土地拓展阶段

土拓先行 货值剧增

     遵义红城项目进行了挖掘土地潜力 + 优化原有规划 + 五小四居等一系列降本增效的组合拳,原有土地利用率提升20%,成功增加用地面积1693亩,货值增加25亿

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项目实施阶段

1、反向调整设计方案,寻找降本突破口

     宜宾站前广场项目,BQ14-04商业地块出现深达40余米高位回填地质情况。基坑支护异常艰难,经过多方反复论证及优化,最终通过处理基坑外填土,改善基坑外填土性质,降低支护难度,反向优化支护内撑竖向及水平布置,确定了高位回填土范围内深基坑支护设计方案。BQ14-04地块及BQ14-08地块,展开桩基承载荷载试验,以原位试验数据反向复核桩基设计方案,实现嵌岩桩桩径及嵌岩深度的双优化。两项降本措施共计为项目开发直接节约成本约2200万元


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支护方案平面布置情况     
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 原位试桩试验结论
2、抢新规实施节点,规避政策性成本增加

重庆万萃城超高层项目利用新规(《建筑结构可靠性统一标准》GB50068-2018版)实施缓冲期,一个月内顺利完成结构超限审查,超高层地块全套施工图审查,项目施工图备案。因新规对结构设计提出更高要求,导致建造成本增加,故此次在新规实施前完成施工图备案,顺利规避政策性成本增加超过1000万元,折合建面单方约50元/m2 。

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3、精雕细琢电梯数,反复打磨利公司

      南充绿地超高层项目(2#楼)机电专业配合建筑师对建筑楼层及业态布局优化调整,经过各方密切协同配合,从第一版电梯方案到第六版最终电梯方案,通过减少电梯配置,降低电梯速度;对核心筒重新排布,采用增设公寓地库转换电梯方案;取消自动扶梯配置,改成设置专用客用楼梯,疏散楼梯加以装饰成客用楼梯等这些措施使电梯造价总共节约760万元

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优化功能和材质,机电成本降百万

     成都航校项目3#地块项目机电通过暖通专业取消大堂地暖,给排水专业管材修改材质,电气专业取消部分无用功能和优化管材材质等,成本降低了约350万元


4、车库优化
 为项目操盘和拿地提供利润空间,地库各项指标历来是影响成本的一个关键数据,成本控制与地库精细化的设计、管理和施工密不可分。
一部基于江苏区域多个住宅项目地库设计管理操盘经验。
地库优化方向主要为地库层高和停车效率,以下为地库精细化设计优化的要点:

①基于大上海区域客户群选择大小柱网。
单车位面积理论上比纯小柱网节约0.75 m²,同时空间感受比纯小柱网开敞很多。
②柱子尽量做宽扁柱,压缩开间尺寸。
③精细化设计柱距,主要空间的面宽方向柱距开间为7.7m,距墙位置、消防箱布置位置以及叠墅区地库开间适当放宽。
④消火栓精细化布置。
⑤精细化管线设计控制层高。
⑥设备机房尽量布置在塔楼和坡道下方。
⑦充分利用背靠背车位进深和防火分区划分。

⑧自然通风采光天井设置节约风管设备投资。

⑨排水方式采用集水井节约车位进深。

基于以上极限挖掘,张家港康养项目优化地库面积5000m²,非人防车库层高3.2m,人防车库层高3.4m,优化成本共计约2460万元。
除了技术层面,地库优化在车位折算(或邻地借用)、地上停车楼规范、地下室面积变为可售面积、补交人防异地费等政策合理利用方面降本增收。


5、层高控制
赣州会展中心为双层展厅,经过优化,首层净高9米,二层净高11米,层高经济节省成本;西北空港会展中心经过优化,前厅净高8.5米,展厅净高12米;

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空港会展中心
轻重展分布
松北会展中心、赣州会展中心均为为双层展厅,底层布置重展,二层布置轻展,尽量减少重展比例。
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松北会展中心

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赣州会展中心


6、结构优化

济南国际博览城会展中心屋架主体结构经过多轮比选优化,最终确定主体结构含钢量每平米75kg。
初步估算结构成本优化约1.2亿。


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7、机电优化
西安空港会展中心通过与政府沟通,按照公建项目30%预留充电车位,其中30%安装到位。
经过计算后得出需建成77个充电车位的结论。
方案优化成本近1000w


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