年末追加200亿投资计划,保利地产再露规模野心
阅读:2337 2020-12-20

2020年在土地市场上表现颇为积极的保利地产,在年末都没有放松。


距离2020年结束仅剩15天,保利地产将全年投资计划又提高了200亿元。

据保利地产12月18日披露,其于12月16日以传真表决方式召开了2020年第9次临时董事会,会议召集人为公司董事长宋广菊,实际参加表决董事9人,全票通过了《关于调整2020年度投资计划的议案》。

公告显示,根据2019年年度股东大会审议通过的《关于2020年度投资计划的议案》及其授权,同意保利地产2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元

记者向保利地产方面询问具体投资方向,对方未予以披露。但据《关于2020年度投资计划的议案》,保利地产2020年计划完成房地产及相关产业直接投资3150亿元。同时,在不超过年度投资计划总额的前提下,经营层可根据具体项目情况调整在建拟建项目及拓展项目的投资金额;在不超过年度投资计划20%的范围内,董事会根据市场变化和公司项目建设及拓展需要调整投资总额

这显然是公司现在的投资或者最后半个月里要投资的项目叠加超出了原定的额度。”某上市地产公司高管表示,或者在财务和税务考量上,本来明年年初的投资挪到今年完成。

投资计划中,“正常情况下,拿地是大头,除此之外就是建安成本。”有资深地产行业分析师向记者表示,这个调整反映当期投资较大,可能是买地,也可能是加大开工、加快周转。

事实上,过去三年里,保利地产在投资方面都稍显保守,扩储速度呈下降态势。



2017-2019年,保利地产新增容积率面积分别为4520万平方米、3116万平方米、2680万平方米,对应拿地金额分别为2765亿元、1927亿元、1555亿元。其中,2019年,保利地产的拿地金额占比销售金额为34%,较2018年下降了14个百分点。


连续投资规模下滑,也使得保利地产的土地储备在2019年首次出现负增长。据披露,2019年,保利地产待开发土地储备8112万平方米,同比下降11.38%。

今年以来,保利地产则明显改变了投资态度,2020年1-11月,保利地产累计拿地金额达到1772.5亿元,拿地总建面2648.2万平方米。兴业证券研报数据显示,前11个月保利地产的拿地金额占销售金额比重为38.3%,较2019年全年的33.7%提高了4.6个百分点

其中,保利地产在11月份新增房地产项目14个,新增规划建面约458.37万平方米,新增土地权益地价216.48亿元。拿地面积和支付价款均创下2020以来单月新高。

同时,据天风证券研报数据,1-11月,保利地产累计权益地价1198.74亿元,同比增长42%。公司管理层在今年年初时就披露,“2020年初步(安排了)1300亿资金。以此计,12月份,保利地产较年初设定的拿地计划仅剩余100亿元的额度

不完全统计显示,12月以来,保利地产在沈阳、成都、连云港、苏州、广州等多城市获取土地,涉及资金约130亿元。其中,12月4日,保利地产与融信、招商蛇口组成联合体,以约52.13亿元的价格拿下了静安区中兴社区C070202单元268-01地块。

除了公开市场拿地,保利地产还在通过其他方式获取更多资源。

12月16日,据荣丰控股公告披露,其子公司北京荣丰拟与保利地产子公司保利(重庆)投资实业有限公司签署《股权转让协议》,北京荣丰将持有的重庆荣丰100%股权转让给保利重庆公司,转让价款为6.3亿元。

其中,重庆荣丰的核心资产为其2006年受让的重庆慈母山土地,土地面积约51.94万平方米,建设规模不超过39万平方米。后因拆迁、土地置换、控规调整等原因,最终重庆荣丰于2020年3月取得新的建设用地规划许可证,用地面积约为18.71万平方米,建设规模不超过28万平方米。

11月份时,保利地产在广州签下了一个城市更新项目,即广州花都三东村(含罗仙八队)全面改造项目。公开信息显示,该项目总用地面积约199公顷,改造成本约150亿元,预计总投资额约300亿元。

保利地产这一积极态度的背后对规模赶超的渴求

公开信息显示,保利地产在2017年提出“345战略”,未来三年每年业绩增幅为1000亿,以其2017年约3000亿元的销售额计,保利地产在2018年、2019年的目标分别为4000亿元、5000亿元。

2017、2018年相继达成销售目标后,保利地产在2019年“失约”。

如今延迟一年之后,保利地产有希望完成这项规划。

截至11月,保利地产累计实现销售金额4630.42亿元,同比增长10.32%;实现销售面积3119.29万平方米,同比增长10.66%。

天风证券地产分析师陈天诚认为,保利地产前11个月的销售金额、销售面积分别为上年末的100.3%、99.88%,销售金额已超越上年末规模,考虑到12月份一般为高基数月份,且保利地产货源相对充足,其全年销售有较大概率或超5000亿元,对应全年增速约为8.26%。


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