墨尔本工业租赁市场是炙手可热，开发商纷纷涌入，抓住紧张的空置率使长期租赁平均水平翻了一番的机会。

墨尔本的工业租赁率连续第四个季度超过其他州，达到长期平均水平的两倍，占据了澳洲市场38%的份额。悉尼的表现也很强劲，占全国的37%。

JLL维州工业主管Matt Ellis表示，墨尔本在制造业、运输、邮政和仓储版块的总占地面积为44.57万平方米。

Ellis说: “墨尔本市场上的大多数业主都在为空间进行持续的竞争，一些集团经常同时为所有可用资产进行谈判。”

“尽管现有空间越来越紧张，但我们仍看到市场上大量交易流。”

“我们看到开发商对这一动态做出了有力的回应，在过去三个月里，超过30万平方米的新开发项目在墨尔本开工。”

“我们预计，这些库存会在建设过程中逐渐被吸收，完工后可供租户使用的相对较少。”

2021年第二季度，全国工业用地总面积超过118万平方米，打破了今年第一季度115万平方米的纪录。

过去一年中，工业和物流空间的需求激增，总占用面积达到382万平方米，而过去10年的平均年占用面积为240万平方米。

JLL工业研究高级主管Annabel McFarlane在城市开发商工业和物流峰会上表示，紧张的空置率促使开发商进入市场。

“6月份季度是JLL Research录得的新开工项目数量最多的一个季度，在过去3个月里，33个新的物流和工业项目开工，面积超过80万平方米。

“这些项目的租户兴趣良好，预租率超过50%。”

“虽然开发项目的风险大大降低，但许多开发商愿意进行投机性的开发，以便在更高的租金水平上提供产品，以满足即将到来的住户需求。”

JLL新州工业部门负责人Peter Blade表示，第三方物流供应商推动了今年悉尼的租户市场。

Blade 说： “这些集团不得不迅速扩张以满足不断增长的客户群的需求，甚至经常协商续租，以容纳扩大现有业务范围。”

墨尔本西部的季度租金增幅最高，达到4.7%，而悉尼内西区的季度租金增幅为3.4%。