分为东西两个区,然而当时新世界已经建好了东区的4栋楼,楼栋要么就是子弹头,要么是V字型,因为香港人做的时候想江景最大化,要做到每栋楼都能看到江景,但楼的位置上沿江面又相互遮挡。

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子弹头楼栋参考户型布局

这样做多多少少都会存在一些问题:比如子弹头户型前面是弧形,你会发现弧形的最大问题就在于你的床不好摆,客户的生活体验感非常差。

融创团队觉得新世界的做法可能还有更多优化的地方,在考察了东区的布局和户型的利弊后,在西区的楼栋方案修改中,主要考量的是两个方面:

第一,能不能实现家家户户江景资源的最大化,做到均好?

第二,能不能在做到第一点的同时做到户型方正、保证居住的舒适度?

为了做到上述两点,西区的楼栋布局规划足足经历了几十版方案的演变,从修改之初bug明显的V字型就被率先抛弃。

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规划图

最终通过方正的板楼在江景资源最大化的情况下,实现了户型舒适度的最大化。

从规划中大家可能就发现了,整个融创滨江壹号院的居住价值有多高!

2)景观的不断改造和迭代

融创甚至对已经建造完毕的东区景观,花了足足2亿进行了彻头彻尾的改造:把原本的肌理全部拆除重塑。

640.webp (3).jpg规划方案对比图
可以看到,虽然受到了原本格局的限制,改造后的景观在组团的丰富性、层次感与品质感上还是明显翻了数倍。
640.webp (4).jpg对比图
至于西区景观营造,结合规划方案调整让融创切实地倾注了自己的全部想法,在经历了17个月十余轮的方案修改,最终呈现出类似超五星级酒店的园林和泳池
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改造图

3)打造高端会所和商业

由于楼栋布局的更改,也为融创在商业上的营造腾挪了更多的空间,最终融创将原本较高的商业楼变成轻地形的街区式商业,更生活化也更具体验感。

融创在整个项目内还为业主专辟了整整两个高端会所。

640.webp (5).jpg规划图
不仅是小区内部,还在小区外围最繁华之处专设了一栋楼打造了足足5楼7000平的湾璟汇,也是整个外滩沿线社区里体量最大的会所以及顶级圈层社交场所。
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正是从一开始就敢于不断自我革新的理念,才让这个坐拥顶级资源的地块真正发挥出了价值。
这么具备居住价值的滨江综合体,在整个上海滨江,都再难寻见第二座。

02
理念超前
打造具有酒店气质的生活域场

有了尊重土地的顶层逻辑,要想独领风骚许多年的第二步,便是在各方面具备足够的预见性,在不断变化的市场下依旧能经受的住考验。
而恰是在重新做规划时不断自我颠覆、不断推翻重组的过程中,融创滨江壹号院的设计团队慢慢窥见了一个真理:
最舒适的居住地其实不是小区,而是酒店。

融创滨江壹号院做了三个内环内其他项目无法比拟的设计:

1)打造了内环内极为罕见的三进庭院

三进庭院在内环内这种寸土寸金的地方来说,很稀罕。
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内环内绝大多数豪宅项目由于地块大小限制和容积率等问题,都无法设置三进庭院,这个项目则用足够的空间来打造三进庭院:
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每一个庭院都有主题特色:250㎡的镜面倒映厅、类博物馆的艺术之厅、有大片草坪和樱花的哲思之厅,业主可以在每个庭院中,观一草一木一石。徜徉其中,恍然已经漫步于度假酒店。

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再通过这样一条长达200米、造价昂贵的风雨连廊串联起来,高度的私密感与尊贵感下连通至横向主轴的中央水景。
640 (4).png(在此之前,整个上海核心地区内,敢这么大面积做风雨连廊的只有汤臣一品

2)犹如置身于东南亚超五星级酒店的度假泳池

融创设计团队体验了全球50多个顶级酒店,采集了上万张照片后,取各家之精华,融于本案细节设计而成。

常规认知中的泳池一般四四方方,横平竖直,一般就只能在泳池中游泳,但滨江壹号院整个500平米的泳池的构造和功能,全然不是这样。

不规则的构造下以简约的折线勾勒出不同尺度的空间结构,并且不管是休闲平台、水、水中树池等几乎都是在一个平面上的,视觉效果上就非常震撼。

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实拍图

并且人和水的关系是非常近的。

因为它不像是别家单一个泳池外围加个草坪就结束了,而是细分为:戏水池、儿童池、成人池、SPA池、浅水躺椅池,再加上一个水中会客厅。
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这不仅是适用于全年龄段、在住宅项目中绝无仅有的高差式泳池,与市面上其他任何一个项目泳池都不同的是互动感。

这种互动感不是说在泳池中游泳才能感知到的,而是业主躺在躺椅或者卡包里,手轻轻往下一搭就能触碰到水面。

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放置于泳池中的躺椅

你如果是业主,到了夏天只要拿出手机在中间泳池拍一张照片发朋友圈,一定会让你的朋友误以为你是在某个国际酒店里面度假。很难想象,一个小区泳池竟被做出了新高度:可观可赏可玩。

3)城市中的“不自然”,市中心9000平自然花园

上述这些参访的成果同样用在了9000平的自然花园上。由于空间足够大,整个自然花园几乎可以说是方寸之间在平地营造出了山林桃源之感

高低错落的植物景观组团,辅以不规则几何设计的园路,同时通过适当的空间封闭、不同肌理的组合以及高差的处理,巧妙的引导观者的视线,真正的曲径通幽处。 

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这些景观带同样也串联起了各类活动场所,现代与自然交错间、动静开合之间,人与自然的互动做到了极致。
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规划示意图
发现了没有?
整个项目几乎把超五星级度假酒店的所有要素所有场景全部打碎了融入社区的源头构建中,展现出了最昂贵如今看来也最好的一个设计概念。
一一盘下来可以看到整个园林的革新度非常高,而整个项目来看,则是几乎把超五星级度假酒店的所有要素所有场景全部打碎了融入社区的源头构建中,展现出了最昂贵如今看来也最好的一个设计概念。
这样在都市繁华背后安静隐秘的圣地看似难以想象,滨江壹号院却给到了行业一个几乎做到完美的样板。

03
先锋精神
城市独一份的豪宅地标

融创做的还不止于此,它还要在城市种草,成为城市的地标。

大多数豪宅的辨识度太低,所以如今人们除了能脱口而的豪宅名字,也往往是那几个。

而滨江壹号院的外立面,用的不是干挂石材,而是「透明的墙」。

在阳光正好的时候,滨江壹号院的外立面会发出淡淡的媲美钻石的光芒,如果在黄浦江上看风景,一眼就能看到这个项目。

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全玻璃外立面是不允许用在高层中的,融创用的不是玻璃,而是超白玻,自爆率从千三降低为万三,玻璃从原来两片升级为三片玻璃,也会更安全。

融创将这种外立面称为「蓝色系立面」,这是最费成本的立面,是其他豪宅2倍的价格,也只有在顶级的地段和顶级的产品,融创才会用蓝色系立面。

到了在夜晚的时候,你会看到项目像「水晶殿」一般通透,矗立在黄浦江边,在所有的滨江豪宅中,独此一家。

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项目的夜晚效果

为什么会有这样的效果?因为你很难想象,融创就连灯光的营造也请了最顶级的设计团队美国BPI。

几乎经历了近20000次的反复测算后,曾为自由女神像定制照明改造的BPI才为滨江壹号院选用3000k的色温光源,堪比月光般柔和,也是人体所能接受最舒适的状态。

哪怕是再微小的点融创都是站在当时的豪宅市场之上来看的,别家有的就做到更好,别家没有的就尽可能有。

从外立面可以看到,融创一反传统干挂石材和千篇一律的灯光设计,打造的是一种引领时代的作品,这种先锋精神,和上海的城市精神浑然一体。


结语

从某种意义上来说,滨江壹号院算是融创上海壹号院系标准的源起,7年后我们回过头来看,已然成长为最具居住价值的滨江TOD。

也正是从那个时候开始,融创就已经不再是简单地做一个住宅开发,而是更注重与城市的互动:能不能通过打造的这个项目为这座城市带来一点改变?

而这样的“小心思”在近些年来越来越明显:

一路从一开始的世博滨江布局到了陆家嘴、外滩、徐汇滨江、虹口北外滩……几乎都是超前抓住了上海滨江卓越发展的每一个节点,并通过城市更新、地标营造等为这座城市赋能。

回想起踩盘到一半时把S总被一通电话call走。

原因在于最近这段时间不仅是滨江壹号院实现全面交付的一周年,同样也是融创前些年大手笔收下的外滩壹号院所迎来的第一次盛大交付

而融创交付季的传统是——越是高层越是要更多地参与其中,包括走访业主。

S总抱歉地向艳姐道别,艳姐却看到些许不一般的味道:

就凭这高层事必躬亲的精神,不难想像,七年前就创造了名之为“滨江壹号院传奇的融创大概率又为滨江带来了新一地标。

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外滩壹号院实景图

突然想起踩盘时S总讲的话还挺牛:我们的作品一直被别人抄作业,但是一直未被超越。

一个好的项目,总是能引领行业,改变潮水的方向。


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