在现今快节奏开发环境下，

如何做到市场营销策略和规划建筑产品的良好结合，

是设计首要考虑的问题；

其次，在现今严控成本的前提下，

对建筑完成度的有效把控，

是建筑师最大的挑战之一。

   项目概况  

项目位于杭州市拱墅区-桃源新区，桃源新区北邻半山街区，南面为铁路北站用地，西面为规划的康桥仓储物流用地，东面为北景园居住区和规划的生态公园。

规划总面积约182公顷，建筑面积275万平方米，距市中心武林广场仅10公里。

桃源新区将是杭州主城北部具有鲜明时代特征、交通便捷、设施齐全、环境秀美的现代大型商贸居住区。

项目用地面积：41295㎡，容积率：2.5，建筑限高：85m。全18层的方案，有以下几个优点：① 围合大花园，品质均好；②工期周期短，目标2018年交付；③刚需定位，低总价，控成本，看中去化率。

※最终方案

   设计策略  

产品的好坏来自于市场的反馈，在做项目的同时，建筑师首要能敏锐察觉到市场的价值认同感。在成本控制下，如何提升项目的设计品质呢？本文想从立面设计及完成度的角度作解析。

根据市场的喜好，精准定位项目的设计风格，对项目进行综合把控；市场上比较流行的建筑风格主要有三种：新古典、现代典雅、现代风格；与现代典雅风格相比，另外两种都有较大的短板，即成本造价都比较高，在本项目严控成本的前提下，施工很难保证精度。综合考虑后，建筑师决定采用现代典雅风格的立面，那现代典雅风格有哪些特点呢？首先，现代典雅立面风格保留了古典建筑的审美比例；其次，现代典雅风格讲究尺度的把控，精致简约，着重刻画局部细节。

※立面演变

立面采用现代典雅的立面风格，重视平面的功能；立面上只保留了新古典的柱式，并没有沿用经典的三段式审美比例，而是在竖向上增加了方框的层次，整体以简洁明快为主调，在突出现代感的同时，运用传统美学法则来使现代的材料与结构产生规整、端庄、典雅的安定感。整体对立面成本的控制刚好，主要以涂料为主，着重刻画近人尺度的细节，体现建筑的尊贵感。

住宅标准平面层

方正平面，有利于墙地比控制和现代典雅的立面素质；

•高层1T2标准层平面，对称格局，面积段为138㎡； 

•户型方正，布局舒展，尺度宽松，动静分区； 

•全明设计，南北通透，既充分采光，又有利于室内空气流通； 

•客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。

建筑师有针对性的选取了头部、中间段、基座，对建筑进行细节刻画；建筑的细节离不开成本这一关键因素，在成本严控的情况下，将资源进行了有效的投放，整体建筑除了首层基座大堂采用了铝板折面等较好的建材外，主体均使用了质感涂料。

完成度解析

※剖面控制

※模型效果&建成效果

楼王8#位于小区规划的中心，建筑师为了打通楼王南北两侧的景观庭院，特将底部两层架空，景观空间得以延续；

入户大堂结合架空层统一设计：架空层使花园景观全渗透，为入户门厅提供极富人性关怀的无雨空间；结合社区日常生活，为业主健身空间等功能。

   效果呈现