广宇万科·公园里 | AAI国际建筑

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在现今快节奏开发环境下,

如何做到市场营销策略和规划建筑产品的良好结合,

是设计首要考虑的问题;

其次,在现今严控成本的前提下,

对建筑完成度的有效把控,

是建筑师最大的挑战之一。


   项目概况  

项目位于杭州市拱墅区-桃源新区,桃源新区北邻半山街区,南面为铁路北站用地,西面为规划的康桥仓储物流用地,东面为北景园居住区和规划的生态公园。


规划总面积约182公顷,建筑面积275万平方米,距市中心武林广场仅10公里。


桃源新区将是杭州主城北部具有鲜明时代特征、交通便捷、设施齐全、环境秀美的现代大型商贸居住区。

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项目优劣势清晰:

优势:东北侧是半山国家森林公园,是城市的门户,重要视点形象;南侧紧邻河道,绿化质量好,价值高,西南侧邻桃园公园,景观条件优越;周边教育资源丰富,配套也较为成熟;

劣势:东北紧邻快速路沈半路,噪音较大。

如何综合利用项目区位的优劣资源,打造高品质楼盘小区,是设计之初的难点。

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项目用地面积:41295㎡,容积率:2.5,建筑限高:85m。全18层的方案,有以下几个优点:① 围合大花园,品质均好;②工期周期短,目标2018年交付;③刚需定位,低总价,控成本,看中去化率。

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※最终方案


   设计策略  

产品的好坏来自于市场的反馈,在做项目的同时,建筑师首要能敏锐察觉到市场的价值认同感。在成本控制下,如何提升项目的设计品质呢?本文想从立面设计及完成度的角度作解析。

立面风格的选择:

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根据市场的喜好,精准定位项目的设计风格,对项目进行综合把控;市场上比较流行的建筑风格主要有三种:新古典、现代典雅、现代风格;与现代典雅风格相比,另外两种都有较大的短板,即成本造价都比较高,在本项目严控成本的前提下,施工很难保证精度。综合考虑后,建筑师决定采用现代典雅风格的立面,那现代典雅风格有哪些特点呢?首先,现代典雅立面风格保留了古典建筑的审美比例;其次,现代典雅风格讲究尺度的把控,精致简约,着重刻画局部细节。

对立面比例的推敲:

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※立面演变

立面采用现代典雅的立面风格,重视平面的功能;立面上只保留了新古典的柱式,并没有沿用经典的三段式审美比例,而是在竖向上增加了方框的层次,整体以简洁明快为主调,在突出现代感的同时,运用传统美学法则来使现代的材料与结构产生规整、端庄、典雅的安定感。整体对立面成本的控制刚好,主要以涂料为主,着重刻画近人尺度的细节,体现建筑的尊贵感。

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※住宅立面实景图(1T2)

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住宅立面实景图(1T4)

住宅标准平面层

方正平面,有利于墙地比控制和现代典雅的立面素质;

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•高层1T2标准层平面,对称格局,面积段为138㎡; 

•户型方正,布局舒展,尺度宽松,动静分区; 

•全明设计,南北通透,既充分采光,又有利于室内空气流通; 

•客厅超大开间,与景观阳台相连,使客厅的空间感增强,采光效果更好。

对细节的把控:

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建筑师有针对性的选取了头部、中间段、基座,对建筑进行细节刻画;建筑的细节离不开成本这一关键因素,在成本严控的情况下,将资源进行了有效的投放,整体建筑除了首层基座大堂采用了铝板折面等较好的建材外,主体均使用了质感涂料。

完成度解析

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※剖面控制

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※模型效果&建成效果

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※剖面控制

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※模型效果&建成效果

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※剖面控制

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※模型效果&建成效果

结合规划架空层细化设计:

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楼王8#位于小区规划的中心,建筑师为了打通楼王南北两侧的景观庭院,特将底部两层架空,景观空间得以延续;

入户大堂结合架空层统一设计:架空层使花园景观全渗透,为入户门厅提供极富人性关怀的无雨空间;结合社区日常生活,为业主健身空间等功能。


   效果呈现  


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名  称:广宇万科·公园里

业  主:杭州万科·广宇集团

地  址:浙江省杭州市拱墅区-桃源新区

用地面积:41295㎡

建筑面积:103237.5㎡ 

设计时间:2015年

竣工时间:2018年

建筑方案:AAI国际建筑师事务所

景观设计:杭州施朗华设建筑设计咨询有限公司

施工图设计:中外建工程设计与顾问有限公司

甲方设计师:郑芳、冉龙涛

设计团队:Bill Fang、Freed Ren、Marvin Chen、Jordan Jiang、Daisy Xu、Ted Han、Zoe Qiu、Loretta Zhou、Zoe Zou、Qian Zhu、Eric Lv

摄影师:曾江河


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