岁冰在梳理TOP10房企的转型路径时，发现他们除了热衷于服务业、制造业及高科技行业，更是对旧改”情有独钟“

自从黄埔区发布了《广州市黄埔区 广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》后，该政策全文共10条，内容由“强化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“严格监管”四个板块组成，从此黄埔快拆快批快建模式引领整个广州，用“一马当先”来形容完全不为过。

11月2日，广州市住房和城乡建设局发布关于征求《广州市住房和城乡建设局关于优化城中村全面改造项目审批流程的实施细则（征求意见稿）》（以下简称《细则》）公众意见的公告。

广州对城市改造的探索已经有了二十多年的历史。这座有着两千多年的历史城市，改造是城市化不可避免的难题。从上世纪90年代开始，广州市政府开始尝试危房改造，到如今，改造范围涉及到城中村改造、旧厂房改造、旧城镇改造等，在最新的《工作方案》当中，还涉及到工业园以及旧批发市场的改造。

今年开年以来，增城旧改项目就如雨后春笋般拔地而起、层出不穷。许多旧村改造项目都纷纷抛出橄榄枝“招婿”。

今日，深圳市龙岗区工业和信息化局关于公开征求《深圳市龙岗区加快工业区改造升级“先腾挪后改造”行动方案（征求意见稿）》发布。

4月15日，记者从南方产业智库和广东省三旧改造协会即将联合发布的《2019年广东省“三旧”改造和城市更新发展报告》（白皮书）看到，自2008年实施“三旧”改造以来，广东节约集约用地水平显著提高，截至2019年底，全省累计投入改造资金1.66万亿元，实施改造面积82.4万亩，节地面积20.4万亩。2019年，广东以问题为导向，进一步完善“三旧”改造政策法规体系，推动全省“三旧”改造再次取得突破性进展。

深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知

拆迁补偿可以说是旧改当中最关键的“临门一脚”了，不管你前期工作做得多好，测算做得多准确，甚至资金垫得有多高，如果拆迁补偿没谈好，那就一切都白费。因此，对于城市更新来说，如何做好拆迁补偿工作，关系到整个项目的成败。

政策一直都是旧改核心，政策不仅规范了细则，流程，规范等内容，还是从业人员的第一手的工作指引。

作为一个从事城市更新的人来说，广州是一个避不开的城市。作为最早进入城市化的广州，不仅有最早的工业化城市，还有最原始的居民生活气息（居民楼）。极具历史特色的广州，也让广州的城市化更加有特点。

增城，作为改造大户，从未让我们失望过。从去年的金星村、中新村招标引入合作企业时，其改造规模及改造成本，就令大家叹为观止。曾经一度以为坐稳规模第一的金星村，在2020年刚开始不久，就一再被超越了，从榜首到榜三，真是应了那句：从未被模仿，却一直被超越。

做城市更新有两大难点，一个是政策，另一个是流程。

自从去年东莞政府颁布了新的政策之后，东莞模式就开始展露了。东莞的模式介于深圳和广州之间，最大的改变在于取消了村企合作的方式，取而代之的是单一主体挂牌招商模式。由政府划定更新单元，通过对更新单元的统筹安排，捆绑落实土地贡献、公共设施规划要求，补足交通、教育、医疗等城市短板，改造权与土地产权分离。

就拆除重建类城市更新项目而言，制定拆迁补偿标准是非常重要的环节。本篇我们继续探讨以何为据来制定拆迁补偿标准，这和影响拆迁补偿标准制定的因素并非同一命题和视角。既然是制定依据，我们关注的是法律法规及政策层面可以作为实质指导的依据，参考既有规定或业已成型并已经广泛运用的实践做法。