104.76亿!中海地产拿地!珠海土拍总价NO.1诞生!
阅读:2215 2020-11-30

11月25日,珠海市出让一宗CBD明星地块。

中海地产旗下中海地产(珠海)有限公司以总价104.76亿元夺地!

溢价率24.63%,折合楼面价23281元/平,不仅刷新了珠海土拍总价最高纪录!也让这宗地块顺势成为珠海总价地王!


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十字门CBD未来格局

根据公告,该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。

宗地面积19.23万平方米,计容面积≤45万平方米,起始价84.06亿元,最高限价126亿元。

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十字门中央商务区位于横琴大桥周围,被定义为“珠海未来核心CBD”。根据2017年公布的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》,这个片区将发展成珠海的城市新中心。
中海拿下的这宗地除了住宅用途外,还有商务公寓、商业及配套设施用地、幼儿园等其他用途,分9块小地块开发,所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

根据要求,地块还要配建以下配套:其一,在二类居住功能地块上,公共厕所(不少于3处,每处建筑面积30-60平方米)、物业管理用房(不少于3处,总建筑面积≥900平方米)、垃圾收集点(每个地块各1处,每处建筑面积不少于15平方米)、社区用房(1处,建筑面积1300平方米);

其二,在地块6上,建设1处18班幼儿园;其三,在地块7上,建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸(肉菜)市场。

上述提及的公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。

截至目前,湾仔片区已经规划落地珠海国际会展商务组团、珠海国际会展中心、珠海中心、华发喜来登酒店、华发会展行政公寓、华发中演大剧院等配套建设。

住宅方面,十字门目前在售的住宅项目包括华发国际海岸、时代保利中环广等,报价都在3.5万/平方米以上。

另根据《规划》显示,到2020年,该片区还将建设4所初中、5所小学以及2处医疗卫生设施。

以上种种,足以可见该地块的地理位置之优越。
中海的到来,显然将为十字门片区注入新鲜的血液;高价拍地,也说明各大开发商对十字门充满了信心和希望。

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中海的意外拿地
该地块从10月份挂牌起,就有消息称珠海各大开发商格外关注,尤其是保利、华发等拿地的概率较大。
而且,该地块所处区域本就是由华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设,其于2009年5月已成立珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。
早在2013年1月及2月,华发集团以21.76亿元、26.4亿元分别竞得珠海十字门中央商务区湾仔片区珠国土储两处地块。
在整个珠海,华发项目众多,横琴金融岛70%左右的地块都由华发持有。
此次华发没有拿下这宗地块,有分析称大概率是因为前两天联合融创在深圳拿下了127亿元的地块,所以资金层面无法支撑再次拿地
中海成功拿下该地王项目后,多少令人有些意外,也要面临华发、保利等首先入驻该片区的房企所带来的压力与挑战。
不过值得注意的是,此次中海拿地,距离珠海上一场大型土拍已过去一年有余。
2019年10月18日,世茂以总价56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸地块,楼面价5828元/平方米,拟建97万平方米综合体。
中海和世茂,同为外来客,只是世茂为首入珠海,中海则早于2007年进入珠海,且在珠海豪宅市场中拥有一定地位。

根据统计,中海深耕珠海13年,打造了12个项目,主要位于主城区、金湾区。目前,中海于珠海在售项目为珠海·金湾中海十里观澜,价格约在3.3万元/平。

不止在珠海,近期以来,中海在整个珠三角地区亦频频落子,包括广州、深圳、东莞等地,多为高价地块,于东莞更是狂奔状态。

不久前,10月27日,中海以封顶价18.2亿元夺下东莞松山湖大岭山镇大沙村一宗商住地,折合可售楼面价20842元/平方米,溢价率48.03%。

9月25日,中海以28.56亿元拿下东莞松山湖2020WR039号商住地,折合可售楼面价25854元/㎡,刷新松山湖地价纪录。

更早之前,9月16日,中海以8.32亿元+20%配建摘得东莞石碣一宗占地2.5万平方米的商住地。

2020年上半年,中海地产曾以514亿元的拿地总额位列中指院拿地榜榜眼,下半年中海继续在全国的土拍市场上狂飙突进,拿地消息频出。

在行业整体向规模靠拢的大背景下,像中海这样有条件的企业通过多种渠道拿地、加大投资布局也是理所当然。

2020年进入尾声,随着拿地节奏的不断加快,中海的未来表现值得期待!


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