昨天,保利发展控股(以下简称“保利”)发布了名为《天之舞》的短视频。


天,代表天赋。视频中的舞者天赋异禀,她在一座座保利楼盘前翩翩起舞,将观众带入情景中,仿佛隔着屏幕也能控制观众的心脏与呼吸。

舞者在采访中说了一段话,大意是:我的天赋,并非与生俱来,而是后天的努力与坚持,才攀上了舞蹈巅峰,使我成为璀璨夺目的钻石。


有“天赋之人”,自然也有“天赋建筑”。


纵观所有伟大建筑,也并非出生即在云端,而是经过精雕细琢的严苛打磨,沉淀于时间长河,才被保留至今,成为榜样。


前几天,保利还发布了三段《跨越时间的门》的短视频,表达的意思与《天之舞》相近:以保利项目为背景,舞者跨越时间的门,寓意保利推崇的建筑是不朽的建筑。


以莫老爷对保利的了解,短短时间内,集团品牌部频繁放大招,且都指向天赋建筑、时间建筑,大概率是保利要发布重磅产品线了。

没猜错的话,这条产品线是——天字系!

第一,短视频出镜项目均为天字系代表性项目;

第二,天字系产品精神是,只占领城市高价值地段,一旦占领就全力以赴呈现永不过时作品,致敬土地,代言城市,其理念与视频理念高度契合;

第三,这两年保利大量输出天字系,却从未有过官方层面的系统性解读,外界了解甚少,也是时候揭开它神秘的面纱了。

今天这篇文章,莫老爷先奉上个人版的保利天字系剖析。

01

地逻辑,非高价值地段不去


保利天字系的拿地逻辑是什么?


据莫老爷观察,天字系常常出现于这些地段:


第一,核心城市中心地段。

无需多说,这样的地段开发商都想占有,关键只在于,有没有本事拿?

一是考验资金实力,贵,基本都是地王,风险大。

当下的行业环境,融资趋紧,高杠杆已经走向终结,大开发商拿错几块地,就要面临资金链断裂的风险,中小开发商哪怕拿错一块地,可能就是企业生死问题。

二是要有品牌背书。


这么重要的地段落一个庞然大物,相当于城市脸面工程,稍微有远见的地方政府,绝不会只求卖高价钱,一定会综合考量开发商的产品力。


以上两点,对于保利来说都不是问题。所以,天字系简直是这类地段的常客:


广州保利天悦:坐落于珠江之畔,阅江东路琶洲塔公园旁,这里将与珠江新城、员村共建,成为广州城市核心CBD。


640.png

佛山保利天悦:坐落于佛山南海桂城千灯湖黄金地段,这里是粤港澳大湾区产业链的活力中央枢纽。


640 (1).png


第二,核心城市发展擎力地段。

所谓发展擎力地段,即成长性地段,现在还不是城市最中心,但未来会是。


挖掘到这样的地段,需要开发商以前瞻性眼光,评估城市板块轮动,把握城市发展历史机遇,在同样的时间里便可获得最大收益。


但每座城市都规划着N个新区、N条交通线路,东进、南拓、西延、北展,到底哪边先兑现?兑现之后,哪边又最有价值?对于这些问题,每次都要做出准确预判,并不简单,而保利天字系却很少失误:


中山保利天汇:位于翠亨新区马鞍岛,即在建的深中通道出口附近,深中通道开通后,深圳抵达中山仅需半小时。


640 (2).png

杭州保利天汇:位于滨康路与长河路交汇处,距离阿里巴巴滨江园区直线距离1公里多,拿地时交通一般,现在5号地铁线就在楼下,算是地铁盘。


640 (3).png


以上两个天字系项目,发展潜力都不可小觑。莫老爷之前跟保利某投资口员工聊,问他:城市的规划政策,可能每隔半年就会发生一次大变动,保利的敏感度是如何培养的?


他这样回答:保利作为老牌房企,自然比普通开发商更有经验、更懂政策。比如,正是因为经历了多轮规划变动,才会知道,哪些规划是轻易就能放弃的,哪些规划则是坚定不移要执行的。那么保利在做预判时,会更多侧重围绕后者去展望一个区域。

第三,汇聚丰富自然资源的地段。


世界上的顶豪都有一个特点,即都是城市景观资源的绝对占有者。


天字系也青睐这样的地段,喜欢去繁华之中寻找自然、创造自然。


重庆保利天珺,就是紧邻生态资源,旁边即樱花河谷公园。但这还不够,社区内部保利也规划了大园林,并且,为了尊重地块山体的原生自然地貌,还通过分台式的设计减少开挖,最终塑造成变化错落的多重露台空间。


640 (4).png

640 (5).png


综上,天字系对地段非常挑剔,其拿地逻辑可简单归纳为,非城市高价值地段不去。




02

开发理念,追求历久弥新



天字系的开发理念是什么?


随着都市圈不可逆趋势,我国城市土地资源愈发稀缺,尊重土地应成为开发商的经营底线。


莫老爷就曾在某城市繁华地带,目睹过外立面似坟墓的别墅群,它们单价高达3-5万,却严重拉低该城市品位。


狠一点说就是,这类项目占据着城市封面位置,却没有起到“颜值担当”作用,本该画龙点睛,实而成了最显眼的败笔。这是对城市土地极大的浪费与侮辱。

中国的城镇化发展到今天,已经过了粗制滥造阶段,未来,我们需要的是一批具备高格局,不局限于经济效益,乐于追求社会效益的开发商。


前文说了,天字系对地段要求极高,拿到这样的地段,将社会责任视为基本义务的保利,自然要以能够在时间长河中起舞的经典建筑,回馈土地。


榜样如圣彼得大教堂,几百年过去,依然宏伟精致、坚固笔直。


640 (6).png


试问,今日中国现代建筑,有多少能经得住时间考验?

来看一组数据:“我国是世界上每年新建建筑量最大国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而住宅平均寿命只有25~30年。这个数字在发达国家英国、法国、美国、荷兰、德国,分别为132年、85年、74年、68年、64年。”

这是中国住建部前副部长仇保兴,在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上给出的数据。

而造成这样的结果,源于我国开发商的短视行为。

过去几十年,是房地产黄金几十年,开发商急功近利,重速度、轻质量,即便是城市中心的建筑,也常常五年变旧、十年变烂,反复推倒重来。这不仅影响城市市容,致使资源耗损,还需要后人用更多的成本还账与赎罪。

那么保利天字系,将如何与时间做朋友?

莫老爷看到的是,天字系向来不吝成本,把更多精力放在产品端,力邀国际大师操刀设计,以确保产品永不过时。

邱德光、梁志天、郑中、葛亚曦、徐少娴、李宝章、洗剑雄等国际一线设计大师及其团队,都参与过天字系营造。

其中,邱德光还曾在设计完一座天悦后感慨:“虽然这不是我最得意的作品,但它却是我最想住进去的作品。”邱德光是台湾著名室内设计师,被誉为新装饰主义大师。

640.webp.jpg

| 保利天悦曦园 邱德光 |


一句话总结,莫老爷猜测的天字系开发理念是,追求日久弥新的建筑,表达对城市土地的敬重。

而这样的产品,自然不缺识货的眼睛,所以截止目前,保利所有天字系项目,还没出现过特别难卖的。

03

分享四个天字系经典作



据悉,保利天字系由天悦、天汇、天珺、天际四个品牌组成。每个品牌分享1个莫老爷较为喜爱之作。


天际:东莞保利天际

这是东莞首个保利天字系,邱德光大师团队设计,项目以约170米建筑高度,傲立东江河畔。


640 (7).png

打造约1000㎡空中会所,约190m天际无边泳池,即将成为东莞首个涵盖泳池、咖啡馆等云端享受的塔尖会所。


640 (8).png

天汇:上海保利天汇

上海保利的第二个天字系作品,目标是以天性美学信仰,革新上海豪宅审美序列。


640 (9).png

天珺:广州保利天珺

项目坐落于荔湾区南岸路珠江沿岸,珠江龙头之位,打造国际滨江奢宅,容积率2.8%,外立面非常符合当下审美。

640 (10).png

一湾江水将建筑圆润环保,户户270°与江景相拥。

640 (11).png

天悦:广州保利天悦


其创造的楼市神话依然历历在目。它为琶洲带来了群星璀璨约260万方城市综合体,助力琶洲蜕变成互联网创新集聚区,成为世界名企争夺的宝地。


2012年首度开盘,两小时销售额突破10亿,成为当年广州乃至南中国房地产市场首个10亿级开盘项目。开盘2万+/㎡均价,如今二手房涨到10万+/㎡均价。


640.webp (1).jpg


以上,就是保利天字系的风采了。


日本是世界上第一个提出“百年住宅”的国家,后来甚至提出了“200年住宅”构想。在日本的建筑文化里,只有精心打磨过的作品才会受到神灵眷顾,成为伟大建筑,甚至,时间的包浆反而会令它们更具魅力。


保利天字系,回馈城市核心地段,即以伟大建筑。这样的价值观,莫老爷认为,除了铸造传世楼盘,也能召唤百年伟业,使企业安全穿越一轮轮周期,长盛不衰。


想起2019年8月,保利在广州举办的“建筑新国粹”保利大国璟产品品牌发布会,当时可谓引发行业大轰动。所以莫老爷真的很期待,保利最神秘的产品线天字系,也能举办一场盛大发布会,将其精髓分享于众,推动行业进步。


  相关推荐



评论


请 [登录] 后评论

资 讯 概 况
  • 手机扫码分享
   |   沪ICP备09047808号-12    |     沪公网安备 31011002000571号   |     工商亮照