104.76亿!中海地产拿地!珠海土拍总价NO.1诞生!
阅读:6738 2020-11-30

11月25日,珠海市出让一宗CBD明星地块。

中海地产旗下中海地产(珠海)有限公司以总价104.76亿元夺地!

溢价率24.63%,折合楼面价23281元/平,不仅刷新了珠海土拍总价最高纪录!也让这宗地块顺势成为珠海总价地王!


01

十字门CBD未来格局

根据公告,该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。

宗地面积19.23万平方米,计容面积≤45万平方米,起始价84.06亿元,最高限价126亿元。

640 (1).png

十字门中央商务区位于横琴大桥周围,被定义为“珠海未来核心CBD”。根据2017年公布的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》,这个片区将发展成珠海的城市新中心。
中海拿下的这宗地除了住宅用途外,还有商务公寓、商业及配套设施用地、幼儿园等其他用途,分9块小地块开发,所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

根据要求,地块还要配建以下配套:其一,在二类居住功能地块上,公共厕所(不少于3处,每处建筑面积30-60平方米)、物业管理用房(不少于3处,总建筑面积≥900平方米)、垃圾收集点(每个地块各1处,每处建筑面积不少于15平方米)、社区用房(1处,建筑面积1300平方米);

其二,在地块6上,建设1处18班幼儿园;其三,在地块7上,建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸(肉菜)市场。

上述提及的公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。

截至目前,湾仔片区已经规划落地珠海国际会展商务组团、珠海国际会展中心、珠海中心、华发喜来登酒店、华发会展行政公寓、华发中演大剧院等配套建设。

住宅方面,十字门目前在售的住宅项目包括华发国际海岸、时代保利中环广等,报价都在3.5万/平方米以上。

另根据《规划》显示,到2020年,该片区还将建设4所初中、5所小学以及2处医疗卫生设施。

以上种种,足以可见该地块的地理位置之优越。
中海的到来,显然将为十字门片区注入新鲜的血液;高价拍地,也说明各大开发商对十字门充满了信心和希望。

02

中海的意外拿地
该地块从10月份挂牌起,就有消息称珠海各大开发商格外关注,尤其是保利、华发等拿地的概率较大。
而且,该地块所处区域本就是由华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设,其于2009年5月已成立珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。
早在2013年1月及2月,华发集团以21.76亿元、26.4亿元分别竞得珠海十字门中央商务区湾仔片区珠国土储两处地块。
在整个珠海,华发项目众多,横琴金融岛70%左右的地块都由华发持有。
此次华发没有拿下这宗地块,有分析称大概率是因为前两天联合融创在深圳拿下了127亿元的地块,所以资金层面无法支撑再次拿地
中海成功拿下该地王项目后,多少令人有些意外,也要面临华发、保利等首先入驻该片区的房企所带来的压力与挑战。
不过值得注意的是,此次中海拿地,距离珠海上一场大型土拍已过去一年有余。
2019年10月18日,世茂以总价56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸地块,楼面价5828元/平方米,拟建97万平方米综合体。
中海和世茂,同为外来客,只是世茂为首入珠海,中海则早于2007年进入珠海,且在珠海豪宅市场中拥有一定地位。

根据统计,中海深耕珠海13年,打造了12个项目,主要位于主城区、金湾区。目前,中海于珠海在售项目为珠海·金湾中海十里观澜,价格约在3.3万元/平。

不止在珠海,近期以来,中海在整个珠三角地区亦频频落子,包括广州、深圳、东莞等地,多为高价地块,于东莞更是狂奔状态。

不久前,10月27日,中海以封顶价18.2亿元夺下东莞松山湖大岭山镇大沙村一宗商住地,折合可售楼面价20842元/平方米,溢价率48.03%。

9月25日,中海以28.56亿元拿下东莞松山湖2020WR039号商住地,折合可售楼面价25854元/㎡,刷新松山湖地价纪录。

更早之前,9月16日,中海以8.32亿元+20%配建摘得东莞石碣一宗占地2.5万平方米的商住地。

2020年上半年,中海地产曾以514亿元的拿地总额位列中指院拿地榜榜眼,下半年中海继续在全国的土拍市场上狂飙突进,拿地消息频出。

在行业整体向规模靠拢的大背景下,像中海这样有条件的企业通过多种渠道拿地、加大投资布局也是理所当然。

2020年进入尾声,随着拿地节奏的不断加快,中海的未来表现值得期待!


ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
上海2022年8月1日 /美通社/ -- 近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》(以下简称《意见》),提出"到2025年,以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展"。
2022-08-27波坦 土地市场  阅读:3110
上海万科基于集团“城乡建设与生活服务商”的定位与担当,围绕“土地、城市、人”三大核心,制定出“地区振興、文化复興、体验新興”的“興计划”战略,全面助力城市更“興”发展。在深入践行“興计划”的过程中,上海万科以城市空间价值塑造者为使命,依托高品质的场景营造、新颖的内容运营、可持续的生态规划、有温度的专业服务,为城市注入活力,与城市共同发展——徐汇区,正是承载上海万科对城市空间价值塑造的重要实践区域。
2022-07-17万科 土地市场  阅读:5571
每座城市的发展都是一部史诗,记录着这片土地上跌宕起伏的变迁故事。历经30余年,布局百余座城市,世茂见证和参与了许多城市的建设发展。今天世茂【对话城市】栏目,继续和您品读一座城市的理想。
2022-06-27世茂集团 土地市场  阅读:3804
每座城市的发展都是一部史诗,记录着这片土地上跌宕起伏的变迁故事。历经30余年,布局百余座城市,世茂也见证和参与了许多城市的建设发展。今天世茂【对话城市】栏目,继续带您品读一座城市的理想。
2022-05-26世茂集团 土地市场  阅读:4437
这段时间写了重庆的央企开发商和港资开发商的过往发展和现状,不少人表示对重庆本土房企也感兴趣,尤其是对金科感兴趣,今天我们就来分析下金科。
2022-05-26城市分层 土地市场 金科  阅读:4476


评论


请 [登录] 后评论

资讯概况