超三十家房企征战成都!卓越封顶价7.16亿夺天府新区麓湖板块47.7亩宅地
阅读:4416 2020-03-28
3月24日,成都土拍市场刚刚掀起一场硬战,30余家房企抢夺2宗“回炉”宅地,详情详见土地情报前期推送《蓝光、佳兆业封顶价瓜分成都天府新区2宗“回炉”宅地》。



据土地情报数据监测显示,3月26日,成都市麓湖板块1宗宅地再次引起广大关注,地块总用地面积45551.36㎡(折合68亩,其中出让面积47.72亩),总规划建筑面积63600㎡,起始总价4.77亿元。

据了解,今日出让地块吸引了包括招商、四川滨江、时代、弘阳、中梁、大悦城、绿城、卓越、德信、首开、蓝光、奥园、大发&佳兆业、中海、金地、德商、万华、龙光、建发、中南、华宇等30余家房企的关注。

地块编号TF(07/05):2019-27





最终,由卓越以上限价7.16亿+无偿移交比例15%竞得该地块,折合楼面价11255元/㎡,溢价率达到了50%。



土地位置天府新区华阳街道香山村八、九组(麓湖片区,天府大道东侧,沈阳路南侧)。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积45551.36㎡68亩,其中让面积47.72, 规划建筑面积63600㎡,容积率2.0,出让年限住宅用地70年商业用地40年,起始价47719.2万元, 起始楼面价7499.63元/㎡。


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(地块航拍图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,该地块以限地价,竞配建方式出让,拍卖以增价方式自由竞价,采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

根据中指地主提供地块可研报告可知,本次地块所处麓湖板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。


交通条件:交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离红石公园地铁站仅0.6km。地块周边.5km范围内交通配套情况如下图所示。


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竞品地块:近两年周边有9宗住宅用地供应,拿地企业有中海地产、德商、万科、成都地铁等企业。周边3km范围内地块详情如下图所示。


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生活配套:周边有麓湖生态城红石公园、万安体育公园等3个公园景点,周边规划有医院,医疗配套会有所提升。


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