绿城、世茂这样做外立面,颜值爆表了!
阅读:4806 2021-01-22

现在90后有一句口头禅,叫做“颜值即正义”。也就说在消费品当中,审美的溢价能力在增强,这是消费升级的一个趋势。


而在地产项目中,外立面对于项目颜值的影响不言而喻。在很多建筑师看来,外立面就像项目穿的衣服一样,衣服穿得好,对颜值和气质是很大的加分项,更能彰显个性和品味。


那具体来看,近年来,房企对于外立面的探索和创新有哪些?

下面明源君结合标杆案例,帮大家做个梳理。


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造型做减法,追求科技感


从目前市场来看,现在高端项目的外立面有一个明显特征,那就是公建化,跟很多公建建筑放在一起毫无违和感。从造型来看,呈现以下几个特点:


1、圆角曲线设计


据明源君观察,这两年地产高端项目在外立面设计上,有一个比较有意思的创新,那就是很多项目开始采用圆角曲线设计,长得越来越像手机。


比如融创杭州项目,建筑外立面就采用标准化预制构件,实现了iphone标志性的圆角曲线,建筑边角弧度不再像以前那么方正规整,而是更有流动性,科技感强烈。


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融创杭京源,图源:gad建筑设计


前段时间世茂在北京新开放的豪宅项目,也采用了类似设计。


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北京世茂天誉,图源:世茂集团
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不过外立面这种设计之所以流行,核心原因在于,大量豪宅项目为了提升房子采光和景观面,开始采用边厅设计。


边厅户型,由于在整体外墙减少了剪力墙,窗墙比得到了大幅提升,加上双面开窗,不仅采光效果无敌,还能形成270°观景效果。


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比如世茂北京豪宅项目215平户型就是270°宽厅,为了配合户型,外立面也顺势做了相应设计。

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2、流动的住宅


以前很多项目外立面都追求对称轴线和极致的横向线条,看起来有一种冷峻挺拔之美。但这两年,很多项目开始尝试流线型建筑。


比如麓湖云龙荟的塔楼,建筑立面是玻璃幕和每层略有不同的波浪形阳台的组合,产生出水面涟漪的整体观感。


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融信杭州世纪外立面同样采用流线设计,大量采用曲线与弧面,让整体造型显得更加灵动、流畅


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立面构图上强调虚实相映,采用四种不同色系的铝板组合,塑造出错位流动的形态节奏。

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▲ 立面图及立面材质分析
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▲ 立面工艺样式分析



3、“无边框”设计


近年,极简现代风格非常流行,其中一个突出表现就是杂糅的元素越来越少,大量使用玻璃窗,窗框越来越细。


例如西山燕庐的“超扁平”审美,和苹果旗舰店的巨幅玻璃的落地立面一样,西山燕庐的设计师甚至试图让墙体、窗框全部消失,直接由玻璃幕墙组成建筑的皮肤,建筑更加扁平透明,在住宅领域设计思路也是相当前卫了。


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前段时间,绿城新产品外立面更是采用了“超纤细”的边框设计,据绿城介绍,建筑的外框从 50-100公分降到了12-15公分,同时将窗户边框从6-12公分,弱化到1-1.5公分,最大程度弱化了立面外框,现代感十足。


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春月锦庐高层立面效果图,图源:绿城集团


4、色彩搭配追求“极端”


外立面造型求简单,外立面色彩则是求“极端”。


一是极端和谐。这种用色策略最为常见,同色系或素色间的简单搭配,表达和谐之感。这样的搭配不仅适用于豪宅,也适用于绝大多数项目。

二是极端简约。用简单的素色营造冷淡风,实现高级感。毕竟现在的豪宅购房群体早已过了喜欢土豪金的阶段。


比如旭辉铂悦系立面色彩一般为暖灰或冷灰两个色系。基本色宜为米白(黄)色;辅助色宜为深灰(咖)色,点缀色宜为基本色同色系变化颜色。


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示意图 | 合肥·铂悦天汇

世茂北京豪宅项目,银白色作为基本色,灰色为辅助色,最后通过金属线条进行装饰。整体观感高端大气,又显得尊贵。


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中铁中国铁建西派城大量使用了香槟金色金属线条作为立面装饰。

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融信杭州世纪立面色彩上,选用瓷白色作为建筑主色系,辅以深银灰、棕银和深香槟金三色,以深银灰作为全楼宇色彩的调节色,冷暖相衬,整体营提升项目质感。


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▲ 立面效果图640.webp (9).jpg

▲ 立面实景图,图源:REARD地产设计网


苏州万科大象山舍项目则融合黄色木纹(巴洛特2.85mm铝板)作为住宅外墙面的点睛之色,为整个社区带来温暖静谧的氛围。


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△住宅区实景

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图源:牧笛设计


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用材多元化,兼顾颜值与成本


近年,刚需盘外立面的材料使用没有太大变化,主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化,以及色彩搭配变化来打败竞品。

豪宅外立面则从原来的单一用石材干挂,变成了不同材料的组合,以发挥出每种材料的优势。

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万科大都会外立面实景图


①铝板+玻璃


如今豪宅外立面用铝板渐成潮流,国内代表性豪宅都大面积采用铝合金+玻璃,替代原来的干挂石材。


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比如中海去年在北京推出的豪宅项目,就大面积采用玻璃幕墙取代墙体,并搭配白灰色的铝板。其中,铝板采用的是3.5平米大的整块,减少拼接痕迹。

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铝板外立面在高层的优势尤其明显。它质感独特,重量轻,且在工厂成型,材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效。当然造价也高,是普通涂料的数倍。


绿城现代风格产品大多使用铝板,铝板幕墙主要用于立面线条的勾勒,或整墙的装饰。


640.webp (16).jpg▲绿城项目实景(局部使用)

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▲绿城项目实景(整墙使用),图源:绿城集团


②陶板+铝板


陶板装饰效果非常好,而且具有保温、隔热、自洁、耐腐蚀的独特性能。构造厚度大概在150-250mm,后期可以定期清洗、维修更换,成本大概在500~600/㎡(含龙骨,仅为参考)。


比如龙华金茂府近7万平米立面全部使用干挂陶板,共计约15万件陶板立面。


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深圳华润城润府外立面材质主要为米白色陶板与深灰铝合金,色彩对比强烈,简洁大方,时尚现代。


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③节能装饰一体板


节能装饰一体板主要包括金属保温一体板(铝板、镀铝锌钢板)、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型,具有颜值高,有多元化、高品质的装饰效果。价格跟板材差不多。


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比如,绿城很多项目中外立面就采用了铝板仿石保温一体板,不但颜值高,还起到保温、装饰、防火扥等功能,不怕日晒雨淋。


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▲绿城项目实景,图源:绿城集团


③仿石涂料


比传统涂料、真石漆等常规产品,仿石涂料更有质感表现力,使用寿命更长,施工难度也更高,整体造价相较前两者约高出20%~30%。


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▲绿城项目实景,图源:绿城集团

④绿植


科技化、环保化是未来建筑的发展趋势,而绿色环保的建筑立面也会成为未来主流。尽管绿色建筑的定义非常宽泛,但将绿植作为外立面可能是绿色建筑最直接的表达。


比如成都“七一城市森林花园”,通过将外挑平台覆土后种植绿化,同时对全部建筑外墙进行垂直绿化、空间绿化,使项目整体呈现出被树木花草所覆盖的绿色形象,整个项目的绿化履盖率超过其项目总占地的100%以上。远远看去就像一个垂直森林。


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图源网络


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设计精细化,细节变化提升辨识度


除了造型和材质外,外立面细节设计同样重要,就好比人穿衣服要搭配好,除了衣服好看,还要讲究各种配饰的搭配,每个细节都要到位。


1、凸入口更能彰显项目气势


作为住宅立面的局部要素,入口可以说是整个建筑的视觉焦点,需要根据建筑整体风格而变化。一般来看,入口设计形式有很多种,豪宅项目更倾向于采用凸入口。

 

比如中海北京新豪宅项目单元入口,高达6米的曲面玻璃围合成入户大堂,上方是白灰色的铝板顶棚,整体造型酷似一个昂扬的官帽。视觉上现代时尚,含义上则接近于传统官邸的隐喻。


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世茂北京天誉同样采用了凸入口设计,与建筑整体风格统一,且采用银白色的铝板顶棚,搭配立面竖向挺拔的线条,突出局部对比,具有强烈的未来感。

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2、窗地比越来越高


窗户作为立面的构图元素,对整体效果影响较大。最近几年很明显的一个变化是窗地比越来越高了,甚至有不少豪宅项目以纯玻璃幕墙作为建筑立面,以实现景观价值最大化。


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新希望·D10天府效果图


还有一种趋势是采用产业化设计,凸窗、阳台、楼梯、外墙、空调机位等都采用预制PC构件的形式。比如华润城润府三期立面就是采用这种模式。 

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3、屋顶


建筑屋顶一般有平屋顶和坡屋顶两种形式。平屋顶形式便于屋面赠送利用,且节省材料成本,方便施工。主要通过檐部引人注目。坡屋顶则更容易通过独特造型凸显项目特色,辨识度更高。但目前来看,平屋顶形式在市场更常见。


比如世茂北京天誉就通过挑出屋檐让建筑显得更加立体,和立面融为一体,有一种动感、和谐的美。


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中骏天禧项屋顶挑出一片多方形,就像一艘帆船,辅以铝板一体化折线工艺,给人一种力量感、现代感。


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项目工艺规划图


北京东叁金茂府屋顶设计提取了国古典建筑“斗拱昂尖”的文化符号,方正尖角造型,让建筑整体显得更挺拔、精致。

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4、阳台


现在,阳台在户型中的地位越来越凸显,主要体现在面积越来越大。所以,阳台对于外立面的影响也更大了。


在造型上,阳台设计一般有直线、折线、曲线之分,以前主要为直线,现在越来多使用折线、曲线,塑造建筑的层次和动感。

比如上文提到的麓湖项目,就通过阳台营造出流动之美。造型中铝板和玻璃都是不同的曲率,对施工的挑战极大,每一条弧线都需要精细的参数化控制。为了减小施工难度,麓湖将阳台玻璃转角从最开始的436块不同曲率的板,精简到118块,在满足建筑造型的同时兼顾施工难度的把控,最终才能实现富有生机和变化的建筑造型。


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图源:LUXEARC


北京世茂天誉在阳台栏杆上设计出一定弧度,通过错层露台设计,让整个立面看起来就像一个一个小太空舱体,呈现出一种独特的未来感。


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康桥香麓湾则通过阳台细节提升质感。整个空中阳台做了铝板吊顶,由金属穿孔铝板覆盖,视觉上更有冲击力,显得更高端大气。
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小结


在房地产行业,审美层面的溢价能力已经越来越明显。对于房企来说,通过提升外立面的颜值,来创造新的利润点,已经成为产品升级新的突破口。

新潮流下打造外立面并不复杂,也不一定要花很多钱。只要找准新趋势,用心思考,打造高颜值外立面,实现高溢价那都不是事。


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