千亿目标未成,又瞄上TOP 20,卓越集团加速狂奔
阅读:2664 2021-03-11

近期,卓越集团的身影频繁出现在公开市场上。从浙江湖州到广东广州,再到重庆、宁波、眉山,2021年以来,卓越集团出现在各地,斩获颇丰。

据记者不完全统计,截至3月9日,卓越集团在纳储方面已投入近70亿元。另据中指院数据,2020年前6个月,卓越集团的拿地金额合计约87亿元。其当前的拿地积极性可见一斑。



频繁拿地

3月9日,浙江湖州公开出让南太湖新区一宗宅地,起价3.8亿元,折合楼面价5796元/平方米。开拍仅10分钟,地块总价突破5亿元。

此后,历经78轮竞价,卓越集团以5.45亿元的代价竞得上述地块,溢价率也达到43%

这是卓越集团在湖州西南板块竞得的第二宗地。1月21日,其以3.43亿元的总价拿下了另一地块,溢价率高达64.9%

同样是在1月21日,广州黄埔东风化工厂宅地摇号结果出炉,卓越集团中签,成交总价19.43亿元+12600平配建面积,折合楼面价约27105元/平。


值得一提的是,这是2021年广州出让的首宗宅地。1月18日,该幅地块开拍时引发了激烈的争夺,包括中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、招商等在内的15家房企参与了竞价。在近2小时、88轮角逐之后,该地块从竞价到竞配建,均到达封顶阶段,最终进入摇号环节。


1月20日,卓越集团以总价9.55亿元竞得嘉兴平湖宅地;同日,它还出现在了重庆,其以总价12.1亿元竞得一宗地块,成交楼面价14236元/平,溢价率也高达36.9%

在“两集中”新规传出后的2月26日,卓越集团以总价19.13亿元竞得宁波慈溪一宗商住用地,溢价率49.69%。而宁波正是传言中将推行“两集中”的城市之一。

以此不完全统计,2021年以来,卓越集团在拿地方面投入的金额已近70亿元。而据中指院数据,2020年上半年卓越集团拿地金额合计约87亿元

“在近期的‘两集中’供地政策之下,有22个城市要求一年内最多三次拍地机会,届时众多地块集中竞拍,资本雄厚的房企更具竞争优势,因此对于部分房企来说,尤其是资金面不甚宽裕的房企,得积极抓住当前的补仓机会。”诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者分析,对于卓越来说,“今年以来在拿地上表现积极,还是出于对规模扩张的渴求,需要大规模拿地补仓,为冲刺千亿目标做好准备”。



规模冲刺

在过去的三年间,卓越集团一直被“千亿”梦推着向前跑。

2018年1月1日,卓越集团董事局主席李华在其新年致辞中表示,“以‘卓越效率’为牵引,高土储、高周转、强融资,三年千亿目标已触手可及。”

此后,卓越集团的销售业绩加速增长。

克而瑞数据显示,2017年时,卓越集团销售额仅约367.1亿元,2018年达到了553亿元;2019年,卓越集团的全口径销售额大增,达到了949亿元。由此来看,其在2018年同比增长50.6%、2019年同比增长71.7%。

2020年是卓越集团原定的“三年千亿”目标达成之年。不过,这一年,其脚步却慢了下来。克而瑞数据显示,卓越集团全年实现共销售额约994亿元,距千亿目标仅6亿元的差距


除了没有达成千亿目标,2020年,卓越集团还出现了大的人事变动。2020年4月,在卓越集团度过7年时光的老将副总裁徐春辞任。2020年11月,明星职业经理人陈凯来到了卓越,任卓越置业集团执行董事长,全面领导地产开发和资产运营板块。


不过,这位明星职业经理人的任务已经不只是千亿目标了。据了解,2020年11月,卓越集团的内部会议上,李华表示,两三年内希望卓越能做到行业TOP 20。

以克而瑞2020年销售排行榜计,位列第20位的中梁控股销售额为1688亿元。

有资深分析师向记者表示,(近来积极的拿地动作)可能是陈凯的动作。“毕竟上半年拿的地到下半年就能开盘了,能体现在业绩上。

在即将推行的“两集中”供地新规下,陈凯要想带领卓越集团快速实现规模跨越的任务,或许无法再像此前那样轻松了。

对于规模较小、资金不甚充裕的中小房企来说,在竞争中处于劣势地位,未来或将面临更大的挑战。”陈霄表示,“这类房企在政策实施后,或需要在自身资金能力允许的范围内,尽量避开大热地块的争夺,选择合适的次优地块全力争取。同时,也可以采取合作拿地的方式来分散资金压力。”

亿翰智库研究总监于小雨则认为,集中供地的还是少数城市,长三角不参与集中供地的城市还有很多,企业可以选好城市,进行深耕。“集中供地的重在参与,能拿地更好,不能拿到也没关系。”她也提醒,长三角是宝地,但资源有限,抢的人多了价格就高了,对企业可能会产生冲击


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