如果说过去近百年来，CBD是全球城市发展规划的核心重点，那么中央活力区（CAZ）就是未来全球城市发展的大势所趋。

行业不仅进入厘米和毫米级别的对决，而且进入了分秒级别的对决。表面上，恒大、融创和中梁等，可能是领先你几个星期甚至几天，但这背后，是其整个系统的精密设计和高效运转。

想要成为一个好的城市运营商，开发商要学习成为地方政府的合伙人，学会高效协作，相互信任，最大效率的整合资源。这条路注定比之前的产销模式难，但是这似乎是唯一正确的路。

当前，各大房企在城市更新领域的动作主要有三种：一是拓展城市更新项目，二是招揽城市更新人才，三是成立城市更新集团。其中，拓展城市更新项目、抢占市场份额，是重中之重。

据星爷了解，由于客流量小，目前不少商家要求继续减租，不然就退租。完全恢复尚需时日，商业地产真可谓元气大伤。

4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，我国公募REITs试点正式启航！

全面放松限购限贷、降低首付的刺激没有，但长期利好政策却很多，而且是一个接一个——3月12日，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》（以下简称《决定》）；4月9日，《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（以下简称《意见》）和《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知（以下简称《通知》）2份重要文件印发；4月14日国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造。

嗅觉灵敏的房企原来早已入局物流地产，除了万科，碧桂园2017年入股中集产城，绿地战略合作中远海运，远洋频频收购物流企业，荣盛联合菜鸟，姿势不同，但方向一致。不过也有业内人士表示，房企做物流地产，进不了前三，很危险。

基于深度研究和广泛的行业交流，星爷总结出了当下进军产业地产的机遇、挑战和破局思路，并借助数字化手段为企业量身打造精益管理的产业运营解决方案，相信本文能够为房企的产业破局之路提供参考借鉴。

而在日本市值排名前三的龙头REITs中，有一只专做零售物业的REITs，管理公司全称为Japan Retail Fund Investment Corporation（以下简称JRF）。照理说零售物业受疫情影响应该最大，但JRF在二月的股价跌幅仅为2.75%，远远跑赢相关大盘指数，再加上JRF长期稳定的股息回报率，都折射出投资界对其抗风险能力的认可。

疫情过后，以及消费者的一些习惯改变，倒逼开发在规模和业态上去中心化，化整为零。能够在疫情之后存活下来的企业，需更加注重去抗风险，特别是抵抗这些重大公共卫生事件发生的风险。这次疫情期间，各家物业管理公司都表现出非常好的资质和管理的能力，24小时不停的在这个岗位，让每一个用户都感到非常放心。如果再加上一些现代化、智能化的软硬件，来提供更多的无人化、无接触化的服务，通过科技来赋能，把升级换代做好，这也是我们每一位存量管理者需要去研究的部分。

2020年迎来魔幻开局，各大房企的年报都未及预期，一片颓势之中，城市更新释放出的能力却格外引人注目。