绿地又被掀盖子了
阅读:1655 2020-11-12

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谁能够想到,一个末流基金公司的暴雷,掀开了中国第六大开发商的债务冰山。


昨天,已经暴雷的深圳前海天玑财富管理有限公司发了一份公告,他们和绿地商量后决定,拿出24套公寓,以2.5万元的市场单价安置投资人。


天玑财富曾以13.85亿接盘深圳海航城,他们在今年6月份彻底暴雷,声称绝不跑路的高管部分跑掉了,800多个投资人的26亿投资款,可能都要化作乌有了。


很多人现在才知道,他们暴雷的产品竟然包括了绿地的项目。一个炒房金融公司,一个全国TOP6的房企,就这么尴尬地出现在了一起。


4月中旬那天,天玑财富管理有限公司的一名理财顾问,来找投资人,进门就蹲到他脚下说,你的投资款,公司兑付不了了。投资人当场一口气没顺过来,忙问是利息不能兑付,还是本金不能兑付?理财顾问回答:


都兑付不了了。


投资人投资的理财产品名为“天玑绿地中央广场私募投资基金一期”,一年期一百万元,年利率9.5%,投资标的是绿地GIC成都中央广场项目公寓。


这个项目位于成都武侯区二环,2013年,绿地用30亿元拿下了这块商业兼容二类住宅用地。


2018年底,在住宅部分全部交房后,绿地GIC项目公司和天玑财富签订协议,天玑要通过融资包销的方式,认购GIC项目还在建设中的T2号公寓楼,一共735套房源。


包销模式是,天玑支付部分定金,以一万四千元的单价,拿下清水公寓。天玑进行精装后,再以两万两千元每平米售出。


中间的差价,就是投资人收益保障。


2019年下半年,合作就出了问题,绿地和天玑重新签订了协议,天玑要绿地退回1.5亿定金。但绿地方只退回了部分,大部分定金折成124套公寓给了天玑。


子姨打听了一下,合作失败的原因,是因为绿地GIC成都中央广场在此时停工了。绿地的朋友说:


拖欠了工程款。


天玑财富卖出去的20多套公寓,客户最后也都退掉了。这个时候,抄底海航城失败的天玑财富,资金链已经濒临断裂,绿地又习惯性地因为拖欠工程款停工了。


双方都曾以为对方是自己的天使,没想到他们互相折断了彼此的翅膀。


绿地也曾希望天玑财富帮到自己的。曾经在成都房企销售额前五的绿地,已经失去了在排行榜出现的资格。看下绿地成都在售的8个项目,只有3个位于市区。


10月30日,绿地西南事业部下发了第四季度内控指标和奖惩办法。整个绿地西南区域第四季度的销售目标是86亿元。这个数字,比去年保利在成都一个城市的销售额,还少了50个小目标。


在文件中,绿地西南区域下属11家城市公司,都被分派了销售指标。并标注了及格线、生命线、保底线。


这三道红线,和各城市公司第一责任人有关。合同指标完成率,高于保底指标的,职位上调一级。完成率低于生命线的,职位下调一级。


成都公司总经理范文军,重庆公司总经理金健这些绿地大佬,都在奖惩范围内。


和一般房企不一样,绿地的销售渠道多了一条:


大单。


绿地成都公司的朋友说,大单就是包销,这是快速去化完成销售额的唯一方式。天玑财富就被绿地寄予过这种希望。


不过,绿地的朋友告诉子姨,GIC公寓融资的事,其实绿地西南事业部根本无权经办,主责部门是绿地集团财务中心。


这段时间绿地集团项目销售和融资来的钱,都用来归还拖欠全国个地方政府的土地出让金了。仅仅是西南事业部,就拖欠德阳、宜宾、南充等地政府几十亿的土地款。


作为三道红线全踩的国企,绿地的压力很大。子姨写过,嚷嚷着降负债的张玉良,经过过去一年的努力,成功地把净负债率:


从156%涨到了183%。


下半年以来,绿地的融资压力更大了,销售情况和回款都不如人意。据他估算,绿地的回款率大概只有四成。绿地最近拿的地,不是拖欠政府,就是由施工单位垫付。但不付土地款,政府就不批预售证。


10月14日,绿地集团召开了第四季度工作会议。会上,张玉良分析绿地目前的形势,说绿地面临很多的困难。


张玉良的讲话,很快变成了绿地各种文件开头的第一句:


以决战决胜的精神状态打赢三大攻坚战。


三大攻坚,就是指的销售去化、交付结算、资金保证。说白了,都和现金流有关。


张玉良本人是不是真觉得,抖擞精神就能挽回现状子姨不知道,但位绿地集团的朋友说,上个月,绿地在张家港拿的地,集团连喜报都没让发。据说,那本该是绿地年内最后一块地。


在天玑暴雷的整个事件中,子姨觉得最有意思的是,天玑和绿地是以2.5万元的市场单价安置投资人,天玑给绿地签的包销合同,是2.2万元/平米的精装房。而双方商量好拿来补偿投资人,却是单价1.5万的毛坯房。


都临死的人了,还不忘从别人身上吸血。


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