近十年来，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策扶持下，柬埔寨经济增长速度非常惊人，GDP增速连续9年超7%，经济增速排名全球第六，投资回报率一度高达29.4%，跃居全球第一，成为名副其实的“亚洲经济新虎”。

经济的高速发展，带动了柬埔寨房地产行业的飞跃。据柬埔寨财经部4月中旬公布数据显示：今年前两个月，即使是在受疫情影响全球地产行业低迷的情况下，柬埔寨建设业投资额同比2019年仍剧增47%，批准的建设投资也保持强劲增长。

尤其首都金边，第一季度共有2843个新单元的公寓供应，总供应量增加近16%。中高端公寓的平均售价达到3167美元/㎡，租金价格达到14.2美元/㎡，保持了稳定增长，俨然正是当下进行海外资产配置的最佳热土。

▲柬埔寨·金边

然而，众所周知，关于海外资产配置，没有本地购房需求支撑的房产市场是不健康的，是空中楼阁。因为超过90%海外购房者的目的还是投资，而投资房产关键要看当地是否有强劲的租房需求和持续的本地购房刚需。

除了驻柬政要、NGO成员、外企高管以及商旅人士带来的强劲住房需求以外，人口红利催生的住房刚需，是促进柬埔寨房地产市场蓬勃发展的主要因素之一。也正是因为这些源源不断的本地住房需求，使得我们手中的海外房产更加具备了可变现的价值。

此前，曾有权威机构在金边市中心对路人进行随机调研：在柬埔寨本地人眼中，究竟什么样的房产最受欢迎？

首先，众所周知，柬埔寨是全世界最年轻的国家，平均年龄27岁。首都金边人口目前保守估计在300万左右，其中30岁以下的年轻人口占70%。

人口的年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的居住观念，传统排屋不再能满足年轻一代对生活质量的追求，而拥有各类服务配套、统一管理的现代化优质公寓，正在成为当下本地住房“生力军”的心之所向。

其次，随着近些年国民经济不断提升，不少在外留学、旅居的柬埔寨人选择回国发展，本地精英白领收入逐渐攀升，中产阶级规模不断扩大。

加之常驻金边的外籍人员，多为各行各业的时代精英。这两类人群收入高、消费能力强、且对生活品质有明显追求，优质且齐全的配套设施、拥有景观资源优势的居所，则是他们购买房产的首选。

再者，由于金边房屋租售比收益可观，尝到甜头的当地商人及柬埔寨其它省市投资者也成为了买房大军中坚挺的一部分。尤其今年，受疫情影响，在海外客户“受阻”的情况下，大部分项目3-4成交客户均来自本地。

▲La Vista one营销中心一角

这类人群，城市核心发展地段交通方便、附近有学校的区域，及居住环境舒适、配备现代化优质物业管理的房产更能投其所好。

最后，关于预算问题，任何国家都一样，没买房的永远嫌房价高，永远觉得预算不足，柬埔寨本地也是如此。

在被问及购房预算时，尽管大部分普通人还处于努力沉淀财富的阶段，但40000美金/套-70000美金/套的中高端公寓也是是当下本地年轻人普遍能接受的购房预算。

故而，相对合理的房价，对于柬埔寨当地人来说，不算太大的问题。相信随着柬埔寨经济发展、各项配套设施进一步健全，本地人的购买能力势必将进一步提升。换句话说，投资柬埔寨房产，不用担心会缺少“接盘者”。

综上所述，在购买海外房产进行资产配置时，把握本地购房者对项目的好感度和接纳度，成了把握能让手中资产变现的最重要的一环。也就是说必须在确保“接盘者”的情况下，手中的资产才具有真正的可变现的投资价值。

而在后疫情时代，作为柬埔寨金边房企行业标杆项目的La Vista one承袭滨江地脉，凭借其得天独厚的“湄公河三角洲”地段优势，拥享自然与城市双重资源，临江而筑，自成一域，都市繁华与自然静雅完美融合，俯仰之间皆成风景。

La Vista one以绝对的景观资源、科学的人居设计，以及项目自身的顶尖设施配套，将当下柬埔寨本地住房刚需人群的所有心之所向践行落地，打造柬埔寨一线滨江人居封面，造就金边城市旷世藏品。

▲La Vista one项目效果图